资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 小房嘚啵嘚 政策法规 商业动态 二手资讯

德州楼市新篇章,世茂签约红烨一品。

2019-10-22 09:36:52

房地产行业的发展史也是城市的进步史,城市发展在城市开发建设过程不断优化;村庄的拆迁、道路的建设、学校、医院、商业等生活设施不断的完善,让这座城市逐步绽放光彩。

     10月18日,世茂与高铁片区红烨一品项目签订合作,标志着又一品牌开发企业进入德州市区,成为德州地产行业发展的又一里程碑。

20191022092744.png

德州楼市再添大将

虽历经20余年的行业发展,但德州市区品牌开发企业的身影依旧屈指可数,继而导致德州市区地产行业前进的推动力不足。

品牌企业稀少

德州市区相比于一二线以及山东其他城市,品牌开发企业的数量远远不足,整个行业的水平仍需做出很大的提升,伴随房地产行业黄金时代的过去,市场由过去的快速发展阶段,开始降速提质,而这时就需要品牌开发企业的进入,引入一二线城市先进的居住理念和企业文化,带动城市整个行业的迭代升级。

开发理念滞后

经济不断的发展和进步,而市民对于居住的要求也在不断的提高,德州以往的居住标准已经难以满足居民的需求,德州本土企业也在不断的外出学习,获取先进的理念,但品牌开发企业的进入,带来新的居住设计理念,让本土企业及市民更加近距离,从开发到入住全周期的感受,能够更加快速的提升整个行业的发展标准。

服务亟待提升

地产行业不仅包含增量方面的服务,更重要的存量部分的服务,客户从到访到购买,再到交房,醉后到居住,是漫长的服务过程,而标准化优质化的服务带给客户的是一生的体验。

德州本土的社区物业服务还依旧停留于以往的社区卫生、门岗管理、设备维护等基本服务层面,虽然也有众多的物业公司在努力的提升自身的服务标准,但相对优质的物业在德州依旧屈指可数。

而品牌开发企业带来的物业服务标准会在德州形成标杆效应,产生对比后,也会提升居民对于所住社区物业的要求,继而倒逼整个行业物业服务提升。

德州每次品牌开发企业的进入,都会带来行业的进步和蜕变,此次世茂进入德州市场,预计也会将其在一二线城市所积累的先进开发理念、物业服务、产品设计、企业管理等优秀行业经验带进德州,给予德州地产行业一次新的跨越。

而对于本土企业,外来企业的进入,带来竞争的同时,也将会带来新的学习机会。

有对比,方能有压力;有压力,才能促进步。

高铁片区成为热土

2017年开始,伴随行业热度的提升,德州市场成为众多外来房企的关注之地,而高铁片区更是众多企业争相进入的区域,此次世茂通过与高铁片区红烨一品项目合作进入德州市场。在经济迅速发展,市区人口不断增加的因素推动下,德州中心城区的疆域不断扩大,醉终形成运河片区、德城片区、经开片区、高铁片区四大片区,在城市的扩大背景下,城市发展的重点开始从老城区向新区倾斜。

老城区自建国尤其改革开发以来开发建设的深入,区域内可开发的土地愈加减少,现有可开发用地多为遗留的棚户区及旧厂企业,而此类拆迁的难度及成本之高,导致推进的速度较慢。从近年德州市区出让的土地区域分布中可以明显看出,2015年开始,德州市区出让的土地中,大量的新出让土地集中于高铁片区及开发区,而老城区的出让土地少之又少。

城市的发展和扩大,需要不断的去融合,融合新的产业,融合新的空间,过去讲过,德州城区的疆域发展,多受交通因素影响,京福高速的开通,推动了德州经开区的发展,而京沪高铁的开通,再次推动德州向东的步伐,高铁新区概念被提出,也推动了陵县撤县划区,城市再向东。高铁开通,发展利好2011年6月30日的下午3时,京沪高铁正式开通入境德州。当天,8列动车停靠德州东站,80余位旅客进站上车,标志着德州开始迈入高铁时代。

交通的便捷性大大缩短了德州市民的出行时间,也带动了这座城市的发展。随着京沪高铁德州站的建成与通车,对城市空间发展形成了强大的拉力,城市空间将逐步向东拓展,跨越减河建成高铁新城,形成老城区、经开区、高铁片区三大城区共同发展的城市形态。配套落地,逐步完善高铁开通后,德州在努力向东扩展,吸引更多的产业进入,学校、医疗、商超等生活配套不断落地,带动区域的发展、东部医疗中心、高级师范学校、国际会展中心、养老示范城、大雁岛冰雪小镇等项目相继落地。伴随高铁片区的相对成熟,各项配套的相继落地,东部新城区成为各大开发企业的争相进入的热土。

世茂落子德州10月18日,世茂与红烨置业在德州大剧院举行签约仪式,标志着世茂地产正式进入德州市场。

此次德州市场的世茂,其在国内地产企业排名位于前10左右,根据网络信息,世茂在1989年进驻国内房地产市场,其业务主要涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域。其在广州、深圳、厦门等城市先后建设了超高层办公建筑,同时在国内多个城市开发建设了城市综合体项目,在地产开发、城市运营、区域带动方面,对于城市的发展起到了巨大的推动作用。

2006年,世茂进入山东市场,广为大家熟知的是其在济南开发建设的世茂宽厚里项目,地位可与济南的芙蓉街齐名,成为济南的网红打卡地。

高铁片区作为城市新区,借助高铁优势,吸引了众多的关注度。而品牌开发企业的进入再次为区域提升了活力。世茂与其他众多品牌开发企业一样,一直努力进入德州市场,在州城落地开花,此次通过与本土企业红烨置业合作,开发建设红烨一品 ,项目位于正在建设的东部医疗中心东北侧,袁桥社区的南侧,原汇一驾考中心西北侧。项目借助西侧东部医疗中心及北侧已经成熟的袁桥社区,在开发之初,便定位高端改善类,选用国际知名品牌建筑材料,此次与世茂的合作,借助品牌房企积累的开发、设计、管理等众多经验,将社区的整体标准再次提高。

在两家企业签约后,项目即将推出的将是项目的楼王8号楼,户型面积为170㎡产品,楼座位于整个小区的核心位置,楼座南侧无遮挡,视野开阔,楼间距达到138米,而窗户为三层中空玻璃,将达到更高的隔音节能的功能,同时8号楼为两梯两户设计,上下楼梯将会是更加便捷,也满足了众多高端人群对于居住私密性的要求。

行业品牌升级

此次世茂与红烨一品的合作,不仅给高铁片区带来了竞争,也给整个市区地产市场带来了压力。

高铁片区作为城市新区,政府及城市居民给予了众多的期盼,品牌企业的再次进入为区域带来新的价值点,购房者的距离及区域陌生感被大大降低。2017年,中梁地产落子减河西岸,2018年,绿地落子高铁德州东站前,2019年,世茂落子东部医疗中心东临。品牌企业的凝聚形成区域的推动力,提升区域的关注度,此次世茂的进入,让高铁片区房地产品牌再次升级,多角度多方面提升居住品质生活。开发理念方面,其借助自身的优势与德州本土客户的需求相结合,让社区的居住更加贴切客户需求,从提供产品转变为提供服务,从一次交易到持续消费;社区服务方面,项目引进国家一级资质物业--世茂服务,从社区管理、物业服务、小区环境等多方面提升居住体验,这也将大大的带动整个德州市区物业服务的标准,拉动行业的服务水平。

城市不断地进步和发展,而地产行业也在不断的发展和进步,经济的上升,带动了改善类居住需求的诞生,继而购房消费不断增加。

      城市的市容市貌的提升也离不开地产行业的推动,伴随时间的推移,德州品牌开发企业的身影将逐渐增多,而本土企业也将在外来企业的进入中不断提升,不断学习,在历史的潮流中赢得一席之地。

热门楼盘