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经济学家预测今年房价会跌20%-30%,开发商大佬仅用6个字回怼

2019-03-22 08:22:58

中国房地产已经急行军发展了二十多年,数据显示,过去二十年没有一个国家像中国这样,房价几乎是只涨不跌的。狂奔发展的后果就是,北上广深均价已经5万+,二线城市也已迈入2万+门槛,一套两室的房子也要小两百万;就连人口流出的三四线城市经过这一轮大牛行情,房价也从原来的三四千一平,一跃进入到了“万元俱乐部”。房价在一路攀升,但是居民的工资性收入这几年却几乎是原地踏步,多数人抱怨掏空三代人积蓄勉强上车后,生活压力大,幸福感直线下降。

即便如此,面对高房价,大家的看法还是有很大分歧。央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,对2019年第一季度房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

无房的人自然是希望房价越跌越好,最好是跌回3年前的价格;但有房一族,尝到了房价上涨带来的财富效应甜头,他们并不乐见房价下跌,相反他们恨不得房价能窜得更高,这样就能赚得更多。更不用说那些与房地产有关的既得利益者,开发商、中介和银行等信贷机构,他们自然是高房价的拥趸。

但万事万物都有其规律,房子再怎么说也是居住的商品,是商品其价格就不能“只涨不跌”,更不能脱离于市场,所以对炒房投资乱象,对高房价的调控势在必行。有证据更表明,高房价的弊端在日益凸显,不仅滋生了社会乱象,更严重挤压了实体制造业,也挤压了消费。

于是我们看到,从2016年底以“房住不炒”为指导的楼市调控就浩浩荡荡地展开了,这一次没有走之前的老路,无论是调控深度、广度以及持久度上,都超过以往。两年多,调控手段累计出台超千次,国家各相关部门也喊话定调过,虽然房价未能实现大降,但是市场的炒作和疯狂上涨态势基本控制住了,房地产市场日益走向平稳健康的发展道路。

很多专家和学者都强调,未来一年乃至几年,房地产发展的主基调是“稳”,中央的态度也很明确,2019年就是要稳地价、稳房价、稳预期。

但是总有人喜欢打破常规,给出不一样的看法——独立经济学家光远不仅认为未来房价不具备上涨的可能,这次他还直接表明:基本可以判定,从现在(18年12月)起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

这样的预测当然不是信口开河,他的依据是,房地产经历了极度繁荣之后,当下及未来几年,房价很难再复制此前的疯狂景象,最根本原因是需求已经枯竭殆尽。

同样喜欢预测,做事雷厉风行的地产大佬孙宏斌却对此并不赞同,他仅用6个字回怼了经济学家马光远房价猛跌30%的后果:我们就都死了!

孙宏斌说,这两三年指望房价暴涨是不可能的,房价会保持稳定;指望房价猛跌30%更加不现实,要是跌了30%,我们就都死了,你不用考虑了!

听到这里很多无房的刚需是不是感觉无望了?你们心底的盘算是不是被大佬孙宏斌的一句话彻底浇灭了?其实不然。房价不能暴跌这是众人皆知的常识,毕竟房地产关联的行业众多,倘若真下跌30%,别说开发商都“死了”,我们这些黎民百姓的日子也好不到哪去:银行断供断贷潮出现,很多居民家庭资产会大幅缩水,成为千万“负翁”,倒闭和被收购的银行也会大量出现,大量建筑最后会沦为“烂尾楼”,工厂倒闭失业潮再现,很多人连基本的生活都没法保障,别说拿手上的钱买低价的房子了。这是一个连锁反应,普通人从来都不会比富人更有机会幸免于难。日本、美国以及中国香港的历史表明,但凡楼市泡沫破裂,最后倒霉的还是穷人。

所以,不要总是幻想有一天房价下跌、暴跌,我们真正要做的是行动起来,用自己的双手去创造财富,实现买房梦。

那是不是房价永远都不会降呢?当然不是!房地产现阶段对经济发展仍然有巨大的拉动作用,自然不能硬着陆,因为会一荣俱荣一损俱损。但是通过各种调控手段,经年累月地挤水分还是非常有必要,且可实现的。事实上,过去两年我们也看到有些地方的房价真实地下降了,楼市水分巨大的环京燕郊和厦门,房价都出现了大幅下调。跌了这么多,市场依然没有崩,说明还是操作得当。

我一直主张,房价已经到了绝对高位,中国很多地方的房价都有泡沫,适当降一降很有必要。不仅有助于社会的安定,也能清一清我们身上的投机戾气,更重要的是让地方政府更勤政爱民,着手发展实业,而不是两眼总是盯着土地财政。

房价虽然不能大跌,但是随着调控的不断深入,趋势也已经非常清晰:未来投资房地产也彻底失去了价值。建设银行董事长田国立早前就一针见血地揭露:“我搞了一辈子金融,现在买房就是高位接盘,赚不到钱了”;玻璃大王曹德旺说得更加直接,有钱人都有很多房子了,不会再去买房,剩下有购房需求的都是没钱人,如果房价越来越高,年轻人承担不起,房子未来只会越来越难卖。

所以总结来说,我们对中国房地产的未来应该充满信心。虽然短时间调控不能做到大幅降房价,但是调控大手的压制下,市场的水分正在被一点点挤出,投资投机乱象也越来越少了,各地区正在努力还市场公平清净。

因此,刚需购房者更加不要灰心,毕竟市场重回健康理性之后,投资投机被逐渐清退出场之后,房价自然不存在大涨的可能。没有各种牵绊打扰,刚需买房自然会容易得多。

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