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“房住不炒”,为啥不直接把房价降到老百姓都能接受的价格?

2019-01-25 09:14:56

房价一直是社会热门话题,2018年经过国家的严厉调控,房价已经被稳住了。“房住不炒”政策,提倡“房子是用来住的,不是用来炒的。”但事实上,高房价下还是有很多人凑不齐首付,因此,想必有不少人在期盼房价暴跌,让自己也能达到买房的资格。房价合理位置,的确可以改善很多行业,为啥不直接把房价降到老百姓都能接受的价格?

历史上不是没有房价大幅下跌的案例。李嘉诚说过一句话:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却一定会死人!

1991年东京房价3个月内下跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。90年代初在自身森林自杀的人数超过2000人。繁华的东京街道随着房地产崩盘而变得冷冷清清,很多房屋因逐渐年久失修而垮塌。

1997-2003年,香港房价整体跌幅高达70%,超过10万名香港人成为“负资产”人群,按照香港240万套房产算,占总人口的5%。1998年11月,香港发生第一起烧炭自杀案开始,到2003年,当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。

房价暴跌得破坏力不仅于此,还有更多的社会群体会受到影响,带给社会更大的破坏力。

持有房产者

对于持有房产者来说,这毫无疑问是一场大灾难——杠杆灾难,房价暴跌,相当于一场空了。资产缩水,对于刚需客,辛苦了一辈子好不容易买了房,假如每年5万的年收入,房子100万,房价下跌30%的话,6年的辛苦就白费了。对于投资客,因为资产缩水,房价暴跌房子不能快速出手,还不起贷款而破产。

银行

我们都知道,开发商几乎是向银行贷款建房,预售期房还贷,如果房价暴跌,那么开发商无法还贷,银行的坏账会迅速的上升,甚至会导致银行倒闭,引发金融危机。2008年,全世界金融危机出现就是始于房贷出了问题。

开发商

对于开发商来说,很多中小开发企业肯定选择跑路。因为政府的土地款可是已经交了,如果房价暴跌,项目肯定会亏损。与其硬扛,还不如扔给银行了事,这样将会出现大量的烂尾楼盘,原本高价购买期房的人也会血本无归。

未购房者

最期待房价快速下跌,能够捡到便宜货的必定是还没买房的人,房价暴跌,看起来是美梦成真了。但是想一想,假如房价真的暴跌了,你还有勇气买房吗?试问谁买房的前提不是房子保值、增值?况且由于房价快速下跌带来的对社会经济的恶劣的冲击,人们的收入工作都会受到很大的影响。那时候你想买房银行还敢贷款给你吗?难道你要全款买房?

财政

就当前情况来看,地方的财政收入主要靠出让土地,假如房价暴跌,必定不会再有人来开发房地产。土地卖不出去,财政收入会大幅下降。财政预算会出现一个大窟窿,短期内无法弥补,公共服务将会受到极大的影响。当然,更重要的是由此产生的社会问题都需要地方来下大力气去解决。

看到这,您还希望房价暴跌吗?对此文章您有什么看法?欢迎留言讨论。

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