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2019年,中国的房租为什么还是继续涨?

2019-04-01 00:00:00 作者:德州房价网 来源:AI智能阅读

2019年刚开年一篇名为我才涨三百元。租客就跑了的文章在朋友圈广为流传,大概是说一八年底到一九年初那段时间,随着年底返乡人群的离开,租房市场回落,房租已经涨不动了,可房东却依旧按照每年一涨的节奏打算加租。没想到把租客给吓跑了。一转眼两个月过去了,房价逐渐回暖,地铁里渐渐拥挤的人潮似乎预示着。随着反流人口的增加,这一座座城市里的新一轮涨租大战又要开始了。怎样避免长足是租客们的烦恼,涨多少才合理却是房东的难题。经历了反相器后,三,四月份全国重点城市租金开始回暖,且涨幅正在逐步扩大。截至二月份,全国33个城市中,除天津,广州,三亚等城市外,其余23个城市租金呈环比正增长,环比上月涨幅前三的城市分别是温州21.43%,南城7.09%,南京4.63%。就上海而言,二月租金同比去年涨幅达到了8.96%,平均租金达到75.48每平米,位居全国第三。而北京,深圳等城市的同比涨幅更是突破了两位数,分别为13.65%和15.2%。平均租金分别为每平米95.58元和78.80元。我们按照二月的平均租金来算,按2018年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6平米来计算,在北京租住一套36平左右的房子,平均开销为3498元。在深圳为2884元,在上海则为2736元。

当然,这还没有分地段户型周边配套绿化率以及是否为地铁沿线的失衡的供求关系是租金上涨的推手。作为租客肯定是不能理解房东要涨房租的想法,毕竟人人都说大环境在改变。说国家在出台政策,可是为什么租金依旧年年增高呢?也许是因为就算大环境再怎么改变,依旧改变不了大城市房少人多的基本事实?据上海统计发布的数据,2017年全市常住人口总数为2418.33万元,包含了972.68万的外来常住人口。而到了2018年,全市常住人口总数为2423.78万元,其中包含976.21万外来常住人口。这新增的三点六万外来人口无疑增大了租房市场的需求量。为推动租金的上涨埋下了伏笔。另一方面,因为五违四必的综合整治,自贸区长三角一体化示范区等区域违建清零的政策推进也在一定程度上减少了类似隔断房,群,租房等可租赁房源的存在。数据显示,综合整治实施五年来,三批共五十个市级和666个区级地块整治全面完成。全市拆除违法建筑一点六亿平方米。据智研咨询数据,2018年全国房屋租赁面积为67.33亿平方米,上海五年的拆违量相当于全国可租房屋面积的2.3%。需求增加的同时,供给减少了租金上涨自是不言而喻的三百块。对现有的租客来说的确是个坎,也许对别的租客来说,说不定是个不可多得的大便宜,毕竟房子就这么近,而排队租房的人却那么多发了兔大数据为2018年租房用户作的画像显示,近七成的租房者为九零后和零零后,其中九零后占比40%495后占比20%400后占比百分之一。

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租房者年轻化的同时,也显现出对于房屋整体装修,卫生条件,构造,周边配套环境等因素的更高要求。近九成租客希望能租到带独立厨卫的一居室或两居室周边配套是否有足够的休闲生活场所,小区环境是否能让人感到足够舒适,安全等,也是近六成租户比较注重的问题。虽然没有那么注重房屋的朝向,但是近七成的九零后租房者还是希望能够租到带电梯房龄15年以下的房子。面对年轻租房者的种种需求,当需求和价格冲突,租客要么选择需求,要么选择价格,毕竟鱼与熊掌不能兼得。但是一线城市房租贵已经是个不争的事实,租金占税前工资的30%,甚至还要更多。对于一二线城市租房者来说,已经是司空见惯了。如果扣除个税五险一金等必要支出外,按照人均可支配月收入来计算,那房租占比会显得更加突兀。南二月份,全国的房租与月收入比来看,北京高达63%,深圳市59.3%,上海也不低,达到了49.8%。这意味着如果在北京工作,那按照人均房租和人均可支配月收入来说,可支配收入的六成是用于租房的。而在上海,这一数据将接近五成。对于这些年轻租客来说,同样是花三千块钱,与其在市中心租一个又贵又久,又没电梯的一支股,不如找一个相对远。一些房龄短一些有电梯有保安,有物业的两居室,甚至是三居室。

当税后可支配收入的四成或者更高都用于支付房租的时候。也许考虑换一个稍微远一点,但是配套齐全的居住环境会是比多支付三百块房租更好的选择。有的人可能会说房租在涨,可是收入每年也在涨啊。据人力资本中心2018年做的调查数据显示,2018年本科应届生起薪水平为5044元,其中一线城市为5292元,二线城市为4489元。2018年全国整体调薪幅度为7.8%,较2017年的7.4%高了零点四个百分点。二线城市的调薪幅度明显高于一线城市,二线城市为8.0%,一线城市为7.5%。而一线城市中,上海以7%全国垫底。其他一线城市中,北京,广州,深圳的调薪幅度分别为7.8%,7.5%以及7.9%,接近或超过全国平均水平。拿上海来说,如果某个老板觉得其中一个员工在2018年干得特别漂亮,是公司不可或缺的人才,然后按照平均标准给他涨薪7%。如果以平均薪资来算,即为370.44元。当这个员工为自己感动的不可思议的时候,却发现他的房租比去年涨了将近9%,为247.56元。也许房东会说不就涨了三百块吗?你工资还涨了370块的,但是房租涨幅比例已经远超他的工资涨幅比例了。所以对于很多人而言,白天为老板打工,晚上去为房东打工。相对于投入更多资金,租房有些时候扯去也很必要。

如果过两天,房东提出来想涨三百块,各位会做什么样的选择呢?是考虑多出三百块继续住老地方呢?还是换个新地方的,还是再也不堪重负准备逃离。不管是什么选择,都想告诉各位。虽然房子是别人的,但生活却是自己的。

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