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王健林为何疯狂甩卖资产,这背后又预示了什么?

2019-03-15 11:06:01

过去的一年多里,在中国的富豪中看起来最不得志的,应该是前首富王健林了,自从17年至18年,一系列政治事件之后,他就不断甩卖自己手中的资产,2017年7月十九日,万达将旗下30个文旅项目以及77个酒店卖给了融创和傅丽文旅项目交易额是438.44亿元,而酒店交易额是199.6亿元。2018年一月份,万达再次和富力合作,将伦敦项目百分之六十的股份转出,2018年一月底,万达向澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目卖出,同时,腾讯、苏宁、京东融创投入三百四十亿,入股万达商业获得百分之十四的股份二月五日,阿里巴巴入股万达电影花费7十8亿,获得万达电影百分之十二点77的股份。

十月二十九日,由于之前的合作并不彻底,于是融创在市巨资买下了万达文旅全部的股份,十一月万达将美国加州、洛杉矶的地块卖给了伦敦房地产公司十二月份万达出让了百年人寿的全部股份在二零一九年,胡润全球富豪榜上经过一系列甩卖的王健林,以一千一百五十亿元的财产位列中国排行榜的第九名。于二零18年相比,身价缩水了将近百分之三十7,仅仅一年的时间就减少了六百六十亿元二零一九年开年就在人们以为万达会偃旗息鼓的时候,新的甩卖开始了万达将万达百货旗下三十7家店门卖给了苏宁易购过去两年,万达甩掉了两千多亿重资产王健林如此甩卖初始的时候,与政治因素相关,但甩卖。持续到今天应该已经不完全是政治因素了当初,李嘉诚甩卖内地项目是有些人说他错过了二零17年以后的行情,也有人说,别让李嘉诚跑了再以李嘉诚的江湖地位,虽然有人会不以为然,但嘲笑他的并不多到了王健林甩卖资产的时候,人们热衷于计算其身,家损失了多少,而且以嘲笑者居多,其实以李嘉诚等人的地位。

如果要做什么,尤其是进行战略转型的时候,往往是会被人所嘲笑的,没有嘲笑,就不会显示出眼光和境界的差距,这几天,中国召开了两会,而中国的银保监会主席郭树清在会上表示说,结构性去杠杆的目标是要把企业杠杆率明显降下来,同时要把居民家庭杠杆率稳住,对于中国金融从业者来说,郭树清的这一番话至关重要。因为金融活动一般都包含杠杆行为管理层说谁能加杠杆,谁不能加杠杆,实际就是指明了方向,而没过几天又爆出了房地产税的消息,你今天的企业与家庭覆盖率下,再加上今天所处的经济局势,郭树清所说的是,如今唯一的选择,如果今天再继续拉高杠杆率,只能是加速崩溃时节的到来,可是既然家庭部门。要稳杠杆,就意味着不能继续加债务,也许当局不会立即停止债务,增加,但至少会延缓家债务的过程,谁都知道,以中国今天的房价如果不依靠举债个人全款是买不起房子的稳杠杆的结果是什么呢?此处不考虑价格因素,那就是房地产的成交量无法放大,甚至还会萎缩,实际上这就是今天中国地产市场的写照。二月份,万科合同销售面积环比减少百分之二十二点三,合同销售金额环比减少百分之十一点六,综合前两个月的数据一月至二月,万科累计实现合同销售面积五百六十四点四万平方米,合同销售金额九百二十点7亿元和去年同期相比,万科合同销售面积同比减少百分之十7点五,合同销售金额同比减少百分。

十一点一恒大二月份合约销售金额约为两百一十五点三亿元,合约销售面积约为两百零二点四万平方米,综合前两个月的数据来看,恒大累计合约销售金额约六百四十7亿元,同比减少百分之四十二点五,累计合约销售面积为五百九十点一万平方米,同比减少百分之四十六点8,其实,这就是我杠杆的必然结果,当控制家庭。文债务增长的时候,房地产成交量必然下滑,对于房产税来说,要是立即落地还好,因为人们的预期立即明确该买的买该卖的卖,这是有利于市场活跃的,但长期的不明确,就像高悬的达摩克里斯之剑,对市场的影响更大,有没有免征面积税率是多少,这些都不明确,这些不明确的因素会压制成交,让成交量。不断的萎缩稳杠杆和房产税就会严重制约未来市场的成交量可房地产是高负债行业,在房企互相竞争的压力下,各家都希望通过高负债、高周转模式取得领先地位,这就让企业的负债率高企,二零一九年又是房企偿债的高峰年份,市场预计今年的房企偿债总额为四千7百亿元,一旦市场的成交量下滑,房企就难。

一实现高周转房企的债务问题,就会出现,也许有的人会说,一旦房企出现偿债危机管理层又会鼓励家庭部门加杠杆,但需要注意的是,家庭部门能加杠杆的前提是什么是手中必须有自有资金才能进行杠杆简单来说,买房总需要首付吧、西南财经大学的中国家庭金融报告指出,仔细分析中国的储蓄结构。一发现储蓄最多的百分之十,家庭占据全部储蓄金额的百分之7十五,另外百分之三十五的家庭被称之为储蓄较多,他们占全部储蓄金额的百分之二十五,最后剩下百分之五十五的家庭的储蓄是多少的,答案是几乎为零百分之五十五的家庭已经无法加杠杆百分之三十五的家庭加杠杆的能力也很有限,也就是说,有一半以上的家庭已经没能力加杠杆了,此时即便管理层再次鼓励加杠杆,也只是将少数人的储蓄集中耗尽而且市场的成交量也难以明显提升此后很可能就是杠杆的集中断裂,所以现阶段中国必然要稳定家庭的杠杆率、债务高企还债高峰年份市场成交量下滑,今年的房企怎么办呢,有些房企很可能。也需要开启甩卖模式,可我们知道,当市场转折的时候,冒险走出第一步的人,往往会被大众所嘲笑,但因为是先行者资产容易甩出去,也可以获得相对好的价钱,而后来者,即使是断臂甚至还要断腿也难以求生万达的甩卖基本都是大包甩卖未来,一旦出现大批地产商甩卖房屋,中国当局一定会进行干预。对于地产商来说,无法甩卖就无法获得现金流面临的局势,将会更加糟糕所以王健林应该是幸运的,甚至可以说他的战略眼光依旧是领先的,到今年底,恒大碧桂园融创等房企的老板,其境地很可能远不如。如今的王健林,这是大洗牌的时候,有些老板会被萎缩的成交量清洗出局。

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