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德州楼市今年到底如何走?这应该是最权威的答案了!

2019-03-05 08:41:29 作者:齐鲁晚报 来源:德州房产

菏泽取消限售,房贷利率下调,是否意味着楼市调控政策或将松绑?楼市降温,抢房大潮不再,是否暗示山东楼市遇冷?3月3日,记者专访第十三届全国人民代表大会代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志,详解楼市调控等热点话题。

调控目标不会变、力度也不会放松

去年12月中旬,一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息刷屏,引发舆论强烈关注。与此同时,2018年底楼市降温,抢房大潮不再;部分银行首套房贷款利率下调,由之前的基准利率上浮20%,调整为上浮15%或10%。种种迹象,让市场上出现一种声音,这是不是楼市调控松绑的信号?2019年调控政策是否会有变化?

对此,王玉志回应称,这个问题可以给予一个肯定的回答,就是房地产市场调控的目标是不会变的,力度也是不会放松的。“当然,调控政策在各个地方是不一致的,政策实施时,不会全国全省一个方子来吃药。但调控目标都是同一个,就是‘三稳’,即‘稳地价、稳房价、稳预期’。”

怎样调控才能实现“稳”?王玉志说,要因地制宜,一城一策,青岛、济南、菏泽等都根据当地的实际,制定各自的调控措施。“如果当地市场过热,就给它降降温,如果过冷,可以进行微调以保持适度状态。既不能让楼市大起,也要防止它大落,让市场平稳发展。”

而“一城一策”,王玉志进一步阐述道,就意味着“地方政府责任制”。“责任给你了,权力给你了,办法也给你了,你自己去落实。如果说出了问题,就是地方政府负责,就面临约谈或问责,哪个市都不能出现大起大落。”

具体到菏泽取消限售,王玉志说,菏泽相对来说是个经济欠发达的市,菏泽的政策导向对全国来说,没有代表性,也不会有催化剂的作用。

山东楼市并非遇冷、市场供求基本平衡

去年“十一”黄金周前后,本应是“金九银十”旺季的济南楼市,却迎来明显“降温”,部分楼盘开始推出特价房、优惠房等。另据媒体报道,今年1月初,青岛高新区部分楼盘出现报名摇号人数不如房源多的情况,购房暂停摇号后,这是否意味着山东楼市遇冷?

对此,王玉志表示,这种变化并不意味着市场遇冷,只是和以前相比没有那么热了。“过去一房难求,甚至买房需要到处托人,是市场过热,现在楼市变得比较平稳。”

他介绍,2019年1月份,山东楼市交易量比去年同期仍同比增长,而且交易价格也在合理区间内保持同比增长。“判断楼市是否遇冷,更重要的是看供求关系,现在来看,山东基本还是供求平衡的。”

“消费者向来买涨不买跌,市场降温时等待和观望都很正常,这是市场规律。而房地产商推出特价房或降价销售,有时候是企业的营销策略,也没必要过度解读。”

他说,目前山东房地产市场处于平稳状态。“其实现在处于一个政策微调状态,热的时候给它降降温,冷的时候就给它升升温,保持市场不冷不热。”

他同时提醒市民,现在人人都是自媒体,很多自媒体或机构会发表声音,这些声音背后可能会有利益链在里面,故意借此放出信号,放大或误读政府政策,市民要提高辨别力,不要轻信。

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