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楼市突变,三四线城市的房子将成为第一个牺牲品?

2019-04-01 08:36:56

3月份结束了,楼市依旧不平凡,在住房不炒的调控下房地产市场调控政策继续收紧。那4月份会怎么样了?小编看来北京,上海、深圳、广州这些城市还是会延续限价购房的政策调控。

前不久,成都、贵阳、等城市房地产市场调控政策继续收紧。这一轮房地产市场调控的主要特点是放开销售等政策。现在的调控政策是,热点城市需要优先考虑购房和限价购房。房价持续上涨的二、三、四线城市也加入了限购行列。

房企对未来房地产市场的预期也是各看一方,有些开发商还在马不停蹄的建楼盘。他们看来是在楼市行情最好时没有吃饱肉。于是想在这个尾巴里挑点肉吃满足下!

于是这样的开发商为了更好的竞争客户就会推出,买房送装修。甚至买房送车的也有。主要也是想激活客户买房的热情!

这些铤而走险的后起的开发商,知名度不如恒大,万达、碧桂园、万科那样的名气,就会找新的销售模式找突破口。比如以快销售、快开盘、快速回归的房地产战略模式已成为主流。到2019年初,龙头房企也开始项目快销、促销,想办法把楼卖完,因为都感觉风向不对了,现在的楼市行情已经到顶了!

现阶段政策,货币政策可借的钱越来越少,债务越来越高。此时,房子卖得越快,企业的风险就越低。时间久了这些项目就容易资金断裂出现烂尾楼!

其实我们也大致明白了,各大房地产公司对待一二线城市和三四线城市的策略明显不同。现在很多房地产商在一线二线城市没有空间了,就在三四线城市撒网捞快鱼,弥补在一线城市的不足!对于三、四线城市来说,房地产行业往往是“盈利并运行”的战略。

楼市红利10多年,中国的房地产市场正逐渐走向边缘。除了一线城市和二线城市的房地产市场保值还有空间毕竟经济发达人口多,其他二三线城市的房价也不会持续太久。再过几年三、四线城市大量空置房在夜里会让人毛骨悚然。

中国的房价上涨速度之快,现在人口老年化,生育率也是世界倒数,如果真的发生房地产经济危机会比之前的日本还严重。毕竟我们基数大,各地方城市两极化严重。而且房价长时间保持高价加大我们的生活成本,会阻碍发展!房地产这个泡沫大又薄经不起碰撞!

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