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德州乐百汇商铺交房延期4个月,业主与开发商交涉无果

2019-04-13 09:36:26 作者:齐鲁壹点 来源:齐鲁晚报

德州市民马先生通过齐鲁壹点“情报站”向本报记者反映,2015年10月份,他在火车站乐百汇地下广场买了一套商铺, 按合同显示,交房日期为2018年12月31日。但截至目前,开发商不仅没有交房,也未按合同给付违约金。

“商铺延期4个多月,违约金无从谈起”

马先生介绍,他于2015年10月份在德州乐百汇广场,花费30余万购置一间商铺,用于投资,自己按合同规定交付了足额 的房款,正常交房日期为2018年12月31日,商铺可以自己使用,也可以委托开发商统一对外租赁,业主收取租金,若不能正常交房,将进行违约赔偿。

“当时,我们与开发商约定,若不能按时交房,将赔偿违约金,或者,开发商将按照对外租赁的方式,抽取部分管理费 之后,将剩余租金返给业主。”马先生说,但截止现在,已经违约4个多月了,开发商不仅未按时交房,违约金更是无从谈起。

马先生告诉记者,他们一共有30余位业主,从年前开始,一直与开发商进行交涉,但是,开发商告诉业主,因规划原因 ,导致无法正常交房。另外,在今年3月份,开发商召集包括马先生在内的多位业主,要求签署临时协议,协议规定,原合 同的违约条款将作废,将按照业主缴纳的房款金额,以银行利息的方式,每月返还业主。

“但是,我们认为这个协议一点不合理,都没有签字。”马先生表示,30多万的房款也不是小数目,而且,我们很多业 主都是自己使用,耽误了正常的营业,这也是不小的损失。

“我们现在最大的诉求就是,赶紧交房,支付足额的违约金。”

具体交房日期未定,想用银行利息补偿

为何延期交房?补充协议从何而来?针对业主的诉求,根据马先生提供的信息,记者联系到了当时德州乐百汇广场的销 售人员,据该销售人员介绍,延期交房的原因是,德州火车站晚搬迁,导致乐百汇广场无法正常开业。

“我们的合同中也有说明,遇到特殊原因,出卖方可以延期交房。”该工作人员说,特殊原因,就包括政府的规划等, 同时,我们也对延期交房的原因,向业主们进行了解释说明。

“补充协议的来源,是针对延期交房的业主,按照假设在银行存钱的利息进行的补偿。”该工作人员表示,具体的交房 日期,他们也不清楚。

针对售房工作人员的解释,记者联系了德州市人防办公室,据工程管理处的一位工作人员介绍,德州乐百汇地下商场 属于东升置业有限公司自主开发的产业,具体情况他们并不了解,更是无权干涉经营。

“对于他们工程进度慢的问题,我们也进行过督促。”该工作人员表示,但是东升置业有限公司更换了好几个负责人, 事情进展也比较慢。

对此,记者联系了山东广敬律师事务所谭律师,谭律师建议,买卖双方应以合同规定为准,若合同已经明确说明,因特 殊原因导致无法交房,需要出具相关的文件说明,双方可以协商解决问题,若业主对协商存有异议,可依法上诉,走法律途径。

德州乐百汇地下广场何时交房?齐鲁晚报齐鲁壹点记者将持续关注。

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