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买二手房,先“过户”还是先“付款”?很多人不清楚,吃了“亏”

2019-01-15 点击 评论

买二手房,先“过户”还是先“付款”?很多人不清楚,吃了“亏”

对于很多人来说,要是能有一套属于自己的房子,估计做梦能都笑醒。但随着上涨的房价,要买一套房子谈何容易,很多人就是花光了自己一辈子积蓄,也不一定能买上房。为了解决居住问题,很多人则会选择价格相对比较便宜的二手房,但是在二手房交易的过程中,也会遇到很多问题,比如到底是先“过户”还是先“付款”呢?很多人不清楚,吃了“亏”。

付款和过户是两件非常重要的环节,所以我们还是要先了解二手房交易的流程到底有哪些,要是不清楚就跟着盲目卖家走流程,可能就会导致自己的定金和首付付款都打了水漂,那就真的亏大发了。

第一、确认房产证

对于买房的人来说,房产证是非常重要的,只有拥有了房产证才能证明这套房子是你的,所以在购买二手房时,现场验房之后就要确认好房产证,看好房产证上的产权时间,还要要求卖方提供相应的票据,最好还是去房产交易中心查看好房子的具体信息,比如卖方是否为房屋主人,房子是否有被抵押等情况都是要了解清楚的。

第二、签合同、交定金

验完房子、确认好房产证以及相关资料后,买方就可以和卖方签合同以及交定金,但是要注意的是,这里的是“定金”而不是“订金”,所以这部分的订金是不能退的,如果最终双方都没有违约完成了交易,那么这部分的订金还是可以算在首付里,但要是双方谁违约了那就需要支付一定的违约金,而且按照合同的条款承担违约责任。

第三、过户、抵押

交完定金之后,交易就算完成一半了,之后就是面签了,面签后买房的一方就可以进行贷款了。然后买方就需要把首付的款打到建委给的资金监管账户里面,接下来就是等着过户。过户顺利之后,买房的人就能拿到有自己名字的房产证和大红本,然后拿着房产证就到银行办理相关的抵押借款。

第四、付款

一般来首,买房交了首付之后,卖方是不能立马拿到首付款的,一般要来三个工作日内才能首付款,但是如果过户失败的话,首付款的钱还是会打回买方的账户里。但如果顺利过户好,所有的手续也顺利办好之后,那就只要等银行放贷了,不同地区地方的银行放款的方式不一样,有些银行会将钱直接达到卖方的账户,而买方之后就需要还贷了。

所以二手房交易的流程来看,买方需要付两次款给卖方,一次是过户之前交定金,一次则是在过户过程中交首付款,当然不同地区二手房交易的流程可能会有所偏差,所以最好是要去相关部门详细了解,以免吃亏。


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