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官宣房地产税的推进,这一次到底该如何对待?

2019-03-11 08:49:40 作者:米宅 来源:雪球

房地产税这件事儿每隔三五个月或者更短时间就会被各路媒体拿出来炮制分析一番

原因何在为何媒体会如此焦虑

归其根本更是广大百姓所焦虑担心的事情房地产税对于普罗大众而言其意义就如一把悬在半空的剑让人惴惴不安

不落担惊受怕落下来不愿面对

毕竟房地产税的确立是实实在在要掏钱的不情不愿也是人之常情

上一周是媒体信息密集轰炸的一周两会内容的各行各业各路解读周五的时候房地产领域又迎来一颗深水炸弹以至于整个周末坊间都在议论纷纷

我们来回顾一下

3月8日下午在十三届全国人大第二次会议上全国人大常务委员会委员长栗战书工作报告中表示集中力量落实好党中央确立的重大立法事项包括审议民法典制定房地产税法等立法调研起草加紧工作确保如期完成

划重点制定房地产税法立法调研起草加紧工作确保如期完成

对于房地产每一次重要会议中都会被提及因为位置重要因为关乎民生关于房地产税也已经不是第一次提及回顾去年和前年都有过具体的提及

2018年3月7日财政部部长肖捷在回答记者提问时曾说全国人大常委会预算工作委员会财政部以及其他相关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案房地产税总体思路是立法先行充分授权分步推进

2017年12月20日还是肖部长在官媒人民日报发文加快建立现代财政制度文中就有具体指出

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税力争在2019年完成全部立法程序2020年完成落实税收法定原则的改革任务

其实这样倒叙下来我们可以清晰的看到房地产税不是一次又一次的狼来了而是一直在一步一步的推进

所以房地产税开征势在必行我们唯一可期的只是具体的时间节点

有媒体解读过猛说今年房地产税就会落地搞得人心惶惶

在我个人看来2019年房地产税大概率是不会正式颁布

原因有两点

第一我们来仔细看这三年的措辞2017年的力争2018年的抓紧起草税法草案再到上周五栗委员长发言中的立法调研起草

上层每个字的措辞都是高度严谨和准确的所以推进立法推进立法调研和起草这明显不是同一件事情

但是房地产税立法的推进是毋庸置疑的

我们之前就分析过房地产税在中国立法是有一定难度的难就难在中国房地产领域内房产的庞大基数和数量还有房产性质的多样性

小产权房公产房商品房还有现在新兴起的共有产权房庞大数据的统计工作统计结果出来后如何来具体权衡和指导哪些该缴纳房地产税按照什么样的指标来缴纳

这都是上层需要缜密思考的问题也是难点所在

第二既然难度这么大目前还处在房地产税推进立法调研和起草阶段距离人大启动一审还有相当一段过程要走这些都需要时间

本届人大任期是2018年3月到2023年3月房地产税在这两年里多次被上面提及那么我们可以预料的就是房地产税在本届期满前一定会落地并执行

所以以目前的推进进程来判断我认为3年左右更靠谱而绝对不会是2019年就落地

狼的确是来了只是在路上而已

国家的发展和繁荣各种税费的建立健全和完善是良性趋势所需

房地产开发销售过程中各种税费有几十种房地产税也一定是各项税收中不可缺少的一项

那么既然房地产税要来所有的恐慌和焦虑都是无用的我们要做的就是调整好心态来面对国家税收这就像你工作要交个人所得税一样的道理

房地产税也并没有想象中的那么可怕

说到这肯定会有人开骂了不用你交钱吧所以说得这么轻松

其实我们用理性的思维来分析一下房地产税到底会对房地产行业和普罗大众带来怎样的影响呢

会不会如某些看空者所设想的房地产税会带来房价急速下跌和楼市崩盘

在我看来这种假设很幼稚和简单

首先纵观全世界没有任何一个国家因为征收了房地产税而引发了房价暴跌那么我们国家就会吗凭什么呢

其次你要清楚国家立法的初衷国家设立房地产税的根本目的是补充完善国家税收体系而不是以此手段来打压遏制房地产市场和房价

再有中国楼市高歌猛进的时代已然逝去大涨普涨的行情肯定不会短期重现国家对房地产市场的定调很清晰维稳是长期诉求房价涨幅不超过GDP的增速

既然有目标设定那么后面就是实现过程试想国家又怎么会用一个房地产税来打破这个预设目标和经济发展呢

始终是税收本质无须捆绑过多意义

所以楼市崩不了盘也不会因为一个房地产税就崩盘了有房的人大可放心没房的人也请继续努力早日进阶

任何一个新鲜事物的出现都会带来一定的效果和影响房地产税所带来的影响又会有哪些呢

这具体要看房地产税的征收原则来定

房地产税不可怕它一定不会是狮子大开口的征收方法因为上面向来没有那样做过

这里就不得不老生常谈一下美国和香港的房地产税收情况美国的房地产税一年的费用大概是房屋一年水电费的标准香港的房地产税一年的费用大概是房屋一年物管费用的一半

不论是一年的水电费还是半年的物管费试问有哪一个是让你支付不起的呢发达国家不过如此我们国家一定会更加良心

所以不论房地产税具体哪一年落地费用都不用那么恐慌不安国家让你买得起房住得起房定不会让你交不起税

至于缴纳税费的面积和套数上大家也都有很有担忧毕竟很多家庭会有多套房的现象不论是否投资或刚需

个人猜想房地产税会以户籍家庭为单位来征收豁免上只会豁免规定面积套数上不要有过分奢望也不要奢望是不是唯一一套房就可以免征请不要忽视上面的智慧妄想通过一些手段来逃避房地产税的人们要清醒啦

任何城市都将会在征收的范围内不分一线北上广深还是三四五六线城市税收的本质之一就是公平这就像上面说到过的个人所得税不会因为你在小城市就不征收只是征收的级别不同

房地产税短期内会对市场有震荡波动的影响还用个人所得税做比喻虽然一开始人们会不习惯可是也并没有人因为要缴纳个税而放弃工作不是吗

经过时间的适应期房地产必会迎来新的平衡

要相信时间的力量

也要相信房地产始终不会被人们所放弃因为它足够重要

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