资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 商业动态 政策法规 二手资讯 小房嘚啵嘚

放松!放松!放松!这些城市正在悬崖边反复试探底线....

2019-03-27 08:41:18

一段时间以来,新一线城市红的发紫!



NO.1|壹

最近几年的城市发展,不知道大家有没有发现一个现象:一线城市不吱声,三四线城市没人听,最活跃的,就是新一线城市。或者说是一群二线城市在为各种Title、各类称号争的死去活来,口水仗迭出。

为什么?一线城市与二线城市之间的距离较大,即便二线成长很快,但短时间内无法与京沪争短长。三四线城市普遍规模较小,也没有政策利好,做大的不多。而夹在中间的省会城市、发达副省级城市,由于这个级别阶层变化很大,一年一个排名,一年一个天地,导致这些中间偏上层的城市普遍感到焦虑。努努力就上去了,松口气就下来了,没办法,只能往前扑腾。

最近十几年来,很多二线城市崛起,也有不少城市落寞,格局变化很大。我预测这一竞争态势还将维持十年,十几年后或许二线城市之间的竞争已不再如此激烈,毕竟固化了。

如果用几个关键词来形容这种格局,可以简单做一个梳理:

杭州:一直被称为最接近一线的二线,永远处在舆论的中心;

成都:越来越大、越来越富、越来越会讲故事;



武汉:一个比姑苏慕容复还想复兴的城市;

南京:永远不快,永远不慢,里面的人着急,外面的人羡慕;

苏州:唯一一个为机场而着急的二线城市;

郑州:据媒体说,郑州有可能做成中国五大城市之一,河南人信了!

西安:一个最不可能成为网红的城市真变成网红了!

济南:再不不把它当省会,济南真的要打人了;

青岛:不但GDP压倒济南,高校也要全面压倒;

沈阳:二线强到二线弱,阶层跌落

合肥:三线中到二线中,阶层跨越

….

连楼市也是一样,最近三年二线城市的房价涨幅超过京沪,甚至北京上海回调15%,这些城市仍然安然无恙。即便去年部分城市房价有点下跌,这些城市反应激烈,纷纷放松调控,维持房价稳定上涨。

NO.2|叁

一个千万级别的大农村城市,现在也要0门槛抢人,是一种什么心态?限购名存实亡了!

在去年各城市的“抢人大战”中,明星城市非西安莫属,一年抢得迁入人口79.5万,战果显赫。

别的城市还在抢人才,而西安降低门槛,直接“抢人”。

今天,国际庄也正式加入了抢人行列。

“零门槛”落户,有意就迁入。

不要求稳定住所,不要求稳定就业,不要求学历,也不要求年龄。

这一次,国际庄向所有人张开了怀抱。



石家庄统计局数据显示,2018年石家庄常住人口(不含辛集)为1031.49万人。与2017年相比,新增7.16万人。

而2017年9月市统计局发布的《石家庄市常住人口变动调查分析》,更能反映石家庄对外来人口的吸附力。数据显示,2011-2016年全市净增人口59.24万人,扣除自然因素增长人口,6年流入总人口数仅为20.73万人,年均3.46万人,且净流入人口呈逐年减少态势。

你看,国际庄人口超过千万,虽然大部分是农村及县城人,但数据上看并不缺人啊,而且扣除人口增长人口,6年吸引了20万,这个数据放在江苏数一数二了,有那么焦虑吗?可能还是为了放松调控吧。

NO.3|叁

如果说国际庄还有点遮遮掩掩,准国家中心城市济南,这事做的就不太地道了。限价干脆放松!

3月21日中午,济南大众网报道了关于“济南楼市限价政策取消”的消息,随后,这条新闻就被各大财经媒体转载,然后就在网络上刷屏,后来经过反复确认后,济南方面相关人员确定了这个消息,并且强调“限购政策”继续实行。



济南有关单位的回应坐实了一个说法:济南的限价,确实是寿终正寝了,没了。随后他们又强调,限购还在施行。那么这轮以限购+限贷+限价为核心的调控三大手段,去掉了一个,正是宣布政策处于放松阶段。

而郑州,干脆传出限购放松的消息:



郑州市住房保障和房地产管理局的一名工作人员称,这是假消息!

郑州市的一位房产经纪人称,他也看到朋友圈有人转发这则消息,但不能确定消息来源,也不能判断真假,不过已经传播很广。这位房产经纪人还提供了该消息的另一个版本,称将通过外地户口不再提供社保或纳税、扩大人才购房范围等政策放松限购,房管局还会对能达到预售条件项目“当天报当天批”,限价政策也能讨论。

对此,郑州市住房保障和房地产管理局一名工作人员表示,这则消息是假的,是中介忽悠人的。他还称,他们确实在20日召开了房地产开发企业工作座谈会,但没有通知取消限购。

不过,到底是真是假,我们再等几天或许就清楚了。但有一点板上钉钉,郑州的楼市公积金政策,确实在放松!

河南省“省直等单位职工”的公积金贷款上限,陡然增加了33%到50%。



最大的看点是:夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

不知不觉,郑州的“河西南”北龙湖房价,已经站到5万了。而南京的河西南还在讨论值不值的问题…

NO.4|肆

楼市调控政策,翻脸比翻书还快,如果不能实时关注这种态度的变化,很难摸清套路到底是什么。即便前几天热炒的“房产税”,到底什么时候执行?没有人知道。年年谈,年年讨论,年年落不了地。反倒楼市调控取得阶段性成果,房价刚刚有下跌趋势的时候,政策立马来了一个转向,从紧张转变为放松。值得警惕!


详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈