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疫情后的五一假期,德州楼市表现如何?

2020-05-15 08:15:00

2020年开年的一场疫情,将全国的经济运行按下暂停键,房地产行业售楼处关闭,销售停滞,在经历近80天的努力抗疫后,全国形势逐渐好转,经济开始复苏,社会经济恢复,房地产行业也逐步正常化,而疫情过后的小长假,五一假期,成为各个项目抢夺客户的时机。

全国宏观

疫情后的4月,全国房地产市场持续复苏,供、求同比跌幅由3月的3成收窄至不足1成,基本与去年同期持平。一线上海、深圳豪宅大卖,高端客群购买力依旧强劲,二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放,尤其是重庆、徐州、杭州、青岛等城市显著放量,处同类城市前列。

二手房市场,部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增,市场快速升温。土地市场同样在城市恢复供地后,成交面积明显回升,受供地结构影响,成交楼板价和溢价率双双延续上升态势。

从当前楼、地市复苏表现来看,成交稳步放量,4月基本已恢复到去年同期水平,对于疫情的负面影响不必过分悲观,展望未来,年中冲刺季在即,5月份房地产市场仍将继续复苏,供求跌幅有望进一步收窄,甚至可能由负转正。

1-4月份数据

疫情影响下,2020年一季度德州全市商品房销售面积87.90万平方米,同比下降24.6%;商品房销售额56.92亿元,同比下降24.9%。其中,全市商品住宅销售面积80.90万平方米,同比下降22.8%,销售额52.15亿元,同比下降25.0%,商品住宅销售面积占整体销售面积的92.0%;商业营业用房销售面积4.11万平方米,同比下降29.9%,销售额3.39亿元,同比下降27.7%。

而进入4月份,德州楼市开始呈现复苏,市场新增货量大幅提升;4月份,德州市区8个项目取得预售,合计37.5万㎡,3201套,为近1年来货量供应最高的月份,同时,单套面积相比2019年大幅降低,降至117㎡/套。

除商品房供应方面热度升高外,德州土拍市场出现高价地王,4月7日,德州市区高价成交3宗住宅用地,溢价率最高达到120%,单价最高达到670万/亩,拉开了二季度的序幕。

五一集中发力

疫情受到控制以来,如何让经济恢复正常水平成为当务之急。春花落尽,各地陆续复工复学,“报复性消费”也成为最近一段时间的热门话题,只可惜受制于钱包没钱,期待中的报复性消费迟迟没有来到。如今假期结束,被寄予厚望的餐饮旅游等行业表现并不尽如人意,然而让人有些意外的是,房地产的报复性消费似乎已经开始了。疫情后的第一个小长假,成为地产项目集中抢收期,4月份取得预售的项目开始集中于五一期间销售,多个售楼处开放、项目开盘、加推等,同时促销活动增加,房地产行业的热度在五一假期被点燃。

4月26日,经开区牡丹华都项目开盘,推出438套房源,开盘去化80%左右。

5月1日,新德滨河花园项目开盘,取得预售的100余套房源,基本售罄。

5月1日,经开区弘明澜湖郡项目园林示范区开放。

5月1日,东海紫云台项目营销中心开放。

5月3日,德城区中泰幸福里项目开盘销售。

5月5日,双企和悦府项目开盘,推出130套房源。

鲁班御园项目11、12楼货量加推,实行2万抵5万优惠。

德州永锋百合新城推出30套特价房源;

政策的松动

受疫情因素影响,为快速恢复经济,降低负面影响,政府对于地产行业的调控力度减弱,2月17日,央行再“降息”,投放3000亿,市场资金面进入偏于宽松状态,显示疫情期间央行逆周期调节力度明显加大,部分银行开始降低首付款比例,部分城市降低预售标准,同时降低土拍竞买保证金比例,延长土地出让金缴纳时间。3月21日,德州发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,降低预售标准。

购房利好期

曾提过,疫情只是将多数的购房需求短期内压制,但并不会将需求消灭,疫情后,生活还需继续,婚还得结,丈母娘的房子还是得要。五一假期,楼市过去含蓄的促销开始变得光明正大,各大项目纷纷提高优惠力度,以价换量,抢夺市场客户。

 在众多地产项目促销优惠的刺激下,购房者的信心和购房热情被提起,各售楼处到访客户相比3月份大幅提升,五一期间部分项目售楼处一天到访量接近前期一周的数量。  在优惠的刺激下,购房者出手购房的积极性大幅提高,五一期间多个项目取得优越的销售业绩。放眼2020年全年,疫情过后的短期内,各大项目加大优惠,市场货量增加,5-6月,将是德州市区购房的利好期。

城区好盘推荐在此期间,楼市多种多样的宣传让购房者眼花缭乱,如何在这错综复杂的楼市中选择出称心如意的好房子,成为众多购房者面临的问题。经历此次疫情,更多人感受到居住空间周边医疗、教育、商业资源的重要性,医疗资源代表的是健康,教育资源意味着下一代的未来,而商业资源则体现了生活的便捷性。购买到一套高性价比房子成为众多购房者的渴望。2017年以来,德州房价飙升,众多购房者望房兴叹,买到一套属于自己的房子成为众多人的奢望,刚需购房者掏空六个钱包凑齐首付买得一套房。同时,伴随二胎政策的放开,因家庭人口增多的刚改家庭也开始面临换房的需求,曾经有过置业经验的他们对于居住变得更加的挑剔,对区位、品质、服务、配套等方面更高的要求。市场不缺房子,缺的是买的起的好房子。

五一期间,位于德城区的绿城德达玉园项目举行“千万购房券&万斤大米全城任性送”的活动,吸引众多客户的参与,同时国企开发,绿城品质,成熟配套等优势赢得众多客户的青睐。

2017年10月,德达城投取得晶华麦克西地块,开始商业房地产之路。

成立于2006年10月的德达城投,为市国资委出资控股的市属国企,位列全国城投行业第64位,在金融综合服务、城市基础设施建设投资、土地一级开发和城市资产管理方面取得了令人瞩目的成绩。

德达城投取得地块后,引入绿城管理作为管理商,负责项目定位、规划设计、工程和营销管理等专业的环节,全方位依照绿城自建项目统一标准实施落地,双方优势资源联合互补在德州老城展现高品质社区。

项目整体均以高层住宅建筑形式呈现,建筑最大程度沿周界红线排布,退让楼与楼之间的绿地面积,使得项目拥有大于50米的超大楼间距。

外立面采用现代建筑风格,简洁不失大气。在材料选用上,将原二代高层繁复的石材立面线条进行优化,同时简化竖向线条,利用大面积的玻璃来增加整体的通透性,使得外立面轻盈通透、典雅大气,更具时尚感。

在景观上,通过一条主轴景观带、二条健康慢跑道、三大功能空间、五重景观、十大主题花园,为业主营造更为自然、灵秀、精巧、雅致的现代园林景观。

项目采用的玻璃全部为三层中空玻璃,玻璃原片采用大品牌统一采购加工,三层中空玻璃的可见光透射比≥40%,保温隔热性能相对提高,同时具有极好的隔音性能。

除建筑的品质硬实力,还有物业服务的软实力。承接德达玉园项目的是绿城服务集团旗下联营公司鼎益物业,鼎益物业成立于2007年,接管、代管项目62个,管理面积达 1000 余万平方米。

除项目自身品质的优势,项目所处区位也带来配套的优越性。

交通方面,项目东邻德州百年迎宾路,南至贯穿老城区的青年路,北部接近直通市区东西的大学路。南行2km可达火车站、长途汽车站、中心商业核心区,出行十分便利,便捷的交通优势,为出行节省了时间及成本。

教育方面,项目自身配建幼儿园,后期将引进名校管理,让孩子赢在起跑线上。

项目对应小学为德城区第二实验小学,为德州市重点小学,位于项目南边的天衢路中段胜利街,步行五分钟即可到达,学校自建校以来,各方面工作规范引领、稳步提升,全体教师爱岗敬业,学生成绩优异。

初中为德州市第十中学和德州市第五中学北校区(关于学区划分,具体以教育局划分为准),均为市重点初中,师资力量雄厚。德州十中是山东省首批初中教学示范学校。

位于项目西南侧2km内的德州市一中,是山东省19所首批办好的重点中学之一,学校优秀生培养已跨入全省名校行列。

医疗资源方面,项目距离德州市最优质的医院—德州市人民医院仅2.5km,距离二甲的德州市立医院1.5km,便捷的医疗资源为家人的健康保驾护航。

购物消费为多数人生活中重要的一部分,便捷且丰富的购物环境,为生活增添了乐趣,商业配套方面,项目距离迎宾大市场、国际商贸城仅800m,距离黑马批发市场仅1km。距离大学路银座商城1.3km、三八路银座商城 1.5km、德百大楼仅3km,丰富的商业资源,下班后能够享受更多的购物和休闲的乐趣,另外,项目距离五环体育馆700m,儿童乐园1.2km,植物园1.3km,新湖公园2.8km,餐后的散步时光更是丰富多彩。

自2018年12月项目开盘,近2年的时间,深得市场客户的青睐,现项目在售产品面积区间为99-140㎡瞰景美宅,稀缺发售。

疫情终会过去,市场终究会恢复正常,但是其对房地产业的冲击如何、该怎么应对,则是身处疫情中的业内人士和主管机构提前应该关心和思考的问题。比尔·盖茨曾说:我们总是高估 「短期」变化,却低估未来「长期」的变革。从过往 20 年全球几次大的疫情流行和暴发的结果来看,哪怕更重的疫情,对大国和全球经济影响也是甚微。各方分析表明,本次新型肺炎的流行也只会造成短期影响,民众无须太过恐慌。但从本次疫情的感染人数、覆盖面积和影响程度上,本次新型肺炎疫情丝毫不亚于 2003 年的 SARS 疫情。各房地产企业和主管机构,应充分认识到疫情带来的可能冲击并加以准备。2020年的楼市仍然值得期待与相信,疫情过后的短期内将是是购房的最佳时机。而对于购房者来说,相比于买不买房,如何选择优质小区,改善人居环境,才是此次疫情后应该真正操心的事。

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