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德州主城区2宗宅地54亩成交!房开集团,德州海悦摘得

2019-10-28 00:00:00

德州房价网获息,10月28日,德州2宗综合用地(含住宅)出让,本次出让地块分别方向机厂地块1宗,宏利集团地块1宗。定于28日上午挂牌截止。

地块编号2019-019

由德州市房屋建设综合开发集团总公司以底价2.2亿竞得该地块,楼面价3363元/㎡。

土地位置:位于德城区,北至大学西路,东至德州学院南校区,南至兴文路,西至法院宿舍和通讯连。用地性质为居住商服用地,总用地面积22715.47㎡,容积率1.8~2.9,出让年限住宅70年、商服40年,起始价22150万元, 起始楼面价3363元/㎡。

根据德州房价网投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,地块临近大学路,交通更便利,先现有商业大学路银座店,在建项目嘉铭广场项目商业氛围较好。

目前周边有在售、待售新房项目,地块周边2KM范围内竞品项目有4个,如下图所示。

据出让文件显示,该地块土地使用权竞得人需满足以下地块出让条件:

1.为德城区无偿代建幼儿园一处,土地竞得人须在签订土地成交确认书后30日内,与德城区教育和体育局签订代建协议书,并按照协议书中明确的建设规模、装修标准、交付期限等要求,启动配套幼儿园建设,确保按期交付德城区使用。根据规划条件的要求,幼儿园规划用地面积3600平方米,位置在出让地块的西北邻,规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55,不大于0.65,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

2.在该地块向德城区政府提供不低于24785.92平方米安置房、371.87平方米储藏室,用于被征收居民安置。安置房的设计、建设与其建设的商品房执行同等标准,且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准。安置房原则上按整栋整单元提供,不足整套的按整套面积提供,并确保首期建设、验收交付。安置房交付后,由德城区安排调配,全部用于本片区居民安置。竞拍人竞得土地后,需与德城区房屋征收中心签订回迁安置协议,明确回购房位置、户型、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜。

地块编号2018-006

经过11轮竞价由德州海悦房地产开发有限公司以成交价6775万竞得该地块,折合楼面价2277元/㎡。

土地位置:位于德城区,北至华清庄园小区,东至胜利花园,南至方向机厂宿舍,西至迎宾路。用地性质为居住商服用地,总用地面积13520㎡,容积率1.8~2.2,出让年限住宅70年、商服40年,起始价6665万元, 起始楼面价2241元/㎡。

根据德州房价网投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,地块临近迎宾路,交通状况一般较为拥堵路段。

目前周边有在售、待售新房项目,地块周边2KM范围内竞品项目有6个,如下图所示。

据出让文件显示,该地块根据德政专纪〔2018〕40号文件第四条要求,建设单位在开工建设之前,要按照属地管理原则,逐级报请省文物主管部门,组织考古单位进行全面的考古勘探等工作后方可进行建设施工,相关考古工作经费依法纳入工程预算。2018-006号地块内尚有部分树木、篮球架等,如竞得人需要,则无偿赠予竞得人;如竞得人要求拆除上述附着物,原土地使用权人自成交之日起10日内予以移除。土地成交后,竞得人不得以上述因素向出让方提出任何应由竞得人承担的责任和义务。

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