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前两个月德州商品房销售稳定增长,期房销售面积超九成

2019-04-03 08:35:19

4月2日,记者从统计部门获悉,1-2月份,我市房地产市场,房地产开发完成投资涨势明显,全市房地产开发投资33.14亿元,同比增长51.5%,分别高于去年全年和去年同期26.0个、34.8个百分点。其中,优质大项目占比高,商品房投资、建设规模、销售均保持增长。

开发投资涨势明显,大项目占比高    

 1-2月份,全市房地产开发投资33.14亿元,同比增长51.5%,分别高于去年全年和去年同期26个、34.8个百分点。

 1-2月份,全市房地产开发项目共242个,其中计划总投资超过10亿元的房地产项目有47个,完成投资13.16亿元,占全部项目开发投资的39.7%。

 计划总投资超过20亿元的大项目6个,完成投资3.48亿元,占全部项目开发投资的10.5%,规模较大的项目占比高,投资支撑作用强。     

分用途看,1-2月份,全市商品住宅投资29.17亿元,同比增长65.0%,高于去年同期46.3个百分点,高于全市房地产开发投资增速13.5个百分点,占全部开发投资的88.0%;

非住宅类投资3.97亿元,同比下降5.3%。其中,商业营业用房投资完成2.82亿元,同比下降1.0%。     

分区域看,1-2月份,全市7个县(市区)投资增速同比有所提升。

其中,夏津县房地产开发投资增速提高幅度最大,经济开发区和齐河县投资总量分别为9.41亿元、6.92亿元,累计占全市投资的49.3%,主导作用明显。 

商品房建设增势平稳,新开工面积增速提升     

1-2月份,全市房地产项目较去年同期增加12个,受在建优质大项目增多影响,德州市房屋施工面积和新开工面积增速稳中有升。

1-2月份,全市房屋施工面积2174.05万平方米,同比增长15.8%,增速较去年同期加快4.8个百分点。

其中,住宅施工面积1709.52万平方米,增长13.9%,占房屋施工面积的比重为78.6%;非住宅施工面积464.53万平方米,增长23.4%。 

1-2月份,全市房屋新开工面积92.22万平方米,同比增长29.1%,增速较去年同期加快7.7个百分点。

其中,住宅新开工面积70.18万平方米,增长25.9%,占房屋新开工面积的比重为76.1%;非住宅新开工面积22.04万平方米,增长40.4%。  

商品房销售保持增长,待售面积持续下降 

 1-2月份,全市商品房销售面积49.59万平方米,同比增长5.2%。

其中,商品住宅销售面积为45.70万平方米,增长4.5%,占商品房销售面积的比重为92.2%。

非住宅类商品房销售面积为3.89万平方米,增长14.4%,占商品房销售面积的比重为7.8%。

1-2月份,商品房销售额32.13亿元,增长31.3%。

其中,商品住宅销售额为30.52亿元,增长35.3%。

非住宅类商品房销售额1.61亿元,下降15.7%。 

期房销售面积占比超九成。    

从销售形式看,1-2月份,全市现房销售面积4.07万平方米,下降47.6%,现房销售额2.40亿元,下降31.4%;

期房销售面积45.52万平方米,同比增长15.6%,期房销售额29.73亿元,同比增长41.8%。期房销售面积占比91.8%,占比较去年同期提高8.3个百分点。

 待售面积总量稳定,增速持续下降。

1-2月份,全市商品房待售面积90.62万平方米,较去年全年净增3.90万平方米,较去年同期减少25.77万平方米。

其中,住宅待售面积62.96万平方米,同比下降32.1%。 

开发资金结构有所改善,国内贷款占比提高 

1-2月份,德州市房地产开发企业本年资金来源59.25亿元,同比增长46.4%,低于房地产开发投资增速7.4个百分点。

各类资金中,国内贷款6.19亿元,同比增长87.6%,占比10.4%,占比较去年同期提高2.2个百分点;

自筹资金24.77亿元,同比增长53.3%,占全部资金的41.8%;

定金及预收款17.63亿元,增长47.4%;

个人按揭贷款9.07亿元,增长32.0%;

其他到位资金1.58亿元,下降28.8%。 


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