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救市!信心比黄金更重要!多地打响力挺楼市第一枪

2020-02-14 08:57:09

疫情突发事件冲击下,隔着屏幕都能感受到房价下跌的压力,终于,多地出手了…… 在这个时刻,信心比黄金更重要。接下来,会有更多城市推出力挺楼市的举措吗?

1、抗疫情稳经济,多地出台楼市“救助”政策

无锡17条新政支持房企

2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》,共17条。

无锡17条涵盖内容包括:提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松销售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。

内容大致包括:

1、延迟或部分减免房企的相关税费;

2、可提前销售;

3、部分租赁企业可申请补助;

4、更加宽松和积极的贷款支持政策;

5、地价分期、延期支付。

……

同一天,西安也出台10条政策助力楼市:

几条政策最引人注意:

1、可分期缴纳土地出让价款;

2、允许变更出让价款缴纳期限;

3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

4、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;

评:

纵观无锡、西安两地政策,都特别支持土地市场,既是为房企纾困,对支持房企复工、复产起到重要作用,也是解决地方财政压力。

既然两地纾困政策开了个头,后面可能会有其他城市跟进。而政策的方向应该也会比较类似,主要集中在解决房企资金周转问题上。

深圳:因疫情逾期还贷不影响个人征信

2月12日,深圳公积金中心宣布4大措施,针对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,

可申请延长公积金贷款期限、放宽公积金贷款申请缴存条件、疫情期间逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期等。

二、诡异!房地产交易“速冻”,二级市场地产概念却连续大涨?

今天股市最亮眼的,当属地产板块,有将近6亿资金流入。

wind统计显示,近5日申万地产板块涨幅累积4.51%。

看到这里估计大家有疑问了。

疫情影响下,全国多地的房地产交易几近“速冻”,为何主力资金要抢筹房地产概念?

机构调研:房地产线下成交低迷

据克而瑞2月10日发布楼市成交周报显示,全国热点城市均出现“零供求”、土拍延后现象,公司监测的全国重点城市共取得销售证面积0.4万平方米,较上周进一步下降。

过去的一周,北京、深圳分别成交0.17万㎡、1.43万㎡,环比持平;上海、广州分别成交0.4万㎡、0.28万㎡,分别环比下降32%、31%;11个重点二线城市中,福州、青岛成交面积分别环比下跌16.86%和7.04%,另有7城已暂停网签。

由于城际人流限制政策,很多人依然滞留在原居地,也导致很多楼盘延迟开工及交付。

工人无法进入项目现场施工,新开工停了,交易也停了,当前房企进入生死存亡的巨大考验。

回顾2003年非典期间对房地产的冲击历历在目,部分城市的房价跌幅,甚至超过了20%。

图:中指研究院研究报告《沉着应对!从SARS经验看本次疫情对楼市的影响》

中指研究院在1月31日发布研究报告指出,2003年SARS疫情曾令全国楼市短期运行放缓,但恢复迅速。

2013年8月,国务院出台“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),将房地产业定位为国民经济的支柱产业,房地产行业的持续快速发展之路由此开启。

随着疫情逐步缓和,当年的房地产市场运行也进入加速发展通道。

评:

此次新冠疫情之凶猛,对楼市的影响可想而知。

接下来,除了本文开篇提及的无锡、西安、深圳这几个城市,希望接下来会有更多城市出台针对房企的纾困政策吧。

毕竟,2019年,全国已经有超过500家房企相继破产,在疫情事件影响下,销售受阻,现金流恶化,估计监管层也不希望又倒下一批……

房子这种大宗商品啊,动辄几十万上数百万,一旦产业链条停滞了,诱发的金融风险就会大大增加,这不仅是企业的,还有居民风险。

等经济数据出来吧,如果二季度经济下行压力持续加大,不排除局部市场会出现楼市政策的定向调整,5年期LPR继续下调的可能也增大。

房地产是国计民生的重要行业,一定要稳住。

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