资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 商业动态 政策法规 二手资讯 小房嘚啵嘚

一年的总结:2020年的德州楼市

2021-01-11 13:45:56

用记忆拥抱着过去,用希望拥抱着未来。

时光从来不是默默走过,它像是一位伟大的记录者。从开年到结尾,从大事件到小确幸,始终以浸透岁月的笔迹,认真记下你我的一点一滴。时光飞逝,转眼间2020年悄然结束,迎来崭新的2021年,2020年,德州楼市历经冰与火。

图片

土地市场土地的量和价,是影响房价的重要因素,2020年德州市区供应10宗商住用地,全部成交,成交量与2019年基本持平,成交楼面均价3708元/㎡,高出2019年1700元/㎡;

图片

△土地分析

图片

△土地分析

地价的上涨,继而带动成本的提升,从而拉升房价,2020年4月,三八路振华厂区及怡明厂区竞拍,溢价高达120%,石榴集团强势进入德州;

图片

△振华地块

7月底,振华玻璃厂4地块土拍,最终天泰、金辰、碧桂园、中梁分别取得4地块。其中,金辰地块以5094元/㎡的价格取得振华B地块,打破了德州市区楼面价5000元/㎡大关,成为德州地王。德州楼市靠土拍。每一次土拍都对德州楼市产生较大的带动作用,2月,德州陷入疫情封锁期,售楼处停业,楼市按下暂停键,3月初,疫情得到基本控制,社会逐步恢复正常,德州出让3宗商住用地,4月地块竞拍,拍出670万/亩的高价,溢价120%,土地市场的热度,带动了德州楼市的热度,提升了购房者的信心,也为即将到来的五一楼市黄金周做了重要铺垫。在经历5-6月的疫情购房需求释放期后,7月德州楼市热度再次有所下滑,而7月底,德州振华玻璃厂4地块竞拍,5094元/㎡的地王价格,再次掀起楼市的热度。

图片

货量供应

2020年,德州市区预售批准219.5万㎡,1.77万套,相比2019年增加30万㎡,3000余套。

图片

△预售分析

2020年,德州市区预售住宅多集中于高铁片区,占比38%,其次为经开区达27%,最低为铁西片区,占比13%;

高铁片区多个新项目的入市,让原本冷淡的市场更加激烈。

图片

△各区预售分析

货量供应的增加,让德州市区开始告别货量紧缺的时代,逐步回归供需平衡状态,而这,多因近两年市区多个沉压地块入市有关,例如位于高铁片区的红烨一品昱景东方、德达蘭园,南片区的华中国宅,老城区的明德府,均为早年拿地,近期动工。

图片

△预售分析

受疫情影响,2-3月份德州市区预售批准较低,而在4月份达到全年顶峰,但4月过后开始逐步下滑,11月份最低,12月份有所回升。

而预计2021年1月份,预售供应会再创新高。

图片

成交市场

4月土拍带动了德州楼市4、5、6月份的热度,而7月份土拍带动了德州8、9月份的热度,但热度过后是寒风来袭,国庆黄金周德州楼市没有往年的热闹,进入11月份,成交更是惨淡。

图片

△供销分析

2020年,德州市区商品住宅成交约200万㎡,与货量供应基本持平;

政策的不断调整,市场的变化,让投资购房者和改善客户慎之又慎,而刚需客户关注更多的是价格,致使德州进入价格为王的时代。

图片

新盘入市

2020年,市区多个新项目入市,增加了市场客户的选择性,而以石榴、碧桂园、天泰、中梁等品牌房企的进入为德州楼市带来新的突破。

图片

△新项目

石榴春江明月4月拿地,9月份开盘,继绿地后再次刷新了德州的开发节奏记录;

而振华玻璃厂地块的天泰九衢世家同样历经5个月开盘销售;

产品设计方面,面积赠送将成为市场各家常态,也成为众多项目必备的手段。

图片

市场的问题

“破局”这个成语用在当下的德州楼市最好不过。

当下德州楼市,产品趋同,价值点趋同,自2017年开始,新中式产品设计开始在德州市区盛行,市场产品同质化严重,寻找差异化,是新项目的重中之重。

渠道方面,形式单一,多局限于中介渠道,短期内对于销售有所提升,但伴随时间推移效果下滑严重。

另外,竞品拦截,恶意贬低等恶性竞争,让市场变得杂乱无章。

图片

2021预判

2021年不会像2020年那么艰难,但也不会太过轻松。

市区竞争最为激烈的依旧是高铁片区,以绿地、昱景东方、红烨一品为代表的老盘,以及2020年新入市的德达蘭园、东方御澜湾、东城茗筑为代表的新盘,让片区客户争夺陷入白热化,部分项目的售价在6***与7***的边缘徘徊。

而竞争相当的则是振华玻璃厂4地块,近身肉搏,比拼的是各家对于成本的把控、产品以及营销策略,而不是“拳头”。

跳出安逸圈,寻找新突破,2021年德州土拍预计持续保持去年的热度,本土房企的压力将愈加提升,在前边的文章提到过,当某座城市品牌房企数量一旦增加,那么这座城市将会被更多的外来房企所关注。

对于刚需购房者,近半年将是出手的好时机,市场的窗口期,开发企业将会更多让利客户,以价换量,但不会持续亏损,当下的贵,也许在下一次土拍新地王出现后,将会显得便宜。

而新地王,将会再次拉升德州房价的底气。

详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈