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从烂尾工程到业主拿证,德州星凯国际广场经历了什么?

2020-12-28 15:08:06 来源:德州星凯国际广场

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“没想到曾经一度成为烂尾工程的小区,我们业主不但顺利入住,还拿到了不动产权证,真得感谢盘活企业的努力。”近日,星凯国际小区一二期业主代表将两面锦旗送到了德州华创置业有限责任公司。

截至目前,星凯国际广场项目一二期住宅工程1000余户业主领到了不动产权证。这也意味着星凯国际小区历史遗留问题全部解决。5年前,这一项目曾因原股东单位资金链断裂停建,一度成为烂尾工程,近1000户购房户的切身利益受到牵连。在市委市政府的领导下,德州市房屋开发集团旗下的德州华创置业有限责任公司接手重组盘活,不仅对原规划设计方案重新优化,通过降低容积率、提升绿地率、增加公共活动空间等,进一步提升楼盘品质;而且在项目盘活过程中攻坚解决了土地出让金未缴清、实际规划与土地证不相符等历史遗留问题,顺利办理了不动产权证,真正维护了广大购房户的利益,也让星凯国际广场项目再次成为长河公园之畔耀眼的明珠。

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顾大局解民忧接盘星凯践行国企担当

星凯国际广场项目曾是德州投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目,其中北地块住宅区星凯国际小区一度是高档小区的代表。选址于德州经济技术开发区独一无二的中心位置,东踞广川大道,紧邻市政府和各级机关行政单位办公驻地,南邻城际交通中轴东风路,北依城市东西主干道东方红路和1800亩城市天然绿肺长河公园,交通四通八达,有着得天独厚的区位优势。

然而因原股东单位出现问题,满心期待的“德州新地标”,转眼成了“空中楼阁”。面对星凯国际广场项目烂尾问题,如何有效维护各方的合法利益?

群众利益无小事。鉴于星凯国际广场项目存在负债较高、亏损严重、法律纠纷复杂等特点,德州市委、市政府经过综合考量,果断决策,于2015年8月组织召开专题会议,最终确定由市属国有企业德州市房屋建设综合开发集团总公司,出资注册成立德州华创置业有限责任公司,抽调骨干力量,组建华创公司管理团队,对项目进行重组盘活。

项目盘活伊始,债务纠纷及诉讼繁多,资金缺口巨大,各方关系复杂。与此同时,项目资金、资产被查封冻结。这些复工重建难点,让华创公司面临前所未有的挑战。

要想快速实现一期住宅工程复工建设,首先需要面对和解决的就是中建三局施工总承包单位的复工洽商问题。中建三局一方面已通过山东省高院提起法律诉讼,保全查封了大量可执行资产,自身权益基本得到保障;另一方面对新成立的华创公司缺乏信任,致使复工洽商工作推进缓慢。华创公司坚持以问题为导向,各部室协调配合,结合现场情况及有关交接资料,第一时间厘清中建三局已完工程量核算及款项欠付情况。在此基础上多次与中建三局团队进行复工洽商。在掌握中建三局核心诉求基础上,华创公司向市政府工作组提出洽商合理建议。最终,通过市政府工作组主导,按照互惠共赢的原则,华创公司与中建三局达成复工共识并签署协议书。

2015年9月24日,冲向云霄的灿烂礼花和声声炮响,向德州人民宣告星凯国际广场项目正式盘活复工。自当年7月27日正式入驻到实现启动运转,用时不足2个月。复工现场,一位购房户激动地对华创公司工作人员说:“感谢党委政府,感谢国企房开和华创,我们的房子有指望了。”看到购房户给予的赞许和信任,华创公司全体员工连日作战的辛劳得以慰藉。同时,也深感肩上的担子更加沉重和意义重大,唯有向广大购房户及市民献上一座精品工程,才能不负重托,不辱使命。

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高标准严要求真抓实干打造精品工程

星凯国际广场项目北区住宅总建筑面积约87万平方米,分三期进行开发建设。其中,一期住宅工程26.63万平方米,复工后华创公司精心组织施工,认真把控质量标准,较市政府工作组确定工期节点提前3个月向业主交付入住;二期住宅工程24.36万平方米,自规划设计到竣工交付,全部由华创公司主导,于2018年底顺利交付入住;当前在建的三期住宅工程,总建筑面积约36.11万平方米,即将在2021年全部交付。

在工程建设过程中,因为项目债务负担沉重,利息支出占了项目成本的较大比重。为了获得更好的经济效益用于项目盘活和偿付债务、解决社会问题,华创公司本着高度负责的态度主动自我加压,在确保质量、安全的前提下,合理进行施工组织,努力缩短工期节约资金成本。工期紧了,但建设标准不能降,靠的是集团公司强有力的技术支持和华创公司加倍的付出和努力。从开槽打桩到百米楼顶,无论是土方挖运、建筑垃圾清理、施工用电迁建,还是消防联动调试、工程验收等关键节点,都有华创公司员工忙碌的身影。终日辛劳,让总经理安庆九的双鬓添了许多白发。但他执着于工作、精益求精、高度负责的态度和作风也为公司员工作出了最好的引领,鞭策着每一个人向着更高的目标出发。

宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来!星凯国际广场项目一二期工程在创造一流建设速度的同时,相继获得了“山东省建筑工程优质结构杯”以及“山东省建筑施工安全文明标准化示范工地”等奖项,被列为我市工程建设行业检查观摩的窗口项目,还被省人大检查组赞为山东省建筑行业的标杆项目。

在建的三期工程,虽然面临场地狭小、施工组织受限及日益严苛的环保督查等因素,但华创公司坚持高标准、严要求,在取得二期所有奖项的同时,还通过了“山东省绿色施工科技示范工程”中期检查。与此同时,配建的人防工程也被选定为“山东省人防工程安装工艺示范工地”。

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破瓶颈解难题攻坚解决不动产权证办理

星凯国际广场项目盘活前存在债务负担重、土地多重抵押、土地出让金未缴清等情况,同时需要进行用地合并、办理新土地证以满足办证要求,相应形成办证程序复杂、须破解难题多的复杂局面,致使不动产权证多年不能办理。在一二期住宅工程竣工交付的同时,华创公司又面临巨大的逾期办证违约风险。面对以上情况,华创公司及集团公司主要负责人亲自挂帅,在市政府工作组、市地方金融监督管理局的协调帮助下,与各金融机构、市自然资源局对接沟通解决方案、办事程序,集中攻坚解决。

今年1月份,华创公司通过向集团公司内部借款方式补缴了土地出让金;8月份,完成星凯地产公司302亩住宅建设用地新土地证办理,制约项目一二期办证的前置性问题全部得以解决。9月初,华创公司从各部门抽调力量组成专项工作组,集中开展一二期不动产权证办理工作。通过工作人员从早7点半至晚8点全员在岗加班加点,现已出证1000余户,彻底解除了广大业主的后顾之忧。

历数载大境成不负众望项目涅槃重生

别具西班牙异域风情的高层板式建筑、抬眼见绿的五重立体园林景观设计、配有大型音乐喷泉的中心湖景观……如今,走进星凯国际小区,处处生机勃勃,优美宜居的环境让人顿生温馨之感。许多老人围坐在小广场上晒太阳、拉家常,孩子们追逐嬉戏玩耍,不远处的凉亭里时不时传来悠扬的歌声,每个人脸上都绽放着舒心的笑容。

自2015年9月份一期工程复工以来,项目累计竣工交付50余万平方米,小区入住总户数超2000户。在建的三期工程也将于2021年10月份全部竣工交付,届时星凯国际广场项目将成为长河公园之畔最具规模的住宅小区。通过项目重组盘活,妥善解决遗留问题的同时,也有效保护了购房户、金融机构等各方债权人利益,维护了社会稳定,取得了良好的社会效益。

盘活星凯国际广场项目只是房屋开发集团践行国企社会责任的一个缩影。疫情期间,为充分缓解疫情对中小微企业造成的不利影响,对领袖天衢小区、北园小区及市场、市直小区、岔河小区等辖区所属房屋提供租金减免政策,减免金额共计450余万元,惠及27家中小企业、 家个体商户。30多年来,340房屋开发集团先后完成了20余个大中型住宅小区的开发建设和60余个旧城改造项目,曾获得首届中国房地产综合效益百强企业、山东省房地产开发企业综合效益百强企业、山东省房地产开发综合效益八十强企业、德州市房地产业综合实力十强企业等多项殊荣。

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