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带装修的二手房更好?你知道如何挑选吗

2019-01-15 11:58:26

有的朋友更愿意购买二手房,主要就是考虑到,二手房是已经装修好的房屋,不像毛坯房一样,接了房之后,还要操心房屋装修的事情,不过购买带装修的二手房可没那么简单,还有很多需要注意的地方,今天小编就来讲讲,如何挑选带装修的二手房呢?

1、核实房主身份

二手房买卖纠纷比较常见,大家在决定购买二手房之前,购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性,尤其是在买卖双方自行交易的情况下更需要注意了,以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

2、核实房屋产权

大家在核实房屋产权时须注意,一定要弄清楚房屋是否存在共有人,因为根据我国相关的法律规定,房屋产权是可以存在多个共有人的,并且如果要对房屋进行处置的话,必须经过所有产权人的同意,未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

3、检查房屋装修年限

购房者挑选的时候,还要注意一个问题,那就是房屋的剩余年限,对于带装修的二手房来说,还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用,而且装修这东西越是装久了,小毛病也会越多,因此要额外小心。

4、检查室内设备

买了带装修的二手房之后,购房者都要沿用之前的各种设备,为了避免日后出现问题责任不清,检查的时候若发现问题应尽早解决。比如燃气管道、水管、门窗等,最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用,可以把水管,阀门都打开,厨房、卫生间也打开水龙头,看看水流通不通,排水畅不畅。

5、了解小区物业费用

购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

6、检查水电线路

购房者如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄,看看排水系统是否正常。排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量,所以一定要认真检查。装修过的二手房线路都已经配好,所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关,看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话,最好使用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,还要检查电视天线的信号接收好坏。

7、注意户型格局

户型好时房子的加分项,就算是装修过的二手房,购房者买房时最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物的遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高。如果卧室的门直接面对客厅,则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

购买带装修的二手房虽然能快速入住,但是二手房存在的一些问题,也很有可能会因为装修被掩盖,所以大家购买房屋时应该多加注意房屋室内的各种装修问题,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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