资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 商业动态 政策法规 二手资讯 小房嘚啵嘚

德州市房地产市场简报(市场篇)2020Q1

2020-05-01 00:55:51

2020年第一季度房地产开发市场

今年第一季度,德州房地产开发投资平稳增长,施工规模不断扩大,但疫情原因导致的成交量大幅下滑,企业资金压力增大等问题需关注。4月30日,来自市统计局的消息,受疫情等因素影响,第一季度我市房地产销售面积下降超两成。

在建项目增多,开发投资平稳增长季度,全市房地产开发完成投资66.2亿元,同比增长6.1%,占固定资产投资的28.2%。全市房地产开发项目325个,较去年同期增加77个。其中,去年4月份以来的新增项目124个,本年一季度累计完成投资28.1亿元,占全部房地产开发投资的42.5%,有效带动了全市房地产开发投资平稳增长。

其中,改善类住宅成为投资增长主力。一季度,全市住宅类完成投资57.36亿元,同比增长6.3%,占全部投资的86.6%。其中,90平方米及以下住宅投资6.05亿元,同比下降3.4%;90平方米以上住宅投资51.30亿元,同比增长7.6%,拉动全部投资增长5.8个百分点。

施工规模不断扩大季度,项目建设施工进度较正常情况下有所放缓,由于全市在建项目增多,施工面积同比仍呈正增长趋势,但对单个房地产开发企业来说,施工进度放缓,将对后续企业的市场布局、销售进度和资金回款带来许多不利影响。

一季度,全市房地产开发企业房屋施工面积2914.81万平方米,同比增长29.2%,较去年同期提高18.1个百分点。其中,住宅施工面积2399.17万平方米,同比增长33.7%,较去年同期提高23.9个百分点;商业营业用房施工面积167.98万平方米同比下降13.9%。

一季度,受疫情不可抗力影响,项目建设几近有一半时间处于停工状态,项目新开工投资减少,全市房屋新开工速度明显放缓。一季度,全市房屋新开工面积148.50万平方米,同比下降14.9%。其中,住宅新开工面积10943万平方米,同比下降23.7%;商业营业用房新开工面积17.18万平方米,增长77.1%。在新开工的商品房中,住宅占比达到73.7%,仍是新开工主要带动力量。

销售下降超两成

当前各房地产项目售楼部已经逐步由全面停工转为有序复工,不少售楼部均采用线上线下相结合方式进行销售,主要线上预约看房、维系客户,线下实地看房、认购,但受疫情影响,上门看房客户较少,大部分楼盘成交情况并不理想。一季度,全市销售面积1万平方米以上的项目25个,较去年同期减少17个。

全市商品房销售面积87.9万平方米,同比下降24.6%;商品房销售额56.9亿元,同比下降24.9%。从房屋用途看,全市商品住宅销售面积80.9万平方米,同比下降22.8%,销售额52.2亿元,同比下降25.0%,商品住宅销售面积占整体销售面积的92.0%;商业营业用房销售面积4.11万平方米,同比下降29.%%,销售额3.39亿元,同比下降27.7%。

待售面积较快增长

万达广场、凯旋公馆等项目集中竣工影响,全市商品房竣工面积大幅增长。一季度,全市房屋竣工面积62.11万平方米,同比增长58.6%,较去年同期提高90.9个百分点。其中,住宅竣工面积50.49万平方米,同比增长124.4%;商业营业用房竣工面积2.54万平方米,下降65.3%季度,全市商品房待售面积100.15万平方米,同比增长24.2%。其中,商品住宅待售面积71.13万平方米,同比增长32.5%;商业营业用房待售面积19.31万平方米,同比增长14.9%。

二、房地产开发投资

2020年1-3月,全市完成房地产开发总投资66.2亿,同比去年增长6.1%。其中商品住宅投资额57.4亿,同比增长6.3%。一季度房地产开发到位资金88亿元。

640-(12)1.jpg

三、商品房施工、新开工、竣工

1-3月,全市商品房施工面积2915万平方米,同比增长29.2%;住宅施工面积2399万平方米,同比增长33.7%。商品房新开工面积149万平方米,同比减少14.9%;住宅新开工面积109万平方米,占比73.7%。商品房竣工面积62万平方米,同比增长58.7%;住宅竣工面积50万平方米,同比增长124.4%。

640-(12)2.jpg

四、商品房预售

2020年1-3月,中心城区共批准商品房预售面积54.96万平方米、4565套。

640-(13)1.jpg

五、商品房销售

2020年1-3月,全市完成商品房销售面积87.9万平方米,同比减少24.6%;销售额56.9亿,同比减少24.9%。待售面积100.1万平方米,同比增长24.2%。全市完成商品住宅销售面积104.8万平方米,同比减少22.8%;销售额69亿,同比减少24.5%。

中心城区1-3月份商品房销售面积16.3万平方米,同比减少45.6%;销售额14.1亿,同比减少36%。商品住宅方面,1-3月中心城区完成销售面积14.9万平方米,同比减少45.4%;销售额12.3亿,同比减少41.7%。

640-(15).jpg

详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈