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前10强房企今年首季1904亿拿地 金额占百强房企35%

2019-04-03 08:44:34

4月1日,中国指数研究院发布《2019年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》,数据显示,2019年前三月,TOP10房地产企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,行业集中度明显。

中指研究院报告显示,伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。从拿地金额来看,万科企业股份有限公司(000002.SZ)、融创中国控股有限公司(01918.HK)、绿地控股集团股份有限公司(600606.SH)占据榜单前三位。

数据显示,2019年1-3月,万科拿地力度不变,以311亿元占拿地榜首位;融创以309亿元拿地金额跃居第二位,上升显著;绿地虽居于第三位,但3月拿地规模降低。

总的来看,房企拿地金额微弱回升,热点城市地块持续抢手。

2019年1-3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。2019年以来,土地市场热度依旧不高,房企在经过春节假期低迷的土拍后,3月成交金额略有回升,市场表现向暖。与不温不火的土拍市场相对,热点城市的热点地块依旧抢手。

3月27日,徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

从拿地面积而言,绿地、恒大、新城控股的拿地面积位列前三。数据显示,前三月,绿地拿地面积772万平方米,恒大拿地面积710万平方米,新城控股的拿地面积则约604万平方米。

从各城市群拿地金额来看,长三角居首,中西部关注度持续提升。报告指出,受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部地区土地市场持续升温,逐渐成为房企土储布局的重点,TOP10企业拿地面积高达2483万平方米,持续位居榜首。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,但整体有所放缓。报告显示,今年前三月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元,同比下降12%;规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米,同比增长13%。其中,天津土地市场表现亮眼,累计成交总价442亿元,同比增长70%且3月增幅显著,规划建筑面积1089万平方米居首位,同比增长182%;东莞土地规划建筑面积同比增长281%。此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所放缓,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降。


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