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[视频]中国又一重要城市降低买房门槛,韭菜又不够用了?

2019-04-06 14:37:55 作者:AI智能阅读 来源:德州房价网


昨天,杭州印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,出台了23条政策举措。

其中一条是关于降低人才落户门槛的,这跟房地产息息相关。“年纳税1亿以上的企业员工可以直接买房,大专以上可以直接落户买房。”

这次距离上一次抢人才半年时间,2018年10月,杭州加入抢人大战,彼时还有年龄要求,且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

去年10月,也正是杭州楼市开始冷淡的时候。

据浙江省统计局数据,2018年杭州新增人口33.8万,人口总数达到980.6万人。2017年增加了28万。

杭州人口流入速度相比南京、成都、武汉这些二线城市来说非常不错了。但杭州觉得远远不够!因为本科生该落户的这半年来可能很多已经落完了,2019后继乏力,只能放低门槛让大专生进来了!

毕竟未来有人,城市才有发展潜力和活力,连深圳作为一线城市,2019都把姿态放低了,大专也能落户,杭州是二线干嘛把门槛弄那么高呢?这不是作死吗?

虽然我们不能妄自揣测说杭州抢人完全就是为了稳楼市,但不能否认,杭州抢了人,结果对楼市绝对是有好处的,毕竟增加了需求嘛。限购暂时又不能放松,因为舆论压力太大,那名正言顺放松人才落户买房总可以吧。

假如不放松,杭州楼市今年开年打一轮鸡血后,很快又会面临需求不足,市场又会冷下去,所以得马上开始培育新韭菜!

杭州刚需跟我叫苦不迭,从2016年9月房价起飞以来,好不容易在去年四季度有了调整的迹象,结果杭州又开始人造牛市,非要赶着这头早已疲惫不堪的牛继续耕地,不让它停下来多休息一会。

据杭州地产小王子说,今年先是出现了两次「万人摇」,然后摇不起来的楼盘,又开始摇号了。更明显的是,原本一些去化艰难的新房,现在也基本卖得七七八八。

大家要理解杭州的苦衷,因为停下来了就意味着土地不好卖,那杭州一年数千亿支出资金从何而来?仅仅靠1800亿的税收收入可不够,亚运会要开,还有那么多基建、地铁等着建呢。之前补给拆迁户的钱也是跟国开行借的,要等着还的啊。

这场土拍大跃进已经上路了,半路是不能停的,否则很多工程就要烂尾。

今年开年放松限价后,开发商也很配合,3月份都非常积极的入市拿地,而且土地溢价率都不低,接近50%。开发商反正想的开,成本再高,总要给点汤喝吧,否则谁来买你的地啊。

要知道土地市场一旦火热,开发商和中介就会趁机拿来炒作,你看,地价都这么高了,房价还不得卖到什么价去?那现在正在卖的楼盘是不是很划算?刚需们自然会紧张,琢磨着要不要赶快入市,成交量不就上来了嘛。

杭州这几年卖地一骑绝尘,头牌位置风光了几年,也因此被外界封为“土杭”的名号。

卖地收入2500亿是个什么概念呢?

换句话说,杭州的开发商花了2500亿的成本买了这么多地,建筑和财务成本一般要40%,如果想有点盈利,至少要卖到成本价的60%,最起码也要卖到4000亿才能有10-20%的赚头吧?

2018年的杭州共成交新房14.88万套,成交总金额高达4036.30亿元。刚好是这个水平。

也就是说,杭州需要不断保持市场2018年的热度才行,不能冷下去,否则开发商的房子就卖不掉了。

杭州的问题在于操之过急,希望一口气吃成个胖子,将凤姐打造成冰冰,从二线城市一步晋升到国际化一流城市。因此拆城快准狠,一个个新城接踵而出。

前不久我去杭州参加层楼的大V论坛,我们开车去踩盘杭州的多个片区,路上随处可见大片的空地,有的是由城中村拆迁而来,有的是工厂。

殊不知,再美的城市都会留下穷人和富人和谐共处的空间,既有高楼大厦,也有市井小街。

不可否认,旧楼全部拆除,城市逼格提升,市容市貌焕然一新,但这种大跃进带来的副作用也是显而易见的。

我朋友从深圳调到杭州工作感慨,杭州租房比深圳贵多了,他还是在银行工作呢,收入可不低。

因为深圳有大量的城中村承载中低收入人群,降低了居住成本,所以不断有外来劳动力为深圳创造GDP,要知道像华为员工他们头几年也都是租城中村的,而杭州这几年大拆大建,直接导致租金成本上升,粉丝说之前九堡一片租房很低,后来都拆掉了。

城中村虽然丑,但它租金低,商品房漂亮,但租金也高,拆迁必然提高一系列社会成本,如果工资不涨,企业员工一个月五千的工资,原来一千能租个城中村,现在要花三千,让他怎么呆下去?这就是变相的把中低端产业赶走。

杭州昨天出台的这23条是在救实体经济,但你如此依赖土地财政,势必要稳房地产,而稳地产,就意味着高房价,高租金,那对实体经济就是变相吸血。

杭州2018年GDP实际增速已经下滑到6.7%。关键你才1.35万亿。

北京、上海都突破3万亿了,人家增速也有6.6%,深圳2.4万亿了,增速还有7.6%。你跟人家一线怎么拼?

固定资产投资额还没有公布,但从2017年5856亿的数据就可以大概估摸,杭州如果不是房地产和基建投资在撑起半边天,这GDP恐怕会很难看。

而且杭州房价这么高,别说中低端的企业,现在连阿里的员工,在杭州买房子都吃力。

樱桃杭州粉丝群里有人说,现在阿里的年轻人也买不起杭州的房子了(不是老员工),所以很多阿里年轻人选择转岗去成都、广州。转岗去成都的同事说,成都房价过去一年是真的在降,2万可以买个位置很好的房子。

我只想说,相比武汉、成都、贵州这些城市的务实,杭州真的有些过于浮躁了!

我杭州的一位业内朋友胡博跟我们说,杭州的操作模式就是不断的划新区,打造概念,讲故事,引得开发商们疯狂抢地,卖地获取资金后疯狂基建。

看看杭州打造了多少座城:

1. 上城区:望江金融科技城

2. 下城区:武林新城

3. 西湖区:紫金港科技城+西溪科技谷+之江新城

4. 江干区:钱江新城+城东新城+艮北新城

5. 拱墅区:运河新城

6. 萧山区:钱江世纪城+湘湖新城+空港新城

7. 余杭区:未来科技城+良渚文化村+临平新城

8. 富阳区:银湖科技城+江南新城

9. 临安区:青山湖科技城

10. 滨江区:高新区+奥体博览城(滨江+萧山)

11. 钱塘新区:下沙+大江东

一座又一座新城,目不暇接,眼花缭乱,都让人记不住到底哪一个才是核心。

如果仅仅依靠华丽的外表才能吸引人才的城市,是不是不够自信呢?

4月2日杭州传闻已久的又一个新区闪耀登场,大江东和下沙正式合并成钱塘新区,总面积531.7平方公里,包括杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区。

杭州成立钱塘新区,是打算重拾过去几年丢掉的制造业,把工业搬到大江东,毕竟这才是固本之策,光靠房地产和基建、金融这些也不是长久之策,光是金融,杭州这两年倒掉了数家企业,大伤元气。

而对开发商来说,眼下又可以讲故事了。

说了这么多,那回到当前,刚需怎么办?

杭州的故事讲到现在,只能硬着头皮继续讲下去。毕竟亚运会还没开完呢,基建还需要钱呢。

如今对刚需来说,除了入市,别无选择。因为杭州把落户降低到大专,就是在培育新的韭菜。

下一步是不是降低到中专?如果接盘侠还不够,明年是不是要想办法放开限购?直到把牛累死?

但对刚需来说,一般等不了那么久。

而对于投资者来说,这已经是非常危险的末路,如果我在杭州,我会放弃杭州,直奔上海(可破XG)。

因为规律不可违,只会来的迟点。消炎药打多了,打到最后就失效了。杭州在2013年也疯狂卖过地,2014、2015年房价下跌。

那现在房价已是那时候的一倍以上,所需要撬动的资金也至少多了一倍多。

而价格冲的越高,需求就越少,也会透支完,杭州不断卖地,未来还有那么多的供给量,根本就不怕没房卖。

大家还记得2015年股市那次人造牛市的后果吗?最后摔得粉身碎骨。

只是杭州在不断延迟人造牛市的终结时间。

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