“小产权房”不是一个法律概念，只是我们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金，国家不发产权证。其产权证由乡政府或村委会颁发，但实际上又没有真正的产权。
小产权房价格便宜，出租的需求旺盛，租金的回报率也很理想，甚至有可能拆迁暴富，是不少投资客的最爱。但每件事都有两面性。小产权房“所有者”渴望着小产权房可以早日转正，进入市场流通。
但是，一个消息彻底粉碎了这个美好的梦，小产权房“转正”的希望彻底破灭了！
12月3日，广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，其中明确提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！
根据通知要求，对于已取得房屋所有权属证书，但未办理土地登记的，将分成下列3种情形进行解决：
1.有合法土地权属来源的，不动产登记机构应予以办理，有关土地权属来源材料认定，可依据取得土地使用权时的相关政策。
2.没有合法土地权属来源的，不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设（房管）等部门依法作出处理，不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明材料办理不动产登记。
3.集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。
上述意见有效期为5年，这也就意味着，至少这5年内，小产权房的“转正”无望了！
这不是第一次给小产权浇冷水了。
2017年，国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出，防止小产权房通过不动产登记合法化！
小产权房虽然地位尴尬，但不可否认它的存在又具有一定的合理性。
小产权房增加住房供应、有效地疏散了住房压力，这足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。
然而按国家现行法律规定来说，小产权它不合法，这样一来，合理与合法就产生了矛盾。
从购房者的角度来说，购买小产权房价格便宜，用于自住，性价比高；用于投资，租金回报率高，但是相应地，承担的风险也很大。
第一，也就是上述提到的最重要的一点，没有产权，不受法律的保护。购房后如果遇到拆迁，由于没有国家认可的合法产权，很有可能不会得到很多拆迁安置补偿。
第二，小产权在建设过程中缺乏基本的质量监督保障，房屋质量难以保证。
此外，小产权房还存在规划缺失、建筑质量差、环境卫生差、物业管理等问题，并有较大的安全隐患。
从上述文件中，我们可以看到至少短期内是看不到转正的可能。
因此，想购买小产权的购房者要对风险和收益作出选择判断，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，能不碰就尽量不碰，毕竟不受保护，否则就是自找麻烦。
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