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2020年的购房逻辑,如何分辨项目是否靠谱

2020-05-27 09:16:28 作者:闪风 来源:地产观察

大家都知道今年的经济形势,我就不多说了。

我坚持认为外在的我们无法改变的“危”一定会存在一定的“机”,关键是如何把握?怎么把握?

本文不针对投资房,仅仅是刚需无房和急需换房的朋友,如何从微观层面挑选合适房产。

经历过经济调整周期的,想想2008年的全球金融危机,想想2011年的龙湖”抢收华东“计划和2015年建业的”春雨行动“,以大量的折扣促销,都是那个年代最好的购房机会。

看看现在的经济形势走向,你会有判断的。

当然,也有很多人说过中国现在房价太贵。北京大学的许教授的研究表明:

目前,我国的收入水平只有美国的1/7,相当于日本上世纪70年代,或韩国上世纪80年代的水平。经济增长还在持续,城市化远没有完成,人口基数还很大,老龄化才刚刚开始,这一切都说明——房价上涨空间还很大。

还有说政府一直在调控,就是为了搞房地产行业,这个观点更错。

政府调控的不是房价的水平,而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展,城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车,有人因为没有买房而被落下。这样发展下去,人们的财富差距势必会急剧扩大,不利于社会的长治久安。所以,政府才出台调控政策。

我经常劝身边刚毕业参加工作几年的亲戚朋友,如果有点积蓄找父母暂时借一借,尽量早点上车,早点买房,中大城市这些年一直处于快速发展的过程,我们如何才能享受到发展的红利?

房子升值是财富积累的很大一部分。

这就是要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车,买房就相当于买票上车,享受国家快速发展的红利。

所以买房自住,根据自己的收入水平,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。

很多人觉得买房住要一步到位,挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨,人们只会越来越买不起,后悔不迭。

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但是,现阶段如果选择适合自己的房子,借着身边一个亲戚的案例,阐述一下我对他说的购房逻辑,相对微观。

他刚毕业没几年,首付还需要父母资助一部分,月供承受压力有限。

我对他的建议如下:

1、经济下行,很多开发商的日子也不好过,所以选择的楼盘一定要避免烂尾的风险。

首选央企、国企、中大型房企或是一些经营比较好的多元化企业开发的项目,即使万一有问题,也有兜底的空间,保证房子不烂尾。

2、选择对区域

买房子自己住如果有条件肯定是离商务区和工作地越近越好。

城市发展的主流区域或是紧挨主流区域,短期可以没有地铁,但规划的一定要有,甚至一定要选择刚刚开工的地铁口旁边。

3、区域可租可售,离学校越近越好。

还是以我这个亲戚为例,他在郑州高铁站商务区上班,刚开始非要去平原新区买房,省的钱买一辆车,我坚决制止。

平原新区行政归属属于新乡,虽然开车去高铁片区很顺,但是几年后手里有钱必定会想置换,那个片区的人口太少,二手房交易量极低,出租难,租金低。

小学不一定非要好,但离越近越好,这点上小学的家长有亲身体验。

4、区域选定之后,我给他的建议是,多看房。

先在这个选定的区域内的项目都看看,房子都是动辄上百万的总价,是我们最大的消费,选择一定要慎重,最少看十个,看完之后,自己心中就会有比较。

那么问题来了,现在都是期房,在一个维权甚多的年代,如何避免不入坑?买一个靠谱的项目呢?

我同样分享大家应该注意的细节:

1、注意在售楼部的看房体验。

靠谱的开发商会比较重管理和服务细节,从进入售楼部和示范开始,可以观察一下示范区的卫生情况,还可以观察门口的保安小哥哥服务怎么样,比如开车门,做引导等。

接待你的置业顾问介绍的是不是很详细,对你很热情,除了项目的各种信息和优点,有没有把红线外的问题主动说出来。

永威系案场均提供饮品打包服务售楼部里面的客服小姐姐会不会热情的给你端茶,稍微不错的项目甚至还会有菜单让你选择,甚至有的好项目还能提供打包服务。

2、关注一下项目的规划和周边配套

一般置业顾问都会详细的向你介绍区位规划、项目产品和配套,因为一个地产项目的未来很重要。比如要关注项目的基本生活问题,是不是可以方便买到最基础的东西,孩子的教育问题是不是有预留的教育用地,是否自建幼儿园;自己的通勤问题,距离地铁口有多远,附近规划的是不是有公园?附近有没有河等等。

产品的细节方面,一定要有设计感,这个非常重要,无论是外立面还是景观,舍得用相对专业甚至有过经典案例的设计单位,是全国知名设计单位最好。

3、看完房建议你去项目工地及周边看一看。

靠谱的项目在工程管理上也一定会注意现场的施工管理,比如整个工地的围挡是不是规范、整洁,工地是不是可以随意进出,工地内部的材料堆放是否有序,已经施工好的混凝土外墙远看是不是很平整等等。

4、如果这个开发商开发过其他项目,去网络上看看评价,问问身边朋友在这个开发商小区居住的感受,或者亲自去小区里面看一下。

因为如果以往的项目管理和服务服务都很到位的话,那么新开发的项目大概率也会差不多。

5、在价格上,尽量选择在能力范围基础上稍微

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