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德州临邑:土拍遇冷,挂牌10宗住宅用地,仅成交2宗

2019-10-14 08:43:32

此前推文发布,9月3日,德州临邑县挂牌出让10宗土地,合计574亩,10月10日,地块进入竞拍程序,出乎意料的是,其中8宗土地流拍,仅有2宗土地成交。

此次共计挂牌10宗住宅用地,合计574亩,其中7宗位于城区,3宗位于乡镇。

此次挂牌,成为近年来,挂牌住宅用地面积最多的一次。

成交的地块中一宗位于城区南部区域,一宗位于兴隆镇。

2019-32号地块位置:

而在此次出让的地块中,位置最好,同时单价最高的为第三小学地块,地块为两宗土地,合计160亩。地块临近碧桂园项目,同时靠近第三小学、位置相对优越。

土地的流拍,并不意味着开发企业无土地需求,截止三季度末,临邑成交商品住宅用地179亩,均价为386万/亩,折合楼面价2092元/㎡。

“没有不可以的土地,只有不合适的价格”

2017年,碧桂园的进入为临邑房地产市场带来新的活力,400万/亩左右的地王带动了周边房价的上升。

地价的上升,缓解了政府财政的压力,也提升了有关部门的期望值,临邑的土地起始价开始由过去的200万/亩,提升到300万/亩,继而350万/亩,380万/亩,而在此次的挂牌地块中,起始价最高的为第三小学地块,360万/亩。伴随市场下滑,施工成本的增加,开发企业对于拿地成本的控制愈加谨慎,市场的利好期,企业对未来市场充满希望,出价能力较高;但市场的下滑期,开发企业对于未来的预期值降低,出价能力继而降低。

对于县级城市,动辄350万/亩的起始价,让众多开发企业望而止步,如同面对高房价的购房者,心有余而力不足。


盛世之下,总有忧患。调控加码,市场分化,楼市入冬。大房企在去杠杆,融资难度不断提高,现金流紧张的问题在中小房企更难幸免。除去市场因素以外,企业自身的资金压力也是重要因素,进入四季度,无论品牌开发企业还是本土开发商,对于资金的支出甚是谨慎,临近年末,将是各项费用结算的集中期,同时伴随冬季来临,即将进入环保停工期,工程进度缓慢,预售证取得的难度加大,继而意味着销售回款量将减少,呈现一个漂亮的年度业绩报表或如何保证项目现有的费用结算促使地产企业严控资金支出。客户承受力的不足,观望情绪的高涨,资金监管的趋严让地产开发企业拿地热情开始降低,对于四五线县域城市的市场愈加谨慎,市场逐步进入横盘调整期。

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