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2019年度德州市区商品住宅供应分析

2020-02-04 19:53:09

   市场供需关系是影响市场房价的重要因素,市场货量供应的多少,决定了客户的选择性,本文对2019年度德州市区商品住宅销售许可供应进行梳理分析,旨在从货量供应角度对德州市区楼市进行分析,以供从业者及购房者参考。

2019年,德州市区住宅销售供应14320套,合计185.5万㎡,相比于2018年度增加18.5万㎡,1131套。

     货量的增加,缓解了市场货量紧缺的现状,增加了客户的选择性,同时也增加了市场的竞争压力。

      从季度角度分析来看,每年的二、三季度是德州市区商品住宅货量供应的高峰期,一是由于进入二季度以后,气温升高,昼长夜短,施工时间增加,工程进度加快有关,同时,春节过后,各企业资金相对充裕,材料供应及施工方信心较足。

从2019年度各月货量来看,2019年,4-7月份各月度间供应量相对稳定,其余月份波动较大,进入9月份以后,市区住宅供应开始下滑。

而将时间轴拉长,从2018年1月份开始,看德州市区近2年各月度货量供应,波动性会更加明显。

将德州市区分为4大片区,从西向东分别为运河区、德城区、经开区、高铁片区,对近3年各区货量供应进行分析。

3年以来,经开区住宅供应均占比较高,其次为德城片区,再次为高铁片区,运河片区住宅货量供应持续处于低位。而从图表中来看,高铁片区近3年,伴随新项目的增多,商品住宅货量供应逐步增加。伴随德州高铁片区各项配套的逐步完善,各个地产项目的落地及开发,区域的成熟度逐步提升。

2019年度,德州市区住宅供应,经开区占比43%,接近50%,其次为高铁片区,占比29%,接近三分之一。运河片区最少仅为7%。

对德州市区近年供应的商品住宅供应单套面积分析,2019年德州市区商品住宅平均单套面积为129㎡/套,相比2018年每套增加3㎡。

从前期文章曾提到,伴随市场房价的升高,市场供应茶农单套面积的增加,提高了购房者的压力,对于即将入市的项目而言,需充分调研市场所需,了解客户所求,从客户的需求出发,打造市场所需要的产品。

对德州市区2019年度住宅供应量前20名项目进行统计分析,排名第一的为绿地四季印象项目,其在2019年取得销售45万㎡,合计3690套。其次为舜和慢城项目,为11.8万㎡,合计728套,剩余为鲁班御园大业锦绣阳光城绿城德达玉园昱景东方蔚来城等项目。

2019年,德州市区住宅供应量升高,增加了市场在售项目之间的竞争,尤其在房地产市场热度降低大环境影响下,各个项目纷纷以价换量,促销手段层出不穷。   利好于购房者,但户型结构方面,市区供应产品单套面积偏大,增加了购房者的购买压力。而从区域分布来看,伴随老城区可开发用地的减少,新项目数量降低,新项目及新货量开始向经开区、高铁片区集中,而这也将成为未来几年德州市区楼市的发展趋势。

2019年德州市区商品住宅供应略有提升,增加了市场的选择性,但在2020年开年,一场疫情,导致各大项目工程停工,售楼处关闭,将原本低迷的楼市铺上一层寒霜。2019年,德州市区出让7宗,686亩住宅用地,但受疫情影响,各个新成交地块开工时间延后,同时前期在售及开工项目由于停工,预计2020年一季度住宅供应量会出现大幅下滑。虽然在一季度乃至上半年货量供应减少,市场竞争虽减弱,但对于地产企业来说,也并非利好,受疫情影响,一季度乃至上半年市场客户购房热情大幅降低,市场成交量也会随之下滑,而在下半年,伴随疫情的好转,施工及社会运转恢复正常,各个项目将提升施工速度,加大销售力度,市场货量集中供应,竞争加剧。

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