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[视频]中国政治局再发话,楼市、股市将出现大变局

2019-04-23 00:00:00 作者:AI智能阅读 来源:德州房价网


4月19日傍晚,新华社播发了当天政治局会议的通稿。

值得注意的是,在“政府工作报告”未提及“房住不炒”一个半月之后,政治局会议重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的理念。

这是一个非常重要的信号,意味着楼市又在发生微妙的变化。

下面让我们看看,今天的政治局会议,是怎么提到楼市的。

通稿说:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

如果你足够敏感,就能感受到今年以来楼市政策的两波微调。

第一波微调出现在1月到2月,当时调控的重点在“托”,也就是防止楼市继续转冷。标志是北上广深四大一线城市针对楼市进行了两轮减税,一轮是降低出租房屋的税率,一轮是降低了二手房交易的“增值税附加”,四大一线城市的房贷利率,还首次“同框”出现在全国房贷利率最低的10个城市里。

第二波微调出现在3月下旬到现在,合肥、长沙、北京等城市先后有收紧的迹象,杭州的舆论也在转向(见下图)。这是因为楼市已经开始回暖,并可能再次出现局部过热。



我去年年底曾预测说:2019年楼市将前冷后热、前低后高,但整体上涨幅度不会太大,跟GDP增速相匹配是允许的,但如果局部过热,也会收紧。

此次政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,有防止楼市再次过热的意图。相信各地政府也会有所行动,以维持楼市的健康发展。

政府要的是成交量,是楼市的适度活跃,而不是涨幅。对此,大家要有清醒的认识。2019年是刚需、改善买房之年,也是长线投资买房之年,炒房客的机会几乎没有。不要希望楼市再次出现大起大落。

另外值得注意的是,“一城一策”的提法虽然早在几个月前就出现在地方2019年度的“两会”上或者文件里,但被政治局会议这样高规格会议公开正式提及还是第一次。相对于“因城施策”,“一城一策”更强调差异性。事实上,未来的房地产税也将“一城一策”。

下面让我们再看看,此次政治局会议对经济工作还有哪些新表述。

1、对经济形势趋于乐观

通稿对一季度经济这样点评:“主要宏观经济指标保持在合理区间,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续有力推进,一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。

此前的“央行货币政策委员会例会”的通稿里,对经济表述也转向乐观。政治局会议规格当然更高,看法更权威。

通稿继续说:“要清醒看到,经济运行仍然存在不少困难和问题,外部经济环境总体趋紧,国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。”

经济形势转趋乐观,可能意味着“继续宽松的空间”可能变小。但承认“外部经济环境总体趋紧,国内经济存在下行压力”,又意味着货币、财政政策不会转向,只会调整力度。

此次会议通稿对宏观政策的表述,变化不大:“宏观政策要立足于推动高质量发展,更加注重质的提升,更加注重激发市场活力,积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度。”

“稳健的货币政策要松紧适度”,这句话在去年年底是“稳健的货币政策要更加注重松紧适度”。删除“更加注重”,也传递出货币政策更加宽松的空间不太大了。

2、近期可能有定向降准

此次会议通稿再次提出“要有效支持民营经济和中小企业发展,加快金融供给侧结构性改革,着力解决融资难、融资贵问题”。

而4月17日的国务院常务会议则提出:“抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,针对融资难融资贵主要集中在民营和小微企业的问题,要将释放的增量资金用于民营和小微企业贷款。”

由此可见,针对中小银行的定向降准,可能在近期宣布,这对于实体经济、股市和楼市,都构成利好。

3、对股市有新表述

通稿说:“要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。”

政治局会议对股市、对科创板和注册制提出这样具体要求,由此可见其重要性。从周日开始,全国人大将召开会议,这次会议将对证券法“三审”,这是对于股市具有重要意义。

而今天傍晚,中国金融期货交易所宣布放松对股指期货的管制,这也是股市的一个利好,意味着官方希望股市发挥更大作用,恢复正常的交易机制。



中金所上次调整上述标准是2018年12月,当时宣布中证500股指期货交易保证金标准统一调整为15%(今天宣布降低为12%);上次宣布将股指期货日内过度交易行为的监管标准调整为单个合约50手(今天宣布上升10倍为500手);上次宣布将股指期货平今仓交易手续费标准调整为成交金额的万分之四点六(今天宣布降低为万分之三点四五)。

2015年股灾之后,股指期货一度成为“背锅侠”,交易受到严格限制。事实上,股指期货是重要的对冲工具和价格发现工具,没有了这个工具,大资金尤其是外资是不敢贸然进入A股的。今天的“新政”象征着中国股指期货从ICU里出来了,开始接近一个正常人。而这也意味着,中国股市正在恢复常态。大量资金会流入股指期货市场,一个新的刺激的市场“重现了”!

中金所一旦放松管制,成交量将会非常巨大,远不是深沪交易所可以比拟。但未必会分流股市资金,因为两者是相辅相成的。

4、对实体经济有新表态

通稿里这句话值得高度关注:

要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托,引导传统产业加快转型升级,做强做大新兴产业。

“把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托”,这应该是一个新提法。之前,有“扩内需是稳增长的重要依托”的说法。但内需可能包含“买房子”等超前需求和投资需求,“推动制造业高质量发展”显然更侧重实体经济。


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