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德州市房地产市场简报(政策法规篇)2020Q1

2020-05-01 00:40:37

政策法规

一、德州市四部门联合发布15条疫期举措支持房地产和建筑企业

德州市住房和城乡建设局、德州市行政审批服务局、德州市城市管理局、德州市住房公积金管理中心、德建发〔2020〕2号

关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见、为支持房地产、建筑业企业,积极应对疫情给生产经营造成的困难,保障城乡有序建设,3月18日,德州市住建局、行政审批服务局、城市管理局和住房公积金管理中心四部门联合印发《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,共计15条措施,内容涉及降低商品房预售许可条件、延期交房、增加疫情防控费、缓交农民工工资保证金、缓缴住房公积金等方面。涉及房地产企业的主要包括以下几项

(一)适度降低商品房预售许可条件。对在2020年6月30日前申请办理商品房预售许可的房地产开发项目,降低商品房预售许可形象进度要求。将多层(6层及以下)建筑预售许可形象进度调整为地上施工一层,将高层、小高层建筑预售许可形象进度要求由原来的地面以上1/3调整为1/6。

(二)妥善处理延期交付。因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目,依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交房日期。2020年6月30日前申办竣工综合验收备案的房地产开发项目,允许开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金。

(三)全力开通工程建设项目开复工“绿色通道”。建立重大项目绿色审批通道,依托投资在线审批平台,开展“不见面”远程审批服务。稳妥推行承诺制审批,对已经实施区域评估的审批事项原则上全部实行承诺制对急需开工建设的项目可容缺受理、容缺办理。因医疗卫生、防疫管理隔离观察、防控物资生产等疫情防控需要实施的工程建设项目,建设单位可先行开工建设,疫情解除后再补办有关手续,并免除相关处罚。对尽早开复工的棚改项目,在分配中央和省级财政保障性安居工程专项资金时予以适当倾斜。对所有企业复工复产,一律取消审批。

(四)切实减轻企业负担。疫情防控期间増加疫情防控费,按照每人每天40元的标准计取,列入疫情防控专项经费。鼓励建设单位与施工企业互帮互助,合理分担因疫情防控增加的施工成本,协商提高工程款支付比例,加快支付进度。疫情防控期间新开工的工程项目,允许缓交3个月农民工工资保证金。外地施工企业因疫情防控无法履行合同的,可经协商后转让给本地施工企业实施。

(五)实施住房公积金缴存弹性管理。2020年2月1日至6月30日期间缴存企业因受疫情影响,无法按时足额缴存住房公积金的,经职工代表大会或工会讨论通过,可以申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例至5%。企业申请缓缴住房公积金,不作欠缴处理,不影响企业征信同时,申请缓缴不影响企业职工办理住房公积金贷款和提取业务。受疫情影响支付房租压力较大的租房职工,可向公积金管理部门提交相关证明材料,审核通过后可适当提高受疫情影响期间租房提取额度,每人每月1200元,最高不超过6000元。不能正常归还住房公积金贷款的一线医护人员疫情防控人员,由工作单位开具证明,本人向公积金管理部门提出申请,办理公积金贷款逾期行为核销。不作逾期处理期届满后,借款人应当归还。

全部应还未还的住房公积金贷款本息,并按照借款合同约定正常履行还款义务。

(六)企业资质人员资格有效期统一顺延。对审批的各类企业资质和有关人员资格,有效期于2020年1月31日至6月30日期间届满的,统顺延至2020年6月30日。其中,二级建造师注册有效期延长至2020年8月31日。

二、2020年度房地产行业信用评价工作开始申报

为加快推进房地产行业信用建设,建立以信用为基础的新型市场监管机制,促进行业健康发展,按照《中国房地产业协会房地产行业(开发企业)信用评价管理办法》,2020年中国房地产业协会(简称中国房协)将继续开展房地产行业(开发企业)信用评价工作。

评价工作本着自愿、公开、公平、公正的原则进行。通过对房地产开发企业在开发建设、合同履约、产品质量、合法经营、社会责任等方面信用记录、信用能力、信用建设的全面评价,确定企业信用等级。

评价工作在房地产开发企业中进行,以具有独立法人资格的房地产开发企业(不含项目公司)为参评单位,其中跨省、市(5个地级市以上)开展经营的集团公司既可以区域公司独立参评,也可以集团公司参评。符合条件的企业按《房地产开发企业信用等级评价申报书》(见附件)要求填报申报材料(电子、纸质各一份)。电子版在中房网“行业信用建设”专区下载。参评企业申报材料截止至2020年6月30日。

《中国房地产业协会房地产行业(开发企业)信用评价管理办法《房地产行业(开发企业)信用评价指标体系》等请到中房网“行业信用建设”专区下载。

三、市房协组织第九届“广厦奖”及其候选项目评选申报工作

“广厦奖”是经国务院批准设立的,是针对房地产开发企业的唯一国家级综合奖项,由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同发起并组织实施,自2007年设立“广厦奖”以来已成功举办九届。目前,全省共有83个项目获得“广厦奖”,43个项目获得“广厦奖,候选项目标识,获奖数量居全国前列。其中,德州市共有东海巴黎城、东海香港城、中正翠湖庄园3个项目获得“广厦奖”,东海德州壹号院东海玉河院子、东海东城壹号院等7个项目获得“广厦奖”候选项目标识。

虽获奖数量不少,但参与企业不多,只有东海集团和中正置业两家。为推动创建“广厦奖”项目在我市的广泛开展,切实提升项目品质,推动行业高质量发展,按照国家和省“广厦奖”工作部署安排,市房协决定在会员单位中组织参评第九届(2019-2020年度)“广厦奖”。现奖有关事项通

知如下评选目的和条件贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念,满足人民群众对美好居住生活的更高要求,引领房地产行业高质量发展。获奖项目应当是规划设计水平高、环境好、质量优、性能好、绿色低碳、老百姓满意的好房子,在推进绿色、健康、产业化发展方面起示范带动作用。

(一)评选项目申报条件。

(1)项目配套完整,住宅类项目总建筑面积一般在5万平方米以上,其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可根据具体情况适当降低;非住宅类项目总建筑面积一般在2万平方米以上;

(2)工程经当地建设行业主管部门验收备案,交付使用年以上;

(3)住宅类项目应符合国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A级及以上等级标准,或符合国家《绿色建筑评价标准》规定的绿色建筑二星级及以上等级标准,并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定;

(4)非住宅类项目应达到各类相应行业评价标准中等及以上水平或符合国家《绿色建筑评价标准》规定的绿色建筑二星级及以上等级标准

(5)住宅全装修比例(按套数计算)东部地区原则上为100%,中、西部地区原则上为60%以上;

(6)住户对工程质量满意度、物业服务满意度均%以上;入住率达到609%。

(二)候选项目申报条件。为确保获奖项目质量,“广厦奖”实行评选项目候选制度。

(1)项目从规划设计阶段即可以申报“广厦奖”候选项目,可随时申报。主体已竣工的项目原则上不应申报候选项目;

(2)有意愿按照“广厦奖”评价标准开发建设与管理的项目。

二、明确项目申报程序

(一)申报企业通过中房网“广厦奖”网上申报系统提交拟申报项目基本资料。为加强项目申报管理,原则上不接收网下直接申报。

(二)省评选机构根据网上申报项目情况,按照项目所在城市,定期将项目转交到市评选机构,由市评选机构做好项目申报筛选工作。

(三)各市评选机构经筛选认为符合申报条件的,及时通知申报企业准备申报资料,其中申报表一式两份,申报项目资料制成光盘四份。项目申报表、需提交资料及要求、“广厦奖”管理办法及评价标准可在中房网“广厦奖”活动专区下载

(四)各市评选机构对申报项目资料进行检查,符合要求的,在项目申报表加盖各市评选机构印章,连同项目资料(光盘,不接收纸质资料) 报省评选机构、有关工作安排

(一)申报时间。“广厦奖”每两年一届,一般情况下每年组织两次候选项目申报。中房协拟定于2020年6月份进行第九届“广厦奖”第四批候选项目评选工作,请各会员单位积极参与申报,并于2020年5月20日前完成冈上申报项目工作。只完成网上申报工作,未提报项目申报表和光盘资料的,省评选机构不组织专家评审。

(二)专家评审。评选机构收到申报项目资料后,组织专家通过集中评审、汇报交流、现场考察等方式对项目进行评审。

(三)表彰大会。2020年第四季度召开第九届“广厦奖”表彰大会。

四、其它事项

(一)“广厦奖”评选活动不收取费用。申报住宅类评选项目的,建议申报企业先期申报住宅A级性能认定。

(二)德州市“广厦奖”评选机构设在德州市房地产业协会,如有申报意向的,可联系咨询相关业务。

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