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德州城市向东的力量,高铁片区逐步成熟展现新区魅力

2020-03-16 10:04:05

城市发展中的产业集聚和交通利好的落地一直是城市空间演进的直接动力,经济发展的周期性决定了城市空间扩展形式的周期性,城市外延式水平空间扩展与缓慢增长内涵式垂直空间扩展相互配合。

交通的推进

如果要给德州找一个城市扩张的发展动力,那就是交通,交通的便捷性,降低了人们出行的距离感,减少了城市的通达时间。同时提升了市民对于郊区的认可度。

明清时代,京杭大运河造就了德州的繁华,运河航运兴盛后,德州遂成为大运河潜运要港和骚道的中继枢纽。

(运河开凿意向图)

晚清年间,京杭运河日渐废驰,之后铁路兴起,德州成为铁路干线的交汇点,1908年,津浦铁路把德州带入了新运输时代,铁路的建成,使德州重新恢复了当年运河所带来的便捷交通优势。

伴随经济的快速推进,高速公路系统迅速成为中国城市发展的强劲推动力,1998年,京台高速的开通,更是加快了德州对外的交通便捷性,德州市区实现跨越岔河向东发展,沿京沪高速公路建立省级经济开发区,城市跳离老城中心呈跳跃式开发。

(德州市区交通、水系图)

而2011年,京沪高铁的开通运行,再次改变了德州城市的布局,高铁新区应运而生。

京沪高铁2011年建成通车,现行城市总体规划已确定在减河以东,以高铁站为核心发展高铁组团。未来城市继续东扩的目标和趋势,使得加强城市东西向交通联系的需求日益迫切。

 2018年10月底“国高德上线京台高速至G105段项目”10月底开工,在德州市区南部实现京台、德上两条并行高速的连接,形成德州主城区新南环,进一步拉开城市框架。

水系的完善

如果说交通推动了德州城市的发展,那城市水系造就了城市的灵魂,德州市区从西向东,运河、岔河、减河、马颊河,四大贯穿南北的河流,为这座城市带来了活力和生机,也完善了城市的发展框架,造就这座城市活跃的灵魂。

从新湖景区到长河公园,从董子文化园到杨庄河,从马颊河到马颊岔河,2020年,在德州市政府工作报告中提出:“推动主城区和陵城区深度融合,加快平台升级、项目聚集、产业整合,充分发挥经济发展主战场、主阵地作用,全力提升中心城区首位度。”这为德陵一体化发展指明了方向。2019年8月16日,德州市陵城区水韵德风生态综合体项目签约仪式举行,再次为德陵交接轴线添加了一份秀景。

水韵德风生态综合体项目位于德州市陵城区马颊河以东、353省道以南、兴国街以西、鬲津河以北及环马颊河两岸区域。

  规划区域面积约30平方公里,占地面积44200亩(含丁庄水库、鬲津河水库面积13005亩),总建筑面积253500平方米。

“水韵德风”项目建成后,陵城区西部的生态环境、城市生态廊道、区域生态安全将形成完整的城市生态体系,成为德州东部新城的中央生态公园。项目包括仙人湖森林公园、房车营地、航拍基地、生态康养中心、森林街区、鬲津湖城市休闲公园、乡村田园休闲区、马颊河、马颊岔河、新马颊河两岸芳香植物花海景观等内容。

项目被列入2020年山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目,其中一期工程确定为陵城区2020年重大民生实事项目之一。

德州市区后花园

每一座城市都有一座后花园,它以原生态和自然资源的丰富性,被誉为这座城市之中的“绿肺”,伴随德州老城区开发的深入,绿地用地减少,建设开发密度增加,城市中可以休憩娱乐的公园已经无法满足市民的休闲需求。位于德陵交接之间的马颊河生态岛,被马颊河及马颊岔河围绕其中,广袤的水域面积,依托双河环抱打造的湿地公园景观以及核心商业区、高端居住区、体育休闲区生态旅游区的四区规划未来将成为德州乃至全省宜居、宜养、宜乐、宜游的人居胜地。

居住向东迁移

伴随老城区的开发深入,2017年开始,各大房企开始布局东部城区,2019年,德州市区住宅新增供应高铁片区占比近30%,而近三年德州市区成交住宅用地50%位于高铁片区。

2019年1月,位于高铁德州东站东侧,马颊河生态岛的永锋百合新城开工,成为高铁东侧,德陵轴线中心点唯一一个大产权住宅项目,项目为德州永锋置业开发建设,为其在经开区长河公园北侧开发的绿城百合花园项目后又一品质力作,这也标志着德陵一体化更是向前迈进一步。2019年5月,永锋百合新城项目开盘销售火爆,这也意味着市民对于高铁东区新区的认可与期待。

(永锋百合新城规划图)

(永锋百合新城区位图)

2020年3月3日,陵城区出让位于德州市京津冀协同发展产业合作区(原项目东区)两宗住宅用地。

东部城区住宅项目的增加,增加了区域的居住氛围,而教育医疗配套也在逐步的完善,德陵一体化更是向前快速推进。2018年,德州高级师范学校与德州东部医疗中心举行开工奠基仪式,总投资11.96亿元,总建筑面积19.17万平方米,项目建成后,可容纳学生5000人,在进一步完善我市中高等教育体系的同事,为加快东部城区发展提供有力支撑,大量的学生资源,将大大提高区域的消费需求,也带动了区域活跃度。

(德州高级师范学校规划图)

伴随城市的发展,德州向东,高铁片区将逐步成熟,展现出新区的魅力!

城市空间形态客观的反映了城市各功能之间、人与自然之间、人工过程和自然过程之间的空间关系,是人类利用自然和改造自然的空间物化形态。

从明清时期运河航运的鼎盛到21世纪高速公路的拉动和引导,德州城市用地空间的拓展基本上遵循着轴线推进、环状填充、圈层扩展、跳跃式发展等几种基本方式,在城市发展的各个阶段同时或交替出现。

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