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山东16地市土地成交总建面超5000万㎡,下半年整体市场有望继续回升

2020-07-03 10:37:53 作者:明源 来源:明源山东

2020年上半年受疫情影响,整体楼市遇冷,政策调控依旧不放松,二季度复工复产进度加快,楼市热度逐步恢复,整体来看,上半年成交量较去年同期有所下滑。政策方面,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,货币政策仍将保持流动性合理充裕,金融环境整体较为宽松。部分城市继续出台放宽落户、人才引进政策,在吸引更多的人才投入到城市建设的同时,也有利于稳定区域房地产市场。那么2020年上半年房地产市场具体的表现如何呢?小编带您揭晓!

全国地产资讯

三部门:年底前全面实施“互联网+不动产登记”

6月2日,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(以下简称《意见》),要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”,全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

自然资源部明确今年土地利用计划管理 加大存量盘活力度

6月4日,自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》。针对2020年的土地利用计划管理,政策要求:首先,在控制总量的前提下,计划指标跟着项目走,切实保障有效投资用地需求;其次,既算“增量”账,更算“存量”账,统筹安排新增和存量建设用地,推动全面高质量发展;此外,对纳入重点保障的项目用地,在用地批准时配置计划指标。对未纳入重点保障的项目用地,以当年处置存量土地规模作为核定计划指标的依据,加大存量盘活力度。

国家发改委组织召开县城城镇化补短板强弱项工作视频会议

为深入贯彻落实国家领导人重要指示精神,落实《政府工作报告》部署,按照《计划报告》要求,大力提升县城公共设施和服务能力,2020年6月24日,国家发展改革委组织召开县城城镇化补短板强弱项工作视频会议,布置5月底印发的《国家发展改革委关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》落实工作。会议要求,要扎实有序做好组织实施工作。各地区要增强责任感、使命感、紧迫感,抓紧制定本省份落实方案。加强对120个县城新型城镇化建设示范地区的指导,抓紧制定示范方案,因地制宜、一县一方案。加快开展项目前期工作,争取尽快开工建设。

全国多地出台购房补贴或放开落户限制,或能推动楼市活力恢复 

年内30多地发购房补贴政策,6地区现百万级红包。近日,南京江北新区印发通知,提出最高300万元购房补贴的政策。此前,郑州、南宁等地区分别发布或调整购房补贴政策。据统计,年内至少已有30多个地区发布或调整购房补贴政策,其中,有6个地区最高补贴金额超过百万。同时,亦有多个省份省份或城市放松了落户限制,如广东、陕西等省市全面放开落户限制;如济南提出无房、投靠亲属者、灵活就业人员等均可落户。

中央肯定肯定房地产对经济和服务业的带动拉动作用的效果

6月18日第12届陆家嘴论坛,中央就当前国际经济形势的一系列最新判断,谈到了最新观点:观点1、一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。观点2、在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果,各类经济指标已经出现边际改善。……一些消费零售指标也出现积极变化,车市和楼市均在回暖。观点3、坚持“建制度、不干预、零容忍”,加快发展资本市场。要坚持市场化、法治化原则,完善信息披露、发行、退市等基本制度,着力增强交易便利性、市场流动性和市场活跃度。观点4、中国将坚定不移深化改革、扩大开放,加快出台和落实金融改革开放举措,保护在华外资企业合法权益。应创造条件和氛围,排除干扰,共同落实中美第一阶段经贸协议。观点5、中央政府将坚持“一国两制”,支持香港发挥国际金融中心的重要作用,切实保护各国在港企业和投资人权益,维护香港长期繁荣稳定。

央行将开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作

央行将开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作。针对“房住不炒”政策,整治工作要点为:表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发;代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。

山东地产资讯

山东省作出关于山东省征地区片综合地价的批复

6月1日,针对此前山东省自然资源厅上报的《关于呈请批复征地区片综合地价的请示》,山东省人民政府办公厅按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定,作出关于山东省征地区片综合地价的批复。批复指出,本征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整:永久基本农田1.2,建设用地1.0,未利用地0.8。征地区片综合地价中的土地补偿费与安置补助费的分配比例,由各设区的市人民政府研究明确。

山东“一群、两心、三圈”规划出台

山东省将构建“一群两心三圈”的区域发展格局,打造具有全球影响力的山东半岛城市群,支持济南、青岛建设成为国家中心城市,推进省会、胶东、鲁南三大经济圈区域一体化发展。省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市。鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市。

《山东省住宅专项维修资金管理办法》出炉

山东省住房和城乡建设厅、山东省民政厅、山东省财政厅联合印发《山东省住宅专项维修资金管理办法》,维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主,按照本办法规定交存维修资金。于2020年7月1日起施行,有效期至2025年6月30日。

济南发布租赁住房建设和运营办法

6月17日,济南发布《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》(以下简称办法),该办法在土地供应及规划建设管理、登记及转让管理、运营管理、物业服务管理、监督管理做出明确规定。租赁住房建设主体主要包括市区两级投融资平台、房地产开发企业、专业化住房租赁运营机构、自有土地权属人、集体经济组织等。办法提出,租赁住房重点布局在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区(含轨道交通站点周边)、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域;商品住房开发项目配建租赁住房时,新建商品住房开发项目原则上按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

青岛出台公积金新政,房企若拒不整改将暂停网签

6月3日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》,规范我市房地产开发企业行为,有效发挥住房公积金制度作用,保障公积金缴存职工合法权益,其中“房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款……对经查实房地产开发企业存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款的,市房地产管理部门和市住房公积金管理中心要责令限期改正,拒不整改的,暂停预售项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案”等措施值得房企关注。

国务院批复烟台部分行政区划调整,撤蓬莱市、长岛县设蓬莱区

近日,国务院批复同意对烟台市部分行政区划进行调整。撤销蓬莱市、长岛县,设立烟台市蓬莱区,以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域,蓬莱区人民政府驻登州街道钟楼东路1号(原蓬莱市政府驻地)。

临沂发布《关于实行住房公积金贷款自主核算相关事项的公告》

临沂市住房公积金服务中心发布《关于实行住房公积金贷款自主核算相关事项的公告》。公告显示,根据住建部和省住建厅要求,为进一步加强住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)管理,提升服务效能,自2020年5月18日,临沂市住房公积金服务中心(以下简称公积金中心)委托商业银行发放的住房公积金贷款,将由公积金中心实行自主核算。实行自主核算后住房公积金贷款冲还方式统一变更为:“直冲式按月冲还”方式,即:先从借款人或配偶(共同借款人)公积金账户划扣冲还贷,不足部分再从约定银行卡(折)扣款。还款日遇节假日顺延扣款,顺延后不会多产生利息,不构成逾期。

土拍数据

2020年上半年,全国300城市土地出让金总额为23716亿元,同比增长3%。其中杭州以1700亿的买滴收入再夺第一,连续三年位居榜首;上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位;山东省青岛市位居20,土地出让金达416亿元。

山东16地市土拍数据

(统计来源:中国指数研究院)(土地用途:住宅及商业用地)

2020上半年山东各地市土地成交量分布不均,土地成交共计1310宗,受疫情影响较以往有所下滑,成交面积达5269万㎡,相比往年同期减少很多,青岛成为土地成交大户,以212宗的成交数量,1434万㎡的成交面积双双位居榜首。东营土地供应量严重偏少,住宅用地的供应量更是少之又少。

总体来看,上半年,TOP3房企拿地总额104亿元,同比下降34.30%;TOP20房企拿地总额383.9亿元,同比下降29.62%。

山东商品房销售数据

济南

2020年上半年济南商品房市场量价均跌,上半年市场成交595万㎡,环比下降3.6%;成交均价13145元/㎡,价格环比下降5.4%。市场规模为782.5亿元,环比下降8.8%;受疫情影响市场规模收窄,二季度市场开始回暖,各房企以价换量。

青岛

2020年上半年,青岛受疫情影响,市场旺季延后,商品房市场成交量较去年同期微跌。截止到2020年6月,商品房供应755万㎡,同比下降4.5%;成交626万㎡,同比下降10%;成交均价15027元/㎡,同比上涨0.3%,保持平稳状态。2020年上半年土地成交同比上升10%,预计下半年新入市项目较多,竞争将会更加激烈。

烟台

2020年上半年,烟台楼市受疫情影响供求量有所下滑,供应215.6万㎡,同比下降8.8%,商品房成交163.2万㎡,同比下降31.8%;成交均价11494元/㎡。6月份商品房供应81.2万㎡,环比上涨48.6%,成交49.4万㎡,环比上涨34.5%,成交均价11503元/㎡,6月底各品牌开发商半年冲刺,港城楼市供求量均有所上涨。

威海

2020年上半年威海房地产市场供求量相对平衡,商品房新增供应99.68万㎡,同比下降27.2%;商品房成交96.13万㎡,同比下降10.4%;成交均价为11354元/㎡,同比上升2.4%。6月商品房新增供应34.98万㎡,环比上升36.8%;商品房成交26.64万㎡,环比上升73.3%;成交均价为12315元/㎡,环比上升3.9%;受疫情影响,上半年整体表现欠佳,供求量均有所下滑,价格略有上涨。

日照

2020年6月日照市区共网签商品房1990套,环比上涨13.87%,同比上涨7.16%,网签商品房面积79.38万平米,网签商品住宅1027套,环比5月上涨5.66%。新增住宅2903套,新增住宅面积3.6万平米,截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为13361套,环比上涨2.20%,未签约住宅面积165.97万平米。

总体来看,上半年山东房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为889.3亿元,同比下降21.05%;销售面积TOP10企业合计销售面积755.1万平,同比下降12.42%。

2020年上半年结束,楼市也经历了先抑后扬,受疫情影响二月售楼处关闭,楼市基本被冻结,多地出台政策保障房地产市场平稳发展,三月中旬后逐渐起色,热度走高。但调控主基调未大放松,涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间有限,总体去化压力较大。随着国内疫情的逐步缓解,全国房地产市场出现了比较明显的复苏。

展望未来,下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。相对而言,核心一、二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升,弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力,受限于市场购买力透支,部分城市成交或将失速。

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