中国房地产已经急行军发展了二十多年，数据显示，过去二十年没有一个国家像中国这样，房价几乎是只涨不跌的。狂奔发展的后果就是，北上广深均价已经5万+，二线城市也已迈入2万+门槛，一套两室的房子也要小两百万；就连人口流出的三四线城市经过这一轮大牛行情，房价也从原来的三四千一平，一跃进入到了“万元俱乐部”。房价在一路攀升，但是居民的工资性收入这几年却几乎是原地踏步，多数人抱怨掏空三代人积蓄勉强上车后，生活压力大，幸福感直线下降。
即便如此，面对高房价，大家的看法还是有很大分歧。央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，对2019年第一季度房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
无房的人自然是希望房价越跌越好，最好是跌回3年前的价格；但有房一族，尝到了房价上涨带来的财富效应甜头，他们并不乐见房价下跌，相反他们恨不得房价能窜得更高，这样就能赚得更多。更不用说那些与房地产有关的既得利益者，开发商、中介和银行等信贷机构，他们自然是高房价的拥趸。
但万事万物都有其规律，房子再怎么说也是居住的商品，是商品其价格就不能“只涨不跌”，更不能脱离于市场，所以对炒房投资乱象，对高房价的调控势在必行。有证据更表明，高房价的弊端在日益凸显，不仅滋生了社会乱象，更严重挤压了实体制造业，也挤压了消费。
于是我们看到，从2016年底以“房住不炒”为指导的楼市调控就浩浩荡荡地展开了，这一次没有走之前的老路，无论是调控深度、广度以及持久度上，都超过以往。两年多，调控手段累计出台超千次，国家各相关部门也喊话定调过，虽然房价未能实现大降，但是市场的炒作和疯狂上涨态势基本控制住了，房地产市场日益走向平稳健康的发展道路。
很多专家和学者都强调，未来一年乃至几年，房地产发展的主基调是“稳”，中央的态度也很明确，2019年就是要稳地价、稳房价、稳预期。
但是总有人喜欢打破常规，给出不一样的看法——独立经济学家光远不仅认为未来房价不具备上涨的可能，这次他还直接表明：基本可以判定，从现在（18年12月）起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
这样的预测当然不是信口开河，他的依据是，房地产经历了极度繁荣之后，当下及未来几年，房价很难再复制此前的疯狂景象，最根本原因是需求已经枯竭殆尽。
同样喜欢预测，做事雷厉风行的地产大佬孙宏斌却对此并不赞同，他仅用6个字回怼了经济学家马光远房价猛跌30%的后果：我们就都死了！
孙宏斌说，这两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳定；指望房价猛跌30%更加不现实，要是跌了30%，我们就都死了，你不用考虑了！
听到这里很多无房的刚需是不是感觉无望了？你们心底的盘算是不是被大佬孙宏斌的一句话彻底浇灭了？其实不然。房价不能暴跌这是众人皆知的常识，毕竟房地产关联的行业众多，倘若真下跌30%，别说开发商都“死了”，我们这些黎民百姓的日子也好不到哪去：银行断供断贷潮出现，很多居民家庭资产会大幅缩水，成为千万“负翁”，倒闭和被收购的银行也会大量出现，大量建筑最后会沦为“烂尾楼”，工厂倒闭失业潮再现，很多人连基本的生活都没法保障，别说拿手上的钱买低价的房子了。这是一个连锁反应，普通人从来都不会比富人更有机会幸免于难。日本、美国以及中国香港的历史表明，但凡楼市泡沫破裂，最后倒霉的还是穷人。
所以，不要总是幻想有一天房价下跌、暴跌，我们真正要做的是行动起来，用自己的双手去创造财富，实现买房梦。
那是不是房价永远都不会降呢？当然不是！房地产现阶段对经济发展仍然有巨大的拉动作用，自然不能硬着陆，因为会一荣俱荣一损俱损。但是通过各种调控手段，经年累月地挤水分还是非常有必要，且可实现的。事实上，过去两年我们也看到有些地方的房价真实地下降了，楼市水分巨大的环京燕郊和厦门，房价都出现了大幅下调。跌了这么多，市场依然没有崩，说明还是操作得当。
我一直主张，房价已经到了绝对高位，中国很多地方的房价都有泡沫，适当降一降很有必要。不仅有助于社会的安定，也能清一清我们身上的投机戾气，更重要的是让地方政府更勤政爱民，着手发展实业，而不是两眼总是盯着土地财政。
房价虽然不能大跌，但是随着调控的不断深入，趋势也已经非常清晰：未来投资房地产也彻底失去了价值。建设银行董事长田国立早前就一针见血地揭露：“我搞了一辈子金融，现在买房就是高位接盘，赚不到钱了”；玻璃大王曹德旺说得更加直接，有钱人都有很多房子了，不会再去买房，剩下有购房需求的都是没钱人，如果房价越来越高，年轻人承担不起，房子未来只会越来越难卖。
所以总结来说，我们对中国房地产的未来应该充满信心。虽然短时间调控不能做到大幅降房价，但是调控大手的压制下，市场的水分正在被一点点挤出，投资投机乱象也越来越少了，各地区正在努力还市场公平清净。
因此，刚需购房者更加不要灰心，毕竟市场重回健康理性之后，投资投机被逐渐清退出场之后，房价自然不存在大涨的可能。没有各种牵绊打扰，刚需买房自然会容易得多。
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