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有贷款的二手房可以买吗?购买要注意什么

2019-01-15 11:59:18

一般来说,购房贷款少则十年多则二三十年,在这十年或者二十年的还贷过程中,谁也不能保证不会出现什么意外。因此有些购房者购买的二手房可能就是有贷款的二手房,那么有贷款的二手房可以买吗?购买有贷款的二手房要注意什么?

有贷款的二手房可以买吗?

首先,大家需要明确一点:理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,而且通过中介进行办理的话,可以大大减少风险。

购买有贷款的二手房要注意什么?

1、在合同中要明确全部事项

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

2、预告登记以防一房二卖

其实,所谓预告登记的官方定义就是:指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。

而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定:登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

总之,国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

3、查房屋档案和房屋详细信息

去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说,房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以,但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况,以确保房子能够顺利过户,并在过户后不会产生纠纷。

但是,上述的这种方法也可能不用了,因为现在有“宗地号”了,而通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。在已经实行不动产登记的今天,房产买卖双方是完全可以通过“宗地号”查询到房屋产权,土地性质,抵押、查封等基本信息。

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