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财富蒸发737亿!王健林要“剥离房地产”给到购房者何种信号?

2019-01-15 08:17 点击 评论

在维持两年房产调控的背景下,2018年下半年房价下跌的声音开始增多,同时土地市场降温也非常明显,截止至去年12月末,40个热门城市地价同比下跌,土地溢价率持续走低,流拍现象屡见,这直接影响着房企拿地的动力。影响尤其大的当属这些年影响力较大的万达。

据网上不完全统计,万达海外地产项目几乎抛售一空,文化旅游项目出售给融创,有数据显示他的个人财富蒸发109亿美元(折合人民币737亿元),是中国财富缩水最多的富豪。在最新的中国富豪榜名单中我们能看到,尽管王健林仍在榜上出现,并且排名第五,但较之以往资产已是大大缩水。而近日,低调了一年的“首负”王健林,终于在2018年年会上公开露脸高调了一回,过去两年在资金链危机和社会舆论的双重压力下,可以说王健林的日子过得并不好。

但王健林毕竟是见过大风大浪的老江湖,在年会演讲中提到的“万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有”,却被不少媒体解读成王健林要彻底离开房地产市场了,在诸葛小爽看来,这是断章取义、大错特错。且不说万达旗下仍有独立的房地产板块维持销售额,在王健林的规划中,地产集团更看重利润,而看下近年来房产行业受到调控、环境、需求、资金现状等多重因素影响下,显现出一个明显规律:快速上涨、高位接盘、略有下跌…强周期性不可逆转,就算房地产也不能违背,从规律的角度看,未来的房价还会有高红利的表现吗?貌似并没有,那还不抓紧转型?所以选择在此时离开房地产市场,这是顺应市场规律,急流勇退不仅是一种勇气,更是一种智慧。

另外,房地产的现金流并不长远。房地产不像食品是快消品,更新速度缓慢,随着人口老龄化严重、生育需求不那么强烈,往后的住宅需求就没那么多了,真正自住更新换代就更慢了。而离开失去了潜力的房产市场,在城市化不断推动下,人们更注重的是服务业,这种消费主流大众,几乎不受经济周期所影响,因此以商业服务的商业发展模式正是顺应发展的趋势。

不止是王健林,这些年我们常听到从地产界“撤了”的还有大神李嘉诚,早在2014年他就已经开始抛售在内地的房产了,这些大佬频频出现这样的举动说明了什么?未来房地产真的不行了吗?不是不能买,自住当然可以,只是复杂的形势下,告诫大家要小心点,尤其是投机炒房者该清醒,就和股票入市一样,一天钱没有揣在自己兜里,都不能说自己赚了多少钱,聪明的开发商纷纷谋求转型,就是早就嗅到了此种信号。


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