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疫情尾期的德州楼市

2020-03-24 14:27:24

历经60天的抗疫,国内疫情终于见到曙光,3月19日,湖北新增疑似病例为0,现有疑似病例为0,新增确诊病例为0。这标志着国内新型冠状病毒疫情将进入尾期攻坚阶段。进入3月后,德州的各个售楼处也开始正常接待, 楼市销售逐步恢复正常。

疫情下的楼市

2020年春节后的一场“黑天鹅”疫情,导致各项经济活动暂停,房地产售楼处关闭,暂停营业,市民外出受限,消费场所歇业,市场的交易被暂停,工程停滞,为降低影响,部分项目开始选择线上卖房,直播卖房,电话推销,在疫情下抢夺客户。

房企的考验疫情给房企带来巨大的考验,交易的暂停,导致收入暂停,巨额贷款、待付的工程费用、人员薪资等资金存在较大的压力。伴随疫情的减弱,各房企开始恢复销售,但受疫情影响,看房客户数量及成交量相比往常大幅下滑,部分项目为提升销售,开始以价换量,加大促销力度,市场关于促销特价的信息开始增加。德州绿地城际空间站项目在疫情后开始推出内部员工特价房,同时位于高铁片区的奥特莱斯澜泊湾也推出特价房,运河片区麒麟城项目也推出特价房源。

在前期文章中提到过,受疫情影响,即使销售恢复,房地产市场需要修整期,成交量在短期内很难快速恢复。而除了销售方面,工程方面受疫情因素的影响,部分项目竣工交房时间受到影响,前不久德州绿地城际空间站项目业主收到开发企业发放的告知书,因疫情影响,项目交房时间或将有所延后。

购房者的观望

面对疫情,收入减少,外出受限,看房的积极性降低,购房者的观望情绪高涨,市民对于未来楼市的发展充满疑虑。担心购房后,房价降低。而投资者面对疫情,投资热情也迅速冷却。

疫情下,刚需客户并未因疫情而消失,对于刚需客户而言,因为结婚、生子,居住的需求,对于房子的需求是迫切的,这些需求不会因为疫情而消失。但出手的决心和信心降低。

而对于投资者,受疫情影响,收入减少,投资兴趣降低,一部分需求因疫情而消失,但是一部分客户,受疫情后的金融环境影响,为避免资金贬值,也产生了投资需求。

政策的利好

疫情下,为降低楼市风险,部分地方政府开始出台相关政策。

近日,德州市住建局联合市行政审批服务局、市城市管理局、市住房公积金管理中心印发《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,其中提出对在2020年6月30日前申请办理商品房预售许可的房地产开发项目,降低商品房预售许可形象进度要求。将多层(6层及以下)建筑预售许可形象进度调整为地上施工一层,将高层、小高层建筑预售许可形象进度要求由原来的地面以上1/3调整为1/6。

预售许可条件的降低,加快了开发企业资金回笼的速度,降低了资金压力,同时也在短期内快速的补充了市场短缺的货量。

但从客户角度,预售条件的降低,将拉长从购房到交房入住的时间,增加了部分刚需购房者的租房成本。

意见除了降低预售许可条件,对于因疫情影响不能按时完成竣工综合验收备案和交付的房地产开发项目,可依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交房日期。

市场的调整

疫情过后,德州楼市将出现巨大的调整,短期内,市场以刚需需求为主,去化开始集中于刚需类的项目,刚需类的产品。改善类,投资类的项目将面临考验。

对于房企而言,面对市场变化,需及时调整策略,2019年,德州市区成交多个住宅地块,拿地企业应深入研究市场所需,了解客户诉求,打造符合德州市场的产品。   

2017年开始,受德州高地价因素影响,为提升项目溢价,德州市区新增项目多以改善类产品为主,进而实现利润。但这也导致市场新增货量均套面积逐年上升,刚需类的产品少之又少,单套面积及单价方面的双双提升,加大了市场购房者的压力,让众多的刚需购房者望房兴叹。

市场对于刚需小户型产品呼声增高,从价格方面来看,高端类的产品的确可以有助于提升项目溢价,增加利润,但在去化销售方面加大了难度,降低了去化速度,增加了时间、资金、管理成本。

受低土地供应量的影响,德州市商品住房供应量也持续处于低量水平,继而导致市场从供应方面导致的供不应求。虽在利好环境下,各大项目将项目定位较高,从而形成了客户买不起,房企卖不动的尴尬局面。通过对市场调研,当市场价格降低一定程度,购房的需求还是很多,市场不缺少客户,缺少的是购房者价格能够承受的房子。

而对于客户而言,在当下的市场下,开发企业以价换量,正是购房的利好时期,而这种利好期将持续至5月份,可通过这段时间,增加看房精力,多对比,多筛选,在市场的低谷期,用实惠的价格,选择适合自己的房子。

3月6日,德州市区挂牌出让3宗住宅用地,而这将是2020年第一次纯市场招拍挂地块,也将是对于疫情过后德州楼市发展的风向标。

2020年,对于地产行业将是考验,2019年,全国楼市的热度在逐步下滑,历经2020年初的一场疫情,更是雪上加霜,尤其是高杠杆企业而言,国内疫情逐步稳定,国际疫情爆发,在资金、销售方面遭受巨大影响,

房企应首先稳中求生,保证现金流,再伺机拿地,而购房者在当下的市场低谷期精挑细选,趁机出手。

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