6月21日，联强地产竞得德州经开北部的齐庄地块，成为其2018年以来在德州市区公开竞得二职专地块后，又一块通过招拍挂取得的商住用地。
7月4日，地块签订出让合同，签订项目公司为德州中汇城置业有限公司，而通过网络信息，公司股权为联强体系占比60%，德州金辰地产占比20%，德州华戎置业占比20%。
2022年11月，德州齐庄地块首次挂牌，但当时受疫情及市场影响，地块终止出让。
齐庄地块区位图
2023年5月，地块再次挂牌出让， 相比前一次挂牌，地块总价降低1.17亿元，容积率也从2.4调整到了2.2，楼面价降低了268元/㎡。
行业低谷下，总价6.5亿的土地款让众多房企望地兴叹，地块挂牌后2家企业报名，最终联强地产底价取得地块。
地块航拍图
根据公示信息，地块7月4日签订土地出让合同，土地款分两批次缴纳。
土地合同签订信息
其中联强体系占比60%，金辰地产和华戎置业分别占比20%。
股权比例
虽然底价成交，地块占地134亩，计容19.77万㎡，总额6.5个亿的土地款让房企倍感压力，高土地款，大型项目，合作共赢成为首选。从前期文章中提到 《 德州本土房企中的后起之秀！》，近年德州联强在德州市区及县区取得多个地块，2020年年底，其通过收购的方式取得豪门党校北地块，开发建设了联强江南艺境项目。
而金辰地产在近2年也是不断发力，在市区取得振华B地块后，2022年初底价取得市中汽修厂地块（金辰雲峰），并在聊城、济宁取得多个地块。其中振华玻璃厂在周边三个项目的近身肉搏下，压力倍增。而22年取地的金辰雲峰项目临近齐庄地块，后期将会与齐庄地块形成竞争。
金辰大都会
而华戎置业，凭借华戎银泰项目知名度大升，而其除华戎银泰以外，还开发了万豪公馆、桦林如意苑等项目。2023年，其在5月份与黑马地产联合取的福胜油脂地块，并参与了罗庄B地块竞拍，此次再合作开发齐庄地块，标志着其将再次回到地产行业，低谷抄底。
德州华戎银泰
而面对大宗地块更是愈加谨慎，同时品牌房企的频繁暴雷，德州土拍已经成为本土房企的战场；例如早期的东海巴黎城、东海地产联合金辰、桦林、德兴等多个房企合作；5月份成交的福盛油脂地块，则是华戎置业和黑马地产合作开发，双方各占股50%；
福胜油脂地块
昱景东方项目为本土房企天元建设与旗舰地产进行的合作；2020年4月取地的将军大道地块，财金取得后联合东海地产开发建设了东海贵和府项目；房地产市场进入青铜时代后，从单打独斗走向联合开发是行业发展必然。早在2012年，万科2012年年报披露，当年万科新增的78个开发项目中，有47个属于合作开发项目。而相比于与外来房企合作，本土房企之间则有更多的默契，深耕本地，知己知彼，知根知底。且在开发模式上也趋同，更多的注重利润，对于现金流不会过于看中，继而不会出现降价走量的情况。市场低谷下，虽然联合开发的确是一种规避风险，强强联合的选择，但是对于合作项目在分担风险的同时，也为后期项目管理埋下了分歧的风险；项目产品定位是项目至关重要的决策，一旦定位失误，将会影响后期的销售。对于本土房企而言，除了利润，考虑的还有品牌的释放。此次齐庄地块三家合作，如何能让其余两家认可，成为每家的必做功课；近期，其正在招标代理销售公司，每家可推荐2家参与竞标。对于合作而言，重要的是实现共赢，谁来操盘，最重要的指标除了开发经验，还有哪家能为项目带来更高的利润。例如销售，看谁能承诺在约定的营销费用内实现最多的量与价，若完不成则自购实现销售目标或补贴超出营销费用，实现更多的利润达成。三家抱团，强强联合，齐庄地块能否给德州带来新的居住理念，我们拭目以待。
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