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5月楼市迎来小阳春,土地整体供求总量同比下滑

2020-06-05 17:38:27 来源:明源山东

山东省开展胶东一体化发展工作推进会议

5月7日全省胶东经济圈一体化发展工作推进会议后,胶东一体化的进程正在提速。5月9日潍坊市党政考察团来青考察,5月14日,烟台、威海、日照三市党政考察团同日来青考察。青岛市政府分别与潍坊、威海、日照签署了一体化发展框架协议,与烟台市政府签署了合作备忘录。

山东省启动住宅工程质量信息公示试点,倒逼工程质量管理上线

继山东推出“在线售房”、青岛推出“拿地即办证”——土地信息上线之后,又一个和行业相关的数字化工作。其试点主要内容包括“施工许可信息、参建单位及项目负责人信息、建筑材料信息、实体质量信息、竣工验收信息等”,公式的方式是“通过建设单位官方网站、微信公众号等媒介,及时分阶段向社会公示住宅工程质量信息,交房时向业主发放相关文书资料”。工程质量的信息上网,将倒逼工程质量管理上线,推动房地产行业数字化进程。

济南定位黄河流域中心城市,直接利好下先行区迎来拿地窗口

5月12日,济南政府工作报告提出“打造黄河流域生态保护典范和高质量发展样板城市、推进先行区建设全面破题起势、加快推进自贸试验区建设、全面提升城市文化软实力、努力壮大县域经济实力”五条举措来“聚力推动城市能级强势跃升”。

青岛首次增设“新型产业用地”类别,推动新型产业发展

5月14日,自然资源和规划局日前发布了《关于加强新型产业规划用地管理的通知(试行)》,在青岛市首次提出“新型产业用地(M0:指融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、文化创意、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生产生活服务设施的用地)”概念,适应新型产业的用地需求,促进土地的集约节约利用。

潍坊提出“三区一中心”的规划,在高新区中部打造中央创新区

今年潍坊市政府报告中提出了“三区一中心”的规划,即中央商务区、中央休闲区、中央创新区和市民中心。规划指出,将在高新区中部打造中央创新区。这是集聚创新要素和都市科技要素、体现城市创新活力的区域,包括创意孵化、科技研发、科技服务、商务金融等功能,用地规模一般是4-8平方公里。

烟台召开九大片区开发建设调度会议,研究部署下一步推进工作

烟台市政府召开九大片区开发建设调度会议,听取了芝罘仙境、海上世界、幸福新城、高铁新区、夹河新城、牟平新城、八角湾中央创新区、金山湾区、空港新区“九大片区”建设进展情况,研究部署下一步推进工作。会议指出,城市开发建设的根本目的在于改善人民群众的生活环境。在城市建设过程中,要始终坚持以人民为中心的发展思想,处处体现执政为民的思想,以人为本的理念,营造美丽优质的城市环境,为烟台人民建设更好的城市、创造更好的生活。

土拍数据

2020年5月,全国土地市场供应量同比小幅下滑,宅地供应同环比减少,一线供应同比增逾三成。成交方面,整体成交量环比下滑近三成,成交均价同环比上扬,出金总额环比下滑。

山东16地市土拍数据

(统计来源:中国指数研究院)

(土地用途:住宅及商业用地)

5月山东各地市土地成交量分布不均,土地成交共计205宗,受疫情影响较以往有所下滑,成交面积达877万㎡,相比往年同期减少很多,临沂成为土地成交大户,以38宗的成交数量,162万㎡的成交面积双双位居榜首。济南土地供应量严重偏少,住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

济南

2020年5月济南市商品房共网签17170套,其中住宅网签10003套,占比58.26%,住宅是整个市场的成交主力;储藏室(地下室)网签4575套,占比26.65%;办公1222套,占比7.12%;车库669套,占比3.90%;商业用房509套,占比2.96%;其他173套,占比1.01%;厂房15套,占比0.09%;公寓4套,占比0.02%。

青岛

2020年5月青岛商品房成交11954套,环比下跌2.83%;销售面积138.2万㎡,环比下跌4.30%;销售总价202.3万元,环比下跌0.72%。商品住宅方面,5月青岛成交10281套,环比下跌7.26%;销售面积123.3万㎡,环比下跌7.63%;销售总价179.9亿元,环比下跌4.56%。成交均价方面,5月青岛新建商品房成交均价为14641元/㎡,环比上涨3.75%;新建商品住宅成交均价为14577元/㎡,环比上涨3.32%。

烟台

2020年5月烟台六区商品房总成交3283套,环比下跌2%,同比去年5月下跌了18%;成交均价11399元/平,环比上涨2%,同比上涨8%。截止到5月底,烟台商品住宅存量上涨,46440套,去化周期17个月,芝罘区、高新区、牟平区的去化压力相对最大。

泰安

2020年5月份,网签均价9623.63元/㎡,较4月份在销量大幅上涨。网签套数环比上涨24.65%,均价下降.26%。但对比2019年同期,销量上涨6.66%,均价上涨3.15%。新增住宅批售22.33万㎡,新增商业2.52万㎡。

威海

2020年1-5月威海房地产市场商品房新增供应64.70万㎡,同比下降41.6%;商品房成交69.49万㎡,同比下降16.2%;成交均价为10986元/㎡,同比下降2.7%。5月商品房新增供应25.58万㎡,环比上升50.6%;商品房成交15.37万㎡,环比下降14.8%;成交均价为11850元/㎡,环比上升1.4%;5月市场成交量下滑,价格稳中有升。

日照

2020年5月日照市区共网签商品房1744套,环比下降18.01%,同比上涨19.94%,网签商品房面积15.44万平米,网签商品住宅972套,环比4月下降40.18%。另据统计,5月新增住宅1558套,新增住宅面积20.4万平米,截止到5月底日照市区尚有未签约住宅套数为13073套,环比上涨3.20%,未签约住宅面积162.80万平米。

5月,从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加;需求方面,多数城市市场交易逐步恢复;价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。

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