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德州宁津核心地块土地挂牌,仅限地产前10强!

2019-04-22 08:20:28

4月18日,德州公共资源交易网发布信息,宁津县挂牌出让商住用地67亩,在挂牌信息中,对地块的出让设置了竞买条件:仅限中国房地产业协会认定的2018年中国房地产开发企业综合实力前10强企业参与。

1、地块信息



地块占地为67亩,起始单价300万/亩,折合楼面价1875元/㎡。



2、地块区位

地块位于宁津县城区的南部,紧邻康宁湖公园,距离德百广场仅 1.5km,南侧紧邻宁津县新一中校区,宁津新城实验小学等优质配套。




3、条件设置

在出让公告中,除去针对参与的地产企业的限制,同时对竞得人在后期配套建设方面做了要求:

1、土地受让人需按照政府设计要求配建地块周边规划道路及配套市政管网工程;配建地块北侧、现状宁南大街南侧、正阳路至宁德路绿化硬化工程,建设完成后无偿移交给政府管理。

2、土地受让人自己负责出让地块的沿街(建筑物至相邻道路的路牙石)和内部硬化、绿化,所用(含地面铺装)材料经自然资源局确认备案后方可使用。

3、幼儿园配建面积应与西侧出让地块统筹配建,建于西侧出让地块。

4、竞买人(含竞买人母公司)须为中国房地产业协会认定的2018年中国房地产开发企业综合实力前10强企业。

5、竞得人须在土地成交后3个工作日内,与宁津开发区管委会签订《项目合作协议》,并持该《项目合作协议》签订土地成交确认书。

4楼市分析

土地供应

2017年,宁津县土地出让土地量相比市场去化货量,相对均衡,但在2018年,商品住宅用地出让量大幅增加,远超于市场去化量。

同时在土地成交楼面价方面,2018年大幅提高,增加近200%。



土地价格

此次土地出让,相比于前期地王地块的起始楼面价1363元/㎡,高出500元/㎡,但根据此次的限制条件以及当下的市场情况,最后的成交价很难再有前期地王700万/亩之高,但此地块,除去土地成本以外,需额外配建的市政配套成本也将大大增加竞得人的费用支出。



5城市发展

经济指标



居民财富

在城市居民存款方面,宁津在居民存款总额及人均储蓄余额方面均排在第一名,居民的富裕程度要高很多。



城市规划

宁津作为德州的一个标准的县级城市,在城市发展方面,做了详细的规划。

城市未来的发展方向以老城为中心,向南发展为主,适当向东西两翼扩展。规划布局结构:“二环两轴三心四区”。

 而此次出让地块位于南部新城区,定位为行政商务功能区。以行政中心南移为契机,打造一个以行政办公、商业金融、绿化景观为主题的城区。




6、房观未来

本地房企,路愈加狭窄

在过去的文章中提到过,伴随德州市各城市房价的提升,在给本地房企带来发展利好的同时,也带来了挑战,外来品牌房企的进入,给予房地产行业更多的竞争。

在前期宁津土地出让中,碧桂园、中梁地产、k2地产等品牌房企纷纷参与,而在其他县市区土地出让中,外来房企的身影也屡次出现。

品牌房企的拿地捷径

相对于本地房企而言,一线房企在品牌、资源、资金、产品等方面有着更多的优势,在与政府合作,城市发展方面有着更大的市场带动能力,伴随政府对于房地产行业的调控能力愈加严厉,土地资源持续向大房企聚集,未来地产行业的集中度将越加明显。

本地房企的焦虑

面对外来房企的进入,行业竞争的加剧,本地房企开始变得焦虑,面对品牌房企在德州拿地量的增加,逐渐慌张,面对外来威胁,同时在市场利好的刺激下,本土房企在土拍中开始变得激进,继而出现了本地房企以700万/亩,800万/亩、900万/亩、1000万/亩的高价争夺土地。



很多时候,我们总想成为别人,但却忘记了找到自己,面对势不可挡的外“狼”入侵,本土房企该如何应对?如何与狼共舞?这是一个需要深入思考的问题。

      本地房企面对威胁,可借助自身深耕本土的资源、经验、口碑优势占得市场,同时树立区域产品优势,与品牌房企也错位发展,同时在地产开发的产业链中,专注于最有优势的核心环节,打造企业的核心竞争能力,在未来,赢得一席立足之地。




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