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工作报告再提“房住不炒” 2020年楼市走向已定!

2020-05-26 14:18:22

2020年中国经济换挡大年,开年又遭遇疫情灾祸,经济承压。近期两会的召开吸引了比往年更多的关注。其中关于房地产行业的表述,也为今年楼市走向定下了基调。

今年政府工作报告中有关“涉房”表述简单概括下来,有三方面:

1、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位
2、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展
3、完善便民设施,让城市更宜业宜居

据了解,这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后,再次提出“房住不炒”,中央多次强调“房住不炒”传递的信号是,这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调,一方面强化了房子居住属性的定位和功能,另一方面淡化弱化其投资炒作功能,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。

在陈述房地产内容之前,大会提到了今年的主要目标,就是“保民生保就业”,和以往不同的是,今年未设GDP增长目标。所以今年,在不追求GDP目标的情况下,地方对“房住不炒”的落地,将会比以往更实际一些。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,尽管房地产市场面临很大的压力,但是房住不炒依然要坚持,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳价格、稳交易依然是政策面基本导向。

本次政府工作报告还提出“因城施策”

总体来看,今年房地产调控政策依然会采取严苛措施,宏观层面不会轻易放开。而在地方上,则鼓励刚需入场正常交易,一旦有过分炒作现象则会立刻叫停。实际上,自疫情爆发后,多地都出台了一些刺激楼市的政策,但截至目前,广州、驻马店、宝鸡等11个城市的刺激政策都被叫停,也反映出中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变,而且各地方目前正在严查任何炒作行为。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,“房住不炒”已然成为长期国策的情况下,未来房地产调控会强化住房的居住功能,支持居民自住以及改善性购房需求,弱化住房的金融属性,进一步打压投资、投机性需求,维稳房地产市场。但因城施策还是给地方政府留下比较大的操作空间。从地方政府的角度来讲,要根据各城市房地产市场实际情况,针对性地调整未来政策走向,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

城市更新盘活存量资产

政府工作报告中提到,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。同时,完善便民设施,让城市更宜业宜居。

“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”,一方面惠及民生,改善老百姓居住品质和环境,另一方面带动了诸如装修、保洁、家具等产业的消费。值得注意的是,今年的政府报告中未见棚改的踪影,意味着此前轰轰烈烈的棚改彻底进入降温。对于政府来说,土地财政收入减少,开发商方面,对于三四线城市的拿地热情将明显降低。

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