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购房者等福利没等来,等来了一亿人口进城,房价能跌吗?

2019-03-08 09:31:03 作者:刘磊房产评论 来源:腾讯新闻

“公摊取消”“预售制取消”“租房也能过生活”“房产泡沫大”……把这些言论凑到一起,鼓吹房价要降,刚需可以等福利。结果呢?福利遥不可知,一亿人进城却提上了日程。

投资渠道单一的情况下,敢不买房的,都是真的勇士?

房价对于大部分人来说,是一个不小的负担,大家都在想,如果没有贷款,日子得多舒服啊。所以,房价崩盘论,一直都很有市场。甚至把马云搬出来“未来房价如葱”。问题是经济上的事情并不是一厢情愿的,写文章的人也好,马云也罢,都不会为你买不到房负责。

更现实的问题是,那些在网上大骂开发商,批评土地财政,呼吁大家两年不买房饿死开发商的人……去了准丈母娘家,还是俯首帖耳地说明年一定买房;面对手上闲余资金,还是打听附近可以买到的新房;面对人生的未来,最终把简历投向了薪资最美丽的房地产公司……

而那些真的做到坚持两年不买房的人,即便在“房住不炒”“房价平盘”的调控下,都会发现自己两年后并不能买到更大的房子——这还是在“不折腾”,不炒股,不买P2P的情况下;如果调控稍微放松,就会出现“全款变首付,客厅变茅房”的尴尬境地。

为什么会这样?万科郁亮近日的“内部讲话”,透露出一些很无奈的事实:

“行业的转型绝非易事……我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业,但经验告诉我们,我们没有可能找到这样的行业。……尽管房地产行业还不错,但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去,所以我们必须要做新业务。做新业务的时候,让赚大钱的人去赚小钱,难度太大。到今天为止,坦率而言,似乎没有什么特别成功的转型案例。”

也就是说,连500强企业都难以实现盈利方式的转型,何况我们普通人呢?

当然,你可以控诉房地产暴利,批评土地财政不合理,站在道德的制高点上,说起来都很容易;亲临财富前线,却发现举步维艰。

举个最简单的例子:天天转发华为的狼性文化,转发任正非“30岁就想躺在床上数钱不正常”,到自己这里却幻想如果没有房贷,我随便做点事情就能活的不错,我就找一份朝九晚五双休不加班的工作……怎么到自己着,狼性就变哈士奇了呢?

那么如何正确对待楼市呢?

首先要做的是,就是改变自己怨天尤人的消极观念。套用网上的说法,都9012年了,你还等房价崩盘呢?

其次,就是要认清城市化的本质,即,资源的集中再分配。其中,参与分配的主体有很多,国家、大企业、金融大鳄、大股东……就我们个体来说,在分配环节,人微言轻——既不能制定规则,也不能多分一杯羹。

所以,要想把握话语权,要么让自己成为大股东、大鳄(不太现实),要么就跟着有话语权的分配主体,俗称抱大腿——比如入股,持有可以保值的资产。而房产,是目前相对便捷的途径。

现在投资房地产是一个什么样的状况呢?

举个形象的例子吧!房产就像一条船,你就像水里的人;你可以不上船,会游泳也能不淹死自己;但是你的体能不可能一直保证你浮在水面。上了船的人,也只能比水面略高,船不翻也挺安全,但飞不上天。不过,上错船了就没这么舒适了,比如你上了一艘潜艇,虽然淹不死,但一直在水面之下,也很憋屈……

房产投资从“暴富”变成了“保富”,看似没有了高额利润,就没有了买房的意义和动机,其实,这反而是重新调配资产的机会。比如,有的地方地王开始有动作了,有的腰斩过的地方开始回暖了。虽然都是小动作,但背后暗流涌动,为将来的大变局做着铺垫与准备。

你是准备参与到大变局中,还是继续在网上看房价崩盘安慰自己呢?

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