德州楼市新篇章，世茂签约红烨一品。

房地产行业的发展史也是城市的进步史，城市发展在城市开发建设过程不断优化；村庄的拆迁、道路的建设、学校、医院、商业等生活设施不断的完善，让这座城市逐步绽放光彩。

     10月18日，世茂与高铁片区红烨一品项目签订合作，标志着又一品牌开发企业进入德州市区，成为德州地产行业发展的又一里程碑。

德州楼市再添大将

虽历经20余年的行业发展，但德州市区品牌开发企业的身影依旧屈指可数，继而导致德州市区地产行业前进的推动力不足。

品牌企业稀少

德州市区相比于一二线以及山东其他城市，品牌开发企业的数量远远不足，整个行业的水平仍需做出很大的提升，伴随房地产行业黄金时代的过去，市场由过去的快速发展阶段，开始降速提质，而这时就需要品牌开发企业的进入，引入一二线城市先进的居住理念和企业文化，带动城市整个行业的迭代升级。

开发理念滞后

经济不断的发展和进步，而市民对于居住的要求也在不断的提高，德州以往的居住标准已经难以满足居民的需求，德州本土企业也在不断的外出学习，获取先进的理念，但品牌开发企业的进入，带来新的居住设计理念，让本土企业及市民更加近距离，从开发到入住全周期的感受，能够更加快速的提升整个行业的发展标准。

服务亟待提升

地产行业不仅包含增量方面的服务，更重要的存量部分的服务，客户从到访到购买，再到交房，最后到居住，是漫长的服务过程，而标准化优质化的服务带给客户的是一生的体验。

德州本土的社区物业服务还依旧停留于以往的社区卫生、门岗管理、设备维护等基本服务层面，虽然也有众多的物业公司在努力的提升自身的服务标准，但相对优质的物业在德州依旧屈指可数。

而品牌开发企业带来的物业服务标准会在德州形成标杆效应，产生对比后，也会提升居民对于所住社区物业的要求，继而倒逼整个行业物业服务提升。

德州每次品牌开发企业的进入，都会带来行业的进步和蜕变，此次世茂进入德州市场，预计也会将其在一二线城市所积累的先进开发理念、物业服务、产品设计、企业管理等优秀行业经验带进德州，给予德州地产行业一次新的跨越。

而对于本土企业，外来企业的进入，带来竞争的同时，也将会带来新的学习机会。

有对比，方能有压力；有压力，才能促进步。

高铁片区成为热土

2017年开始，伴随行业热度的提升，德州市场成为众多外来房企的关注之地，而高铁片区更是众多企业争相进入的区域，此次世茂通过与高铁片区红烨一品项目合作进入德州市场。在经济迅速发展，市区人口不断增加的因素推动下，德州中心城区的疆域不断扩大，最终形成运河片区、德城片区、经开片区、高铁片区四大片区，在城市的扩大背景下，城市发展的重点开始从老城区向新区倾斜。

老城区自建国尤其改革开发以来开发建设的深入，区域内可开发的土地愈加减少，现有可开发用地多为遗留的棚户区及旧厂企业，而此类拆迁的难度及成本之高，导致推进的速度较慢。从近年德州市区出让的土地区域分布中可以明显看出，2015年开始，德州市区出让的土地中，大量的新出让土地集中于高铁片区及开发区，而老城区的出让土地少之又少。

城市的发展和扩大，需要不断的去融合，融合新的产业，融合新的空间，过去讲过，德州城区的疆域发展，多受交通因素影响，京福高速的开通，推动了德州经开区的发展，而京沪高铁的开通，再次推动德州向东的步伐，高铁新区概念被提出，也推动了陵县撤县划区，城市再向东。高铁开通，发展利好2011年6月30日的下午3时，京沪高铁正式开通入境德州。当天，8列动车停靠德州东站，80余位旅客进站上车，标志着德州开始迈入高铁时代。

交通的便捷性大大缩短了德州市民的出行时间，也带动了这座城市的发展。随着京沪高铁德州站的建成与通车，对城市空间发展形成了强大的拉力，城市空间将逐步向东拓展，跨越减河建成高铁新城，形成老城区、经开区、高铁片区三大城区共同发展的城市形态。配套落地，逐步完善高铁开通后，德州在努力向东扩展，吸引更多的产业进入，学校、医疗、商超等生活配套不断落地，带动区域的发展、东部医疗中心、高级师范学校、国际会展中心、养老示范城、大雁岛冰雪小镇等项目相继落地。伴随高铁片区的相对成熟，各项配套的相继落地，东部新城区成为各大开发企业的争相进入的热土。

世茂落子德州10月18日，世茂与红烨置业在德州大剧院举行签约仪式，标志着世茂地产正式进入德州市场。

此次德州市场的世茂，其在国内地产企业排名位于前10左右，根据网络信息，世茂在1989年进驻国内房地产市场，其业务主要涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域。其在广州、深圳、厦门等城市先后建设了超高层办公建筑，同时在国内多个城市开发建设了城市综合体项目，在地产开发、城市运营、区域带动方面，对于城市的发展起到了巨大的推动作用。

2006年，世茂进入山东市场，广为大家熟知的是其在济南开发建设的世茂宽厚里项目，地位可与济南的芙蓉街齐名，成为济南的网红打卡地。

高铁片区作为城市新区，借助高铁优势，吸引了众多的关注度。而品牌开发企业的进入再次为区域提升了活力。世茂与其他众多品牌开发企业一样，一直努力进入德州市场，在州城落地开花，此次通过与本土企业红烨置业合作，开发建设红烨一品 ，项目位于正在建设的东部医疗中心东北侧，袁桥社区的南侧，原汇一驾考中心西北侧。项目借助西侧东部医疗中心及北侧已经成熟的袁桥社区，在开发之初，便定位高端改善类，选用国际知名品牌建筑材料，此次与世茂的合作，借助品牌房企积累的开发、设计、管理等众多经验，将社区的整体标准再次提高。

在两家企业签约后，项目即将推出的将是项目的楼王8号楼，户型面积为170㎡产品，楼座位于整个小区的核心位置，楼座南侧无遮挡，视野开阔，楼间距达到138米，而窗户为三层中空玻璃，将达到更高的隔音节能的功能，同时8号楼为两梯两户设计，上下楼梯将会是更加便捷，也满足了众多高端人群对于居住私密性的要求。

行业品牌升级

此次世茂与红烨一品的合作，不仅给高铁片区带来了竞争，也给整个市区地产市场带来了压力。

高铁片区作为城市新区，政府及城市居民给予了众多的期盼，品牌企业的再次进入为区域带来新的价值点，购房者的距离及区域陌生感被大大降低。2017年，中梁地产落子减河西岸，2018年，绿地落子高铁德州东站前，2019年，世茂落子东部医疗中心东临。品牌企业的凝聚形成区域的推动力，提升区域的关注度，此次世茂的进入，让高铁片区房地产品牌再次升级，多角度多方面提升居住品质生活。开发理念方面，其借助自身的优势与德州本土客户的需求相结合，让社区的居住更加贴切客户需求，从提供产品转变为提供服务，从一次交易到持续消费；社区服务方面，项目引进国家一级资质物业--世茂服务，从社区管理、物业服务、小区环境等多方面提升居住体验，这也将大大的带动整个德州市区物业服务的标准，拉动行业的服务水平。

城市不断地进步和发展，而地产行业也在不断的发展和进步，经济的上升，带动了改善类居住需求的诞生，继而购房消费不断增加。

      城市的市容市貌的提升也离不开地产行业的推动，伴随时间的推移，德州品牌开发企业的身影将逐渐增多，而本土企业也将在外来企业的进入中不断提升，不断学习，在历史的潮流中赢得一席之地。