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那些德州2年前的地产广告,现在再看会有多扎心!

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这是一篇回忆文,仅仅就是一篇回忆文。

那些德州2年前的地产广告,现在再看会有多扎心!

鲁班御景国际 2012年10月

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外海江南水郡 2012年12月


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巴塞小镇 2012年12月


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八里庄盛世华园 2013年6月


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万达华府 2015年5月


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唐人中心 2016年1月


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德兴墅香苑 2016年1月


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东海香港城 2016年2月


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紫麟苑 2016年2月


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银座财富中心 2016年2月


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佰利金湖湾 2016年9月


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天马公寓 2016年11月


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对于不同的人,不同的身份,不同的观点。

一部分人看了文章之后,会抱怨,房价的涨幅如此之快,2-5年的时间,翻了一倍,甚至2倍,工资的涨幅却少之又少。

而一部分人看到后,则认为,对于高涨的房价,当下能买则买,未来也许更高。

的确,在2016-2018年的两年,德州众多的开发企业享受到了经济高速发展对房地产行业带来的红利,但伴随对地产行业管理制度以及行政干预的加强,对于地产企业的红利在逐步消失,金融资金的监管限制,预售制度的严格管理,限售、限购、限价政策的控制等等都在考验着地产企业。

很多的购房者问过小房,某些地王的项目怎么样,如果从品质的角度去讲,更多的是不建议去买地王项目的,因为德州大多的地王都是在2017年市场的疯狂期背景下拿地,而到了现在销售的时期,却遇到了市场的横盘,原本的销售价格预期无法达到,进而只能缩减成本,处处节俭。

而对于前期低价拿地的项目,虽市场处于横盘,但价格依旧远远超出其拿地时的预期,对于成本的控制要疏松很多,部分良心房企更是增加成本,牺牲部分利润借机打造品牌形象。

另外,伴宿房价的上涨,大量品牌地产企业在三四线城市的下沉,让众多的本土企业倍感压力,在高房价的刺激下,部分本土房企对未来期望过高,高价抢夺土地,进而为未来埋下风险。

伴随网络时代信息流通速度的加快,房地产周期变得越来越短,涟漪效应愈加迅速,市场的波动信息从一二线市场到三四线市场的间隔期越来越短。

同时,伴随城市间交通网络的发达,交通时间及成本的缩减,部分对人口没有核心吸引力的城市将愈加艰难,人口的流出成为影响房地产市场的重要因素。

另外,在宏观方面,伴随城镇化目标实现的临近,经济发展的增速换挡,居民消费杠杆的瓶颈,在大环境方面也对房地产市场产生着影响。

相对于波涛汹涌,我们更喜欢细水长流,虽然波涛汹涌有其的壮观豪迈,却危机四伏,细水长流,方能长远。