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32城市公积金新政:以紧缩刚性需求为重点!

2019-05-04 10:27:30

最近,国家管理公积金实行住房贷款两套"住房确认和贷款确认"引发了热议。与买房、租房密切相关,公积金政策一直受到人们的关注。据不完全统计,自2019年以来,已有32个城市在公积金政策方面做出了努力。

节约储金管理更方便

公积金管理程序繁复,长期以来一直受到市民的批评,因此,我们更努力为市民服务,争取"让资讯运作得更多,让市民少跑一条腿"。

自2019年1月1日以来,天津市公积金中心通过"个人在线服务大厅"、手机应用、微信官方账户等电子渠道推出了11项新服务。同时,新企业不需要提供任何证明文件,根据社会信用代码在市公积金中心官方网站自助住房公积金存款登记手续。

3月,金华宣布实现"无证办公津贴",取消了"无证城市"改革中与公积金业务有关的18项配套项目。通过对公积金贷款、提取、存款业务所涉及的认证项目进行整理和核实,明确规定共享信息查询可以由共享查询使用,没有共享信息查询的,由代理人进行查询,无法核实的,以个人承诺的形式解决,以确保被取消的证书不再需要申请人提供。

他说:"三月一日,菏泽发出通知,在雇员房屋公积金户口结清半年后,没有新的就业单位或新的就业单位没有存入新的就业单位或新的就业单位,而且劳动者个人和劳动者没有意愿的有效居民身份证和银行卡可以申请提取销售账户,不再提供与单位终止劳动关系的证明(或离职证明)。

此外,青岛还宣布,自5月7日起,公积金存款、提取业务可在全市范围内进行。公积金中心所属的任何管理办公室均可接受其管辖的存款和提款业务,不再受其所属地区或城市的限制。

更多的地方收紧,限制从其他地方购买住房

天津市3月发布通知,自今年6月1日起,境外存款住房公积金职工申请个人住房公积金贷款,应支付总额的60%以上的定金,最高贷款限额为400000元。

东莞在4月10日宣布,相应的流动性调整系数将在今年5月从1.4降至1.3。流动性下调也意味着,在同样的条件下,购房者的贷款上限将下降。据了解,这是东莞自2017年以来首次降低流动性调整系数。

西安住房公积金管理中心4月23日表示,从5月13日起,该中心将实施资本流动性风险防范和控制一级应对措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外地区购买住房,提取公积金。第一级反应措施还要求公积金贷款的首付比率,含:第一次,托存工人家庭使用住房公积金贷款购买自己的住房,首付比率在144元以内(含)不低于35%。不少于百分之四十的首付款,面积超过百分之一百四十四。


除西安、石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6个城市外,石家庄市明确暂停发放全市住房公积金贷款。

当然,也有例外,如北京、常州、无锡、自贡等。除了户口所在地和户口所在省份省会以外,北京其他地方的购房者公积金的范围也将放宽到天津和河北。

不少地产研究人员表示,公积金政策大幅收紧的地区,往往会受到公积金的压力,整体来说,公积金政策的收紧会对本地市场带来降温作用。

值得注意的是,多区域公积金管理中心也很清楚,个人信贷状况也会影响申请公积金贷款的效果。"天津、深圳、佛山、唐山、芜湖等多个城市今年也出台了新规定,打击以虚假手段非法提取住房公积金、骗取住房公积金贷款等行为。如果涉及犯罪,也将移交当地公安部门。

对此,义举研究院智库中心研究主任严月金认为,与市场基金相比,公积金池本身变化不大,从开源减支的角度看,违反规定使用公积金的做法需要严格控制。加强征信规定,主要是要求购房者及时支付本金和利息,以严惩公积金贷款,防止公积金贷款恶化。

专注于满足僵化的需求

关于2019年以来公积金政策的调整,许多城市都把重点放在满足刚性需求和普通改善需求上。

以郑州为例,河南省中心规定,对于部分郑州市区职工购买第一套住房,最高贷款额度增加了200000元。

成都市三月十五日实行公积金规则",建议贷款申请人在第一次公积金贷款结算时,可再次申请公积金贷款,但累计公积金贷款不得超过两笔。

泰安在建议增加公积金远距离购房限制的同时,明确表示支持在存款地或登记地提取住房公积金,购买第一套和第二套改良住房。

石家庄市也发布了类似的规定。从4月1日起,住房公积金贷款的对象仅限于购买第一套自助式住房或第二套修改后的家庭自置住房的托存工人。购买第三套家庭住房或以上住房的保管人不得发放住房公积金个人住房贷款。

严跃进分析说,石家庄市这种公积金紧缩政策符合预期,主要是因为缺乏公积金资源而做出类似的"稀罕贷款"规定。而贷款对象仅限于第一套和第二套购房,对于这三套购房限制,这也主要是为了满足刚性需求和改善需求。


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