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楼市正向购房者伸手?此招一出刚需心里踏实了,又能少掏不少银子

2019-01-17 15:54:44

2019年刚过两周,北上广深多城市首套房贷利率松动的消息引得不少人关注,小爽每次看到此类新闻时总能感到一丝欣慰,还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨,利率不断上调让购房者感到无奈,不少刚需为此止步观望,如今首套房贷利率降下来,购房成本有所减少,刚需成为最大的受益者,这说明楼市正在逐步回归正轨。

据业内机构监测数据显示,2018年11月份全国首套房贷平均利率5.71%,与10月份持平,首次出现零涨幅,结束了连涨22个月的态势,而12月全国首套房贷平均利率为5.68%,环比下降0.53%,为23个月以来的首降,尤其北上广深的最低首套利率排名均处于前十,这意味着一线城市的房贷利率已然出现松动!科普一下,我们都知道,如果房贷利率上浮就意味着购房者要多支付很多利息,是很不划算的,而部分城市房贷利率下浮10%、20%,就相当于房贷利率打9折、8折的水平,如果按照30年贷款100万等额本息还款法来算,相当于少还二三十万,这无疑让购房者又为银行少掏了不少银子。

由于经济下行压力大,加之春节前现金需求增加,为了保障资金流动性合理充裕,就在昨日(1月15日),央行第一波降准释放7500亿元,这是继2018年以来第五次降准,并且力度大于前四次,这无疑也是调整措施在转暖的信号。新年伊始贷款需求也将迎来一波高潮,银行也要通过降低利率来提高竞争力,有分析人士称,一线城市下调的节奏可能会带动部分热点二线城市,今年房贷利率集体下调是大概率事件,那么国家放的这些大招,又释放了楼市哪些信号?

1. 房价下降趋稳

不论新房还是二手房,一二线城市在严控的背景下都出现了明显的降温效果,据诸葛找房数据研究中心监测的12月份百城数据显示,二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,且下跌城市有79个,已连续四月下跌,一二线城市持续下行,三四线城市也陆续开启下跌模式,下跌城市比11月份增加了23个。可以说,全国基本已达到“稳”的目标,正因为房价下降趋稳,房贷利率才得以放松。

2.对刚需购房者更加保护和鼓励

小爽早就说过多次,房贷利率上涨既是在打击投机炒房者,也难免会误伤到刚需的利益,当目前炒房之风已被抑制,投资性质的资金基本离场,保护刚需就成为接下来要努力的方向。不能让刚需刚改人群过渡观望、永远被拒之门外,毕竟房子没人买或没人卖都不是正常现象,此时下调房贷利率是在向刚需招手,是一个很好的引流效应,购房成本、还贷压力也都能随之减轻,是个利好的兆头。

3.2019年依旧松紧适度保持稳健

尽管房贷利率的平均值走低,此时宽货币的措施其中一个目的属于银行自身的经营调整,因为房产市场低迷,间接导致银行在房贷业务上的业务量下降,说白了下调房贷利率有着银行自身业务的内在需要。接下来可能会有较多的资金再次流入房地产,但之前的快速上涨不会故伎重演,我们不能指望房贷利率短期内会降到基准大打折扣的水平,现在房价依然处于一个较高位,还远未到市场可以全面放松的时候。所以不能说房贷利率的“拐点已到”,2019年松紧适度依旧保持稳健才是主旋律,总体影响属于利好刚需偏多。


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