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临邑县城区棚户区改造明德片区拆迁补偿安置基本政策

2020-07-30 08:43:38

为改善居民生活、居住条件,完善城市功能,提升城市品位,因公共利益需要,本着“量力而行、循序渐进、群众自愿、依法依规”的基本原则,逐步推进棚户区改造工作,现根据明德片区棚户区改造建设要求,制定如下改造拆迁补偿基本政策:

一、拆迁补偿安置基本原则:以有房宅基地面积作为安置的主要依据。

二、拆迁评估补偿及补助、奖励

1、对改造范围内建筑物、构筑物、附属物由具有资质的专业评估机构参照相关规定进行估价。

2、宅基地按100元/㎡进行补偿。

3、临时安置补助费:选择货币补偿的,按照每户7200元一次性补偿;选择安置的,安置期限内按照每月每户600元补偿。

4、拆迁补助费以拆迁房屋的旧料抵顶。

5、拆迁奖励,实行两次奖励:

第一次是对在拆迁公告之日起10日内(含10日)签订拆迁补偿安置协议的实施奖励;拆迁公告3日内签订协议的奖励6000元/户;公告第4日签订协议的奖励3500元/户,依次每超一天按500元递减兑现奖励款。

第二次是对拆迁公告之日起12日内自行完成拆除的给予奖励;自公告之日起7日内自行完成拆除的,按照有房宅基面积40元/㎡给予奖励;第8-12日自行完成拆除的,按照有房宅基面积20元/㎡给予奖励;拆除期限内未能自行拆除的,视同放弃,统一组织拆除。

三、拆迁补偿方式

拆迁户可选择产权调换的方式,也可以选择货币补偿的方式;无房空闲宅基不得进行产权调换。

(一)选择货币补偿

根据评估价值和补偿、补助、奖励费,一次性兑现;并按照有房宅基面积150元/㎡增加补偿。

(二)选择产权调换

根据上级棚户区改造货币化安置的要求,由政府主管部门统一购买县城开公司开发建设的商品房房源(大产权)作为安置房。安置房户型设计有建筑面积约120㎡、100㎡、80㎡、60㎡四种(以实测面积为准)。安置地点规划选址在明德片区春风河两岸,并按照植被最美观,水质最清澈,环境最宜居的目标,重点打造春风河景观带。

1、按照有房宅基面积的50%调换安置面积,并选择相近的安置户型。

两证俱全的6层以下(含6层)楼房,可按搬迁楼房建筑面积1:1(结合规划户型)调换安置房面积,也可按有房宅基面积进行安置。

无两证的住宅楼,按有房宅基面积进行安置。

2、应安置面积内按照安置房政府指导价(安置房竣工验收后,根据楼层调整系数最终确定各楼层价格,最高限价1600元/㎡)结算,储藏室结算价786元/㎡,车库结算价2700元/㎡。

3、应得安置房的面积小于安置房户型面积的,超出面积,按照市场价结算;应得安置房的面积大于安置房户型面积的,剩余面积,按照市场价增加补偿。

4、安置房竣工后,按照评估补偿总价(含临时安置补助、奖励费),根据所选楼层的价格及储藏室(车库)价格,结清差价,安置房产权归拆迁人所有。

5、原拆迁房屋有土地证(出让性质)和房屋产权证的,安置房办理两证时,原产权面积内相关税、费不由搬迁户承担,面积外的搬迁户自行承担;对于双证俱全,土地为划拨性质的,以及只有土地证或者只有房产证的,在安置房办理产权证时,应安置面积内的部分,不承担测绘费和不动产登记费,契税自行承担;相关税费核算基数按照拆迁时市场评估价确定。

四、相关的安置补偿政策

1、拆迁范围内原有供水、供热、电力、通讯、有线等配套设施迁移,由原管理单位按照统一规划无偿迁移;拆迁人原拆迁房未安装供水、供热、电力、通讯、有线等设施,安置房需要配套的,按拆迁当年收费标准的50%给予优惠,由拆迁户自费申请办理。

2、拆迁安置顺序:实行“早拆迁,早安置”的原则,自公告之日起,每天组织验收;安置入住前,在公证处的监督下,按照每天验收的顺序,通过摇号方式,优先选择安置楼和储藏室(车库),逐次进行安置。

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