资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 商业动态 政策法规 二手资讯 小房嘚啵嘚

2020年德州市区土地第一拍

2020-02-21 09:38:58 作者:房华

伴随疫情逐步得到控制,恢复经济运行成为当下的重要工作,在确保打赢疫情阻击战的的同时,各省市多手段,多措施促进企业复工,确保经济正常运行,近几日,德州部分地产项目营销中心开始逐步开放,德州楼市有序恢复。

2月20日,德州市公共资源交易网发布高铁片区人才公寓地块的出让公告,地块位于高铁片区北部区域,在袁桥社区A区北侧,未来大学路东延路南侧。

(红色区域,可点击放大)

地块占地约60亩,起始价166万/亩,折合楼面价921元/㎡。

地块的出让设置了多个竞买条件:

1、该地块须按照德州经济技术开发区配套人才服务中心方案(见网上挂牌文件)的要求建设经济技术开发区人才服务中心,面积不小于32210.46平方米,由土地竞得人自持,不得对社会出售或挪作他用。

2、人才服务中心建成后应以低于同等区域地段市场租赁的价格出租给政府,政府将作服务于各领域人才使用。

3、崇德四大道东侧6米宽的绿化带在出让范围内,规划条件已考虑建筑退让该绿化带,绿化带及绿化带内管线予以保留,土地竞得人须保持绿化带完好;因城市规划建设需要提升绿化或敷设市政管线管道的,受让方须予同意。

虽地块起始价较低,但3万余方的自持人才公寓配建工程,将加大了项目的资金压力。

此次出让的地块曾在2019年德州中心城区土地出让计划之中,为2020年,德州市区第一宗出让的住宅用地,地块将在2020年3月20日竞拍。

区域土地供应

2017年开始,德州高铁片区成为众多品牌开发企业青睐的热土,最早进入高铁片区的嘉泰地产,其开发的龙溪香岸项目在2018年住宅部分基本销售完毕,其开发的奥特莱斯项目,在2018年再次取得300余亩余亩住宅用地。

2017年10月份,东海地产收购大雁岛酒店餐饮公司,规划开发建设大雁岛冰雪温泉小镇项目。

2018年2月份,红烨一品项目地块规划公示,2018年6月,原德州汇一机动车驾考中心开发住宅,进行用地规划公示。2018年11月份,绿地控股集团取得高铁片区600余亩商品房用地。

2019年9月份,嘉泰地产再次取得杨庄村北地块。

在2017年—2019年3年中,德州市区4个片区,高铁片区成交住宅用地最多,达到1030亩。占中心城区住宅用地成交总量的近50%,计容建面达到170余万方,接近德州市区1年住宅销售去化量。

而在住宅供应量方面,伴随高铁片区的住宅项目增多,住宅预售供应量逐步攀升。德州市区4大片区,其他3区供应量逐步下滑,但高铁片区却在逐步增长。

2019年,德州市区住宅货量供应,高铁片区仅次于经开片区,供应量占中心城区供应总量的近30%。

伴随高铁片区住宅项目的增加,城市基础配套也在逐步完善,政府也不断加大高铁片区的开发建设力度。

2018年11月份,德州东部城区民生重点项目举行开工仪式,包含东部医疗中心项目、养老示范城项目、高级师范学校项目、国际会展中心项目等项目,而东部医疗中心、高级师范学校已动工建设。

此次出让的地块,位置靠近北区区域,周边配套相对匮乏,且根据此前德州市规划局网站公示的城市规划信息,地块周边暂无新增住宅用地,规划学校、医疗配套较少。

相比于在售的昱景东方绿地城际空间站等项目,此地块存在较大的区位劣势,但此次出让的地块起始价较低,项目后期可通过价格优势吸引一部分刚需类客户,同时项目地块北侧大学路东延,交通便捷性大大提高,对于德州市区东北区域乡镇县城及北部部分河北客户有较大的吸引力。

详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈