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东方御澜湾 别名:东方·御澜湾

在售普通住宅毛坯低密居所
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东方御澜湾规划解读,东方御澜湾楼盘预测

来源:东方御澜湾 2020-06-11

东方御澜湾规划解读,东方御澜湾楼盘预测

楼面价1831元/㎡!与2019-014号宗地搭配出让!6月3日,德州市自然资源局公示了2019-014地块建设工程设计方案批前公示。该地块是由山东寰宇房地产有限公司竞得的,楼面价1831元/㎡

该地块土拍与2019-014号宗地搭配出让,2019-14地块为商服地块

无法复制的景观资源!一个稀缺作品!

东方御澜湾B地块公示鸟瞰图

地块位于减河大道以东、东方红路以南。公示鸟瞰图中,规划了8栋10层的洋房、2栋17层小高层、5栋32层高层

整个小区沿河而立,可以直视减河景观,而且周边没有其他楼盘,所有楼都没有遮挡,视野非常好!

项目亮点配套是项目北邻德州市东部医疗中心、南邻杨庄小学;周边近些年项目并不多,号称“高铁区&减河桥头三堡”:东风路奥特莱斯澜泊湾、三八路龙溪香岸,然后就是本项目—东方红路东方御澜湾;

项目沿河对岸,是东海玉河院子中梁金麟府,曾经的楼市贵族。

交通配套

项目西侧是快速路,减河东大道,直通城南城北,可择主路通往开发区、市中心;公共交通107路途径楼盘,东方红路往东,直通高铁区中心。

教育配套

地块规划配套幼儿园,南邻杨庄小学,东城中学向北10分钟路程。

商业配套

周边没有成熟商业配套,地块搭配的商服地块未来会是区域内的核心商业圈

医疗配套

北邻德州市东部医疗中心

人文生态

西邻减河湿地公园、德州东站10分钟车程

区域房价情况

项目面临的竞争并不大,桥头二堡中,奥特莱斯高层6990元/㎡龙溪香公寓6000元/㎡;已售的楼盘,东海玉河院子8200元/㎡、中梁金麟府8000元/㎡3、预计均价7500元/㎡!预测房源抢手!

总户数:1266户容积率:2.2绿化率:35%车位比:1:1.2在规划公示中标注的外立面看,是最近流行的院系风格;高层平面图、多层平面图也有公示,有点看不清,高层应该是连廊产品,多层是电梯入户的洋房产品。最终以项目宣传为准。

东方御澜湾项目拿地价1831元/㎡,参考周边房价均价在8000元/㎡,预计楼盘开盘价7500元/㎡。

如果价格合适的话,楼叔觉得这个项目的位置优势是很突出的,而且周边新盘较少,开盘应该会很抢手。

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