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二手房产权问题有哪些?如何核查二手房产权

2019-01-15 12:00 点击 评论

二手房交易一直以来就备受大家争议,有的朋友担心自己办理二手房过户手续会出问题,就会找一些中介公司帮忙,但是中介公司中也存在一些不作为的情况,想要避免二手房交易问题,还是得自己多下点功夫,今天小编就来讲讲,二手房产权问题有哪些?如何核查二手房产权?

二手房产权问题有哪些?

1、房子有没有房产证

有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。

2、产权的真伪

在房屋买卖前,看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

购买二手房时,购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用,那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起,因此,买房时,一定要知道该二手房是哪年拿的地块,剩余的土地使用年限是多少年。

如何核查二手房产权?

这就是新房和二手房相比比较麻烦的地方了,新房产权查询步骤比二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后,就可以核查房本了。二手房的产权可以通过以下方式查询:

1、网上查询

购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意:目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。

2、房管局查询

购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息,如:房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

以上就是关于二手房产权问题以及如何核查二手房产权的介绍了,房屋核验可以说是一个不能省的环节,积极做好核验对买卖双方都有好处,既可以规避风险,又能减少麻烦、纠纷的产生,让双方交易更顺利地进行。


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