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德州市区振华玻璃厂地块挂牌出让

2020-06-29 12:40:19 来源:小房嘚啵嘚

6月29日,德州市自然资源局发布挂牌公告,原德州振华玻璃厂地块挂牌出让。

地块信息:地块共分4宗,合计257亩,总计容建面44.9万㎡。

地块综合单价为560万/亩,楼面均价3205元/㎡,其中单价最高的为地块三,576万/亩,最低的为地块四,524万/亩。

根据公告要求,地块一竞得人需为德城区无偿代建幼儿园一处。根据规划条件的要求,幼儿园规划用地面积10088平方米,位于规划东地南大街与规划横十路交叉口东北角。项目地块为原振华玻璃厂厂区,根据网络消息,2015年3月,因超标排放,振华玻璃厂被中华环保联合会起诉,在巨大的环保压力下,10天后,两条生产线停产“放水”。

(地块航拍标注图)

(地块航拍图)

2015年4月1日零时,德州晶华集团振华有限公司正式关停。

公司发展:上世纪80年代初,平板玻璃全国紧缺。1982年9月,德州市政府下文建立振华玻璃厂,1985年12月26日成功引上领先块玻璃,标志着该厂建成投产。

(原德州振华玻璃厂)  

“那时候老百姓很高兴,可以低价买玻璃了,尤其是1987-1989年,房地产红火,来拉玻璃的都要排上一个月队。后来振华和晶峰玻璃厂强强联合,各取一个‘晶’字和一个‘华’字,组建晶华集团。少壮时的晶华冲劲很猛,一度成为世界最大的空心玻璃砖生产基地、全国最大的日用玻璃生产基地。后来经德州市政府批准,成为国家相对控股、多元化产权结构的有限责任公司,拥有晶峰、振华、大坝三个子公司。

被迫关停

2015年3月19日,德州晶华集团振华有限公司(以下简称德州振华)因长期超标排放污染物,遭到中华环保联合会(以下简称中环联)起诉,索赔2820 万元,迫于环保的压力,振华玻璃厂被迫关停。

作为一家有10亿资产的国有改制企业,职工1300多人,企业关停,公司领导面临巨大的压力。

除了10个亿的资产报废和1300多名职工下岗这些问题,振华还有10亿多元的银行贷款和供应商欠款,处置不当将引发金融风险。“一关了之”不是办法,鉴于振华良好的产业基础和人才队伍,德州市大力度招商中国建材,与振华玻璃合资建厂。

(凯盛晶华奠基仪式)

要建新厂,首要的是盘活旧厂区的土地资产,但这块地已被银行查封。为破解困局,德州市通过市场化操作,由政府发起成立20亿元的企业重组基金,利用基金收购银行和供应商的债权。

 “拿出钱来还银行和供应商,把土地的查封解开了,政府就收储了,将来土地变现以后,就可以把搬迁费给他,就可以把前期给他出的资还掉,这样就是一个闭环。”

从1985年生产出领先块玻璃、万众鼓舞,到如今污染严重、万众侧目,三十而立的振华迎来重重危机。尽管已经寻求与中国建材集团合作,尽快搬迁改造,但背负着沉重官司和数百名职工的振华转身迟缓。

此次土地拍卖,将大大缓解晶华集团的资金压力,解决职工问题的同时,为自身发展带来了资金。

地块分析:此次出让的地块位于德城区南部区域,北侧紧邻万达广场,东侧临近城市快速路,西侧为市区主干道湖滨大道,在区位、配套、规模、环境方面有着较大优势。

(地块区位图)

(地块航拍图)

地块总占地257亩,为德州市区稀缺的大宗地块,根据行业内消息,前期曾有多家大型地产开发企业洽谈此地块。

(地块航拍标注图)

此次挂牌,正好于上半年尾期,预计将吸引众多外来品牌开发商参与,同时由于地块的众多优越性,部分本土房企预计也将参与厮杀。自2018年开始,德州市区商住用地供应逐步增加,继而市场的新增住宅货量也在不断增加。2019年上半年,德州市区住宅预售许可货量突破新高。

但新增货量主要位于经开区和高铁片区,此次地块的出让,将为老城区带来新的血液,大大提升市区购房者的选择性。

2019年的11月份,东海地产以586万/亩的价格取得了东七地块,而其将是此次土拍重要参考。

根据公告信息,此次出让的地块将于7月29日进行竞拍。

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