2018年，德州市认真贯彻落实中央和省关于促进房 地产平稳健康发展的各项政策措施，以“稳地价，稳房价，稳预期，支持合理需求、防范市场风险为导向，有序把控土地供节奏，有效调控房价，积极引导房地产业高治疗发展，全市房地产市场呈现出开发投资、新开工速度、商品住宅销售稳步健康发展的良好态势。
一、全市经济平稳发展、稳中向好
2018年德州市坚持稳中求进的工作总基调，积极践行新发展理念，转变发展方式，以新发展、新格局、新动能、新空间、 新水平、新担当“六新，，的工作思路，提高发展质量，深化供给策结构性改革，从严从实、奋发有为，协同发展示范区建设取得新进展，全市GDP与固定资产投资平稳增长，经济运行保持合差区间。2018年全国GDP增速为6.7%,德州为7.3%,高于全国0.6个百分点；全国固定资产增速为5.7 %，德州为7.8 %，高于全国2.1个百分点。 经济的健康稳定发展，进而带动房地产行有序健康发展。
二、 房地产调控政策持续发力
2018年，德州市房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用 来炒的”基调，认其贯彻执行2017年10月20日德州市人民政府 下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，坚持房 子的居住属性，严厉打击投机炒房，积极支持刚性需求，遏制房 价过快上涨，防止出现大起大落，努力实现房地产市场持续健康 平稳发展。
《通知》中要求，在全市范围内实行新购住房限制转让措施,
即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年 后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。在 此基础上，实施“分类调控、因城施策”。5月22日，齐河县政 府加强调控，下发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通 知》，除再次强调《通知》中要求的限售政策以外，另外要求严 控非本县户籍居民家庭购房（含新建商品住房及二手住房），主 要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购 房者身份，对于本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则 上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。针对房地产企业，不 得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房；不得设置车 位、储藏室捆綁销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。 登记时间不得少于3日。
三、 土地供应堆加，土拍渐趋理性
(一）土地供应总量减、总价增
2018年，全市供应房地产用地293宗、总面积942.19 公顷、出让总价款2698452万元，与2017年同期相比分别减少11.21%、 增加8.53%、增加59.71%。其中招拍挂供应房地产用地235宗、 总面积780.76公顷、出让总价款2537750万元，与去年同期相 比分别增加 5.86%、2.17%. 57.23%。
2018年，德州中心城区（包括德城区、经济技术开发区和 运河经济开发区）供应房地产用地29宗、总面积128.41公顷、 出让总价款514782万元，与2017年同期相比分别增加163.64%、 455.38%、313.94%。其中招拍挂供应房地产用地21宗、面积 95.62公顷，出让价款468675万元，与2017年同期相比分别增 加 425.00%、467.48%、400.06%。
2018年1-12月中心城区房地产用地供应情况
(二）中心城区住宅用地供应增加3-4倍
按供应类型分析，2018年，全市供应商服用地79宗、面积 133.82公顷、出让价款219663万元，与2017年同期相比分别减 少54.34%、44.81%、2.37%。全市供应住宅用地214宗、面积 808.37公顷、出让价款2478789万元，与2017年同期相比分别 增加 35.44%、23.13%、67.50%。
2018年，中心城区供应商服用地3宗、面积12.70公顷、出 让价款18440万元，与2017年同期相比分别减少50.00%、增加 3332.43%、增加2002.62°/。。供应住宅用地26宗、面积115.71 公顷、出让价款496342万元，与2017年同期相比分别增加 333.33%、408.62%、301.95%。
(三）各县市区房地产用地分析
1、住宅用地
2018年，德州各县市区中，齐河出让住宅用地面积最高， 达到1861亩，其次为德州市中心城区为1244亩，而陵城区出让面积最少，为414亩，在临邑县出让的604亩房地产用地中，商品住宅用地仅为89亩，为东海地产以350万/亩取得，其余均为安置房建设用地。
2018年各县（市、区）住宅用地成交面积分析
2、商服用地
商服用地方面，齐河土地面积最高为638.4亩，其次为德州市中心城区185.6亩，伴随房地产行业商品房住宅价格的提升， 多数企业开始更侧重于住宅用地开发，进而导致对商服用地热度降低。
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