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德州瑞华新都汇小区:我的房子咋在他人名下

2020-05-24 23:04:31 作者:小溪办事 来源:齐鲁电视台

2018年,德州的李女士在当地瑞华新都汇小区买了套房子,转眼搬进新房都住了两年多了,可房子的不动产证一直没办下来。于是前几天,李女士就去了当地房管局想查一下,结果却发现:自己名下根本没有房子,而自己现在住的这套房子,在其他人名下。

李女士的这套房是通过中介介绍,在售楼处贷款买的现房,李女士说,自己当时首付了25万多,贷了40万,并与开发商签订一手房屋买卖合同。因为是现房,所以李女士简单装修后,就住了进来。

现房住了两年多,可开发商办理不动产证的事一直没有动静,李女士有些着急。于是她先去了当地行政大厅的不动产窗口,可没有查询到自己房子的备案信息。于是,在工作人员的建议下,她又找到了当地房管局。

德州市民李女士:在房管局,我们的身份证搁那一查,没有任何备案信息,然后我就着急,因我买房买了两年多,我就告诉她楼号,单元号,给我查一下现在住的这套房子,然后人家一查,这套房子确实有人,但是备案不是我们,是其他两个人的名字。

在这,给大家科普一下,房产备案指的是开发商在与购房者签订购房合同后,到房管部门将房屋登记到购房者名下,存档相关资料,这样能有效防止一房多卖的情况.李女士说,经过查询,这套房子其实早在2014年就已经进行了备案,远远早于她买房的2018年。看到这种情况,李女士是又气又急,她第一时间找到了当初买房的销售经理,可对方却称自己什么也不知道。

2018年,就交了首付、契税、维修基金,现在每个月还还着贷款,到头来房产备案信息居然不是自己的名字,难道自己在花钱给别人买房子。开发商没有给出明确解释,李女士又到贷款银行进行查询。经过查询,李女士每月的房贷的确是给所住这套房子还的,而且在银行系统中,这套房子是在李女士名下。

花了几十万,与开发商签订了一手房屋买卖合同,为什么房产备案信息是别人的名字,这种事情确实不大多见。那开发商在这其中究竟是存在疏忽还是另有隐情,李女士所说的情况又是否属实呢,特派员首先赶到了德州市房产管理中心核实情况。

工作人员在德州市商品房网上备案系统输入李女士信息,查询后结果显示她名下确实没有备案的房子。在查看了李女士购房合同的复印件后,工作人员觉出了不对:购房合同上德州市房产管理中心的章是假的!

工作人员称备案章是假的,这个消息让特派员和李女士都感到非常诧异,为了证实自己的说法,工作人员拿出了他们所用的章进行比对。

房产管理中心证实了开发商伪造公章,房产备案另有其人,可让李女士想不明白的是,既然房产管理中心没有自己的备案信息,那银行贷款是怎么办下来的呢,带着这个疑问,特派员又赶到贷款银行了解情况。

贷款银行工作人员:(没有网签备案,咱这边按规定能放贷款吗?)必须得备案(必须要网签才能放贷款)对,我们不和房管局联系,是开发商和房管局联系(就是说开发商拿着盖着备案章的合同来,咱就认为他是备案了)对啊,有房管部门盖章的合同,咱就认(那万一它是假的呢)假的开发商得负法律责任了,这个还能随便造假吗)咱没有查验过程是吗)没有查验过程。

自己花钱买一手房,图的就是一个省心省力,可现在假公章,问题合同全摆在了眼前,对开发商的这一系列操作,李女士实在是弄不明白,随后,特派员与李女士赶到开发商德州瑞华房地产公司办公地点,可工作人员称负责人都不在。

在开发商办公室找了一圈,也没有找到开发商负责人出面回应,无奈,特派员电话联系了当初卖房给李女士的张经理,在得知特派员的身份后,她马上挂断了电话,再打就是正在通话。

找不到开发商负责人,李女士买房过程中的种种疑问也就无法解答。随后,特派员来到德州运河经济开发区住建局,看能否通过他们联系到开发商。

据德州运河经济开发区住建局工作人员说,之前也联系过开发商,第一次来的是一个财务,第二次是办公室的工作人员,开发商德州瑞华房地产公司的负责人一直没有露过面。

开发商不露面,那李女士该怎么办呢?对此,特派员咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。

齐鲁频道法律服务团律师徐江涛:伪造国家机关印章是违法犯罪行为,有可能构成伪造国家机关印章罪,如果构成犯罪的话,我建议可以向公安机关报案。这件事根源还是在于开发商,如果开发商能够撤手续、补手续,或者撤销网签的情况下,给李女士重新报手续,重新网签,就可以了。还有一种可能,如果撤手续,撤网签的情况实现不了,也就是这位女士的合同不能继续履行了,那她只有一种选择,那就是要求开发商解除合同,并且赔偿相应损失。

房产管理中心的工作人员判定,李女士购房合同上的印章涉嫌伪造,这究竟是开发商的公司行为还是其中工作人员的个人行为,我们特派员虽然努力求证,但从开发商这边,却是至今没能得到任何回应。伪造印章,涉嫌违法犯罪,律师已经给出了专业的法律建议,李女士可以拿起法律武器维护自己的合法权益,而开发商这边,也不是没有亡羊补牢的机会,我们期待你们能够尽快做出回应并付诸行动,对于这事,我们也会一追到底。

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