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房管宿舍改造项目房屋征收补偿方案

2020-12-14 21:24:39

对于德州这一片区被征收的家庭来说,拆迁10余年后好消息终于等来啦!

最快3个月即可安置新家,领到钥匙,最长渡过期也不超过4年

近日,德城区发布了《房管局宿舍改造项目房屋征收补偿方案》,具体让我们一起来看下。

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一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序合法、补偿公平、结果公开的原则。

二、征收范围和基本情况

(一)征收范围:勤奋街以北、尉署街以西,房管局宿舍(5#、6#楼)以南,芦家井小区以东地块上房屋。(二)被征收区块基本情况:征收范围内土地面积约1300平方米,房屋为两排联体二层独院,有证房屋建筑总面积约1351. 3平方米,涉及户数8户。(三)征收主体:德州市德城区人民政府。(四)房屋征收部门:德州市德城区房屋征收中心。(五)征收实施单位:德州市德城区新湖街道办事处。(六)被征收人:国有土地上房屋所有权人。

三、被征收人的确认

(一)被征收房屋已登记的,以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的,除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

(二)有人民法院判决、裁定,或者仲裁机构裁决的,按人民法院生效判决、裁定,或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认。

(三)原房屋所有权人死亡,且公证部门出具过继承公证文书的,按公证部门出具的继承公证文书确认。

(四)其他产权人不明确的,由房屋征收部门会同相关部门认定。

四、被征收房屋面积及用途认定

(一)被征收房屋的用途和建筑面积,以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准。不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的,除有充分证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记薄为准。

(二)征收范围内未经产权登记、用途不清或改变用途等房屋的认定和处理,按《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。

(三)对认定为合法建筑的给予补偿;对认定为违法建筑的不予补偿。

五、房屋评估

(一)评估时点:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房的房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致。

(二)评估方法。根据评估对象和本地房地产市场状况,采用比较法、成本法、收益法等评估方法,结合被征收房屋的具体区位、用途、权利性质、品质、建筑结构、新旧程度、朝向、建筑面积等影响房屋价值的因素,评估被征收房屋和产权调换房屋的价值。

(三)评估机构选定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定,公布房地产价格评估机构选定方式之日后10天内仍不能协商选定的,釆取摇号方式选定。

(四)房屋评估价格:被征收房屋和产权调换房屋的实际价格由选定的评估机构以房屋征收决定公告之曰为评估时点进行评估确定。

(五)评估异议处理:被征收人或者征收部门对分户报告有异议的,应当自收到评估报告之日10日内,向原评估机构申请复核评估。被征收人或者征收部门对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日10日内,向德州市国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

六、征收实施时间自征收决定发布之日起实施。

七、征收补偿签约期限征收补偿签约期限为选定房屋评估机构结果公布之日起40日。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议。

八、补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

九、产权调換

(一)产权调换房源   锦绣豪庭(期房,位于税务局以北,湖滨路以西)有167㎡(10套)一种户型,预计于2020年12底交付;

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     崇德园(期房,位于天衢路以北,解放路以西,原劳改队)有 135 ㎡ (10 套)、152 ㎡ (10套)、169 ㎡(10 套)三种户型,预计于2022年6月底交付;

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    “文慧苑”(现房,位于天衢路以北,湖滨路以西)有134.5㎡ (6套)、122.48 ㎡ (5套)两种户型;

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图为:文慧苑(6层电梯洋房)

阳光尚品(期房,位于迎宾路以东,商业街中国农业银行以南),有134 ㎡ (8套)、143㎡ (5套)两种户型,预计于2022年7月份交房;

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   “中泰状元裡’’(期房,位于东方红路以南,温州服装城以西),有 134 ㎡(5 套)、139㎡ (5 套),预计 2022年6月份交房;

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“金河佳苑”(期房,位于勤奋街以北、尉署街以西,房管局宿舍以南,芦家井小区以东),有146.88㎡(10套)、175.06㎡(10套),预计2024年8月交房。

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(二)  产权调换原则

    按照价值换价值的原则进行安置,即按照被征收房屋的评估总价值安置同等价值的产权调换房。被征收人可以选择一套或多套房屋进行产权调换。选择多套房屋产权调换的,用于最后一套产权调换的被征收房屋价值(含补助)应不小于该套产权调换房屋价值的60%。

(三)  过渡期限和过渡方式(自腾空交房之曰起计算)

    1、过渡期限:选择现房的,过渡期限为3个月;选择期房的,过渡期限最长不超过48个月。

    2、过渡方式:被征收房屋腾空后,被征收人自行解决过渡期限内住房问题,由房屋征收部门依据本方案补偿标准支付临时安置费。

(四)  结算方法

    在规定时间内,房屋征收部门与被征收人应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

    选择产权调换的,在商品房购买协议签订时一次性结清差价款项。

(五)  选房和签约

    1、签约顺序号。按腾空交房顺序确定签约顺序号

    2、补偿协议签订。按签约顺序号从小到大选择房屋产权调换房,并与征收部门签订补偿协议。

十、货币补偿

按选定的房地产价格评估机构评估确定的被征收房屋价值补偿和因征收房屋造成的搬迁、临时安置费补偿以及奖励费给予货币补偿。

十一、补偿、奖励标准

(一)补偿

1、房屋价值补偿    被征收房屋价值以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2、住宅房屋综合补偿

①搬迁费    按被征收房屋有证建筑面积15元/平方米计算,一次性给予补偿。

②临时安置费    按被征收房屋有证建筑面积12元/月•平方米计算。    被征收人选择货币补偿的,一次性给予3个月补偿;选择现房安置的,临时安置费按3个月支付;选择期房安置的,临时安置费的发放期限以被征收人的实际过渡期为准,即从被征收人将房屋腾空交付给房屋征收部门之曰起至征收部门通知被征收人领取产权调换房钥匙之曰止。

住宅房屋的被征收人选择产权调换安置的,房屋征收部门应当在过渡期限内将被征收人安置完毕。超过以上期限未提供产权调换房屋的,房屋征收部门应当自逾期之月起支付2倍临时安置费。③设备设施移装补偿费    按天然气2900元/户(选择产权调换的不予补偿)、集中供暖30元/㎡(选择产权调换的不予补偿)、有线电视移装费200元/户、电话移机费50元/部、空调移装费300元/台、网络移装费180元/户、太阳能移装费1000元/台、热水器移装费150元/台给予补偿。(二)奖励    被征收人在选定房屋评估机构结果公布之日起20日内与征收部门签定补偿协议的,每户奖励14000元;第21日至第40日签订补偿协议的,每户奖励7000元。签约期内未签约的,不予奖励。

十二、补偿决定和强制执行     房屋征收部门与被征收人在规定的签约期限内未达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由德城区人民政府依法作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定期限内又不搬迁腾空的,由德城区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十三、其他事项

1、被征收人在签订协议时,应提供身份证、户口薄、被征收房屋权属证书、土地使用证等证明文件。

2、被征收人应当在规定期限内签订协议、搬迁完毕及办理腾空移交手续。被收证人在搬迁时应向水电等部门缴清费用。

本方案由房屋征收部门负责解释。

来源:吃喝玩乐大德州

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