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多位专家力挺楼市,为高房价站台!刚需今年还能买房吗?

2019-04-01 08:38:54

多年以来,房地产疯狂发展可以用持续火爆来形容,在2016年甚至达到了顶峰,无论是一二线城市还是三四线、甚至是县城房价一路飙升,很快达到了普通购房者难以企及的地步,因此政府出台了前所未有的调控政策为楼市降温,现在终于有了初步的效果,很多地方出现量价齐跌的情况,也让很多人看到了房价下降的希望,但是我们从很多楼市专家的分析中不难看出对于房地产未来这些专家都是看好的,有的甚至觉得房价还不是很高,那么为什么有很多专家愿意为高房价站台呢?这背后的目的何在?刚需购房者今年还能买房吗?今天我们就来说一说

著名经济学家马光远多次在会议中表示:目前中国九成以上的大中城市房价真的不高,而是正常或者偏低,2019年房价继续上涨10%也不是不可能。

中房协会会长冯俊则表示:"在未来二三十年中会有2亿多农民进城,不同城市间也有4000万的人口流动,满足这些人的需求将会是房地产业艰巨的任务。"也就是说未来楼市并不缺乏购买力,房价上涨动力充足,没有必要看衰楼市觉得已经没有人买房了。

中泰证券首席经济学家李迅雷则认为房价上涨才是拉动消费的真正动力。买房透支购买力的说法缺乏支撑,房价上涨让很多人的资金升值了才能敢去消费,他表示决定消费的主要因素是居民收入或收入预期,房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装潢等消费额增速,也对其他消费产生明显影响。

中国城市和小城镇改革发展中心理事会李铁表示,现在房地产市场在各种限制政策的调控下炒房行为基本消失,因此完全没有必要再调控下去。当下最重要的是需要拉动内需,而没有房地产就无法拉动内需,只有房地产发展了才会有装修、家电等成百上千的行业发展起来,总而言之经济发展缺了房地产不行。

这么多的房产专家跳出来看好楼市未来、为高房价站台,主要原因就是房地产在多年的发展过程中已经给这些专家留下了只涨不跌的既定印象,也习惯了房地产行业支配其他行业的发展模式,给予了这些人坚定的信心,另外我国城市化进城中还有很长的路要走,这个时候房地产行业如果发生质变将会影响政府大计,最重要的是这些专家在房产行业摸爬滚打多年,早已明白楼市发展规则,房价之所以一直上涨不跌跟市场预期有很大关系,也就是说跟人有直接关系,楼市的每个环节的参与者都很重要。

至于现在适不适合买房,我的建议是再等等,在前面文章我有提到今年是楼市特殊时期,是楼市建立新规则的阶段,大家要时刻关注政策发布,每个政策对于购房者来说都比较重要,例如房产税、空置税、物业管理办法、房产项目销售等,所以大家别着急上车,房价稳了人心更要稳。

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