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绿城德达玉园回归主城,百年城芯再出新规划板块能级再跃升!

2021-01-20 17:02:34 来源:绿城德达玉园

每个德州人的心中都有一座老城。老城是城隍庙,人来人往,熙熙攘攘。老城是步行街,是年轻人甜蜜的牵手,是孩子们年底的新衣裳。老城是人民电影院,承载了老德州人太多的喜悦和仪式感……老城是一种情怀,是初心,是岁月的年轮。德州老城,曾经惊艳了多少人的青春;曾经的一个回眸,让人魂牵梦绕。在时光里,老城历久弥新,孕育着新的希望!

百年城芯 咫尺繁华

如果说德州东部的高铁新区、运河新区是“城市会客厅”,那么老城区则是德州城市发展“最初的地方”。作为德州之根,城市之魂,这里凝聚着厚重的历史、优质的资源。岁月更迭,在新与旧的变换中,这颗“心脏”依然搏动有力,为城市发展带来勃勃生机,更承载着许多人的乡愁与记忆。

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生活氛围浓厚,菜市熙攘、商场热闹,出门就能吃到地道的大柳面,街边就能买到各式吃食,晚上夜宵摊随便约。老城区就是这样一个充满烟火味的地方,因而被人喜爱。这里是德州交通交通枢纽之一,也是城区的居住,商业、娱乐中心之一。

老城区借助城市发展年的积攒,积累了大量优质的配套资源,汇集了教育、医疗、金融、商业服务等大量的城市优势资源,尤其是教育和医疗资源承担着为整个市区甚至全市城乡服务的功能。

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上世纪80年代城隍庙内景,现在的城隍庙商圈。

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截至2020年底,德州市老城区规划面积7.20平方公里,规划人口11.2万人,已然成为德州人口最为密集的板块之一。

回归主城 价值跃升

何为城市地标?不该局限于建筑的高度,而更多地要从城市的精神层面去考量——它代言了这座城市的乡愁记忆、历史文化,还有生活方式。老城区不仅是德州城市品质和品位的地标符号,更是展现着这座城市的发展脉搏。

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2020年全国城市都在响应国家“房住不炒”的号召,但不同的楼市“分化”趋势明显。以深圳为例,福田区作为市政府、CBD等的所在地,一直稳坐C位,而南山和宝安中心区房价暴力拉升,房价虚高,部分区域的房价异动。

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城市房价轮动,最为保值增值的一定是占据学区配套等优质资源的核心板块,德州老城区享着百年文化积淀,坐拥城市核心位置,人民医院、德州市市立医院、德州一中、实验中学、人民公园……众多优质配套,已成为老德州人心中无可替代的标杆。

近日,政府再出新规,《德州市德城区新湖街道办事处LC-A、LC-C单元控制性详细规划》,获得政府批复,把大众的目光又一次聚焦在德州主城区。

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片区新增学校用地;苏禄王墓景区批复,外围增加图书、展览等公益性文化活动设施用地城隍庙板块增加停车场、绿地公园等建设;新湖片区新规划公园绿地……

随着政府的投入,老城区的利好次第展开,公园、景观、学校、商业,能级近一步迭升,近些年国家大力支持城市棚改,德州中心城区近些年的棚改力量已经集中拆迁安置。如齿轮厂地块已进入改造阶段,房管局宿舍也已进入选房阶段。现有的绿城德达·玉园、东方紫苑、棚户区的改造……已经为主城稀缺住区,伴随着政府规划,主城区配套日趋完善,老城区已然成为德州经济密度和交易密度最大的片区。

价值洼地 准现房清盘

绿城德达·玉园,位于德州市德城区迎宾路与青年路交汇处,正处主城繁华生活核心,毗邻苏禄王墓文化风景区,坐享主城商业、教育、医疗、景观等醇熟配套,随着周边开发潜力的不断挖掘,各类配套设施的进一步迭代升级,区域价值将持续爆发。

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再完美的项目规划也不如一个真实可见的当下,期房只能通过楼盘模型、口头承诺去了解项目,极易遇到“卖家秀”与“买家秀”的情况。绿城德达·玉园建面约99-140m²绿城作品,交付在即,准现房清盘,今年买,今年住。建筑密度、楼栋分布、楼层高度、采光、通风、绿化、周边配套等方面在购买前都能直观感受,品质亲眼可见,理想生活触手可及。

入主老城区,入主绿城德达·玉园,繁花信手拈来,繁华咫尺可及,占据价值高地,擎领德州未来!

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